Rectificarea titlului de proprietate în sensul scrierii corecte a numelui titularului, precum şi a amplasamentelor corecte teren situat în intravilan, cu privire la întindere şi indicii topo-cadastrali, precum şi modificarea anexei de validare.

Prin acţiunea civilă înregistrată la această instanţă sub nr. 6303/866/2017, reclamanta F.V.  a solicitat, în contradictoriu cu Comisia Judeţeană  de Fond Funciar şi Comisia Locală de Fond Funciar, rectificarea titlului de proprietate nr. 120215/1996 emis pe numele F.V. , în sensul scrierii corecte a numelui titularului, precum şi a amplasamentelor corecte ale suprafeţei de 3360 mp teren situat în intravilan. cu privire la întindere şi indicii topo-cadastrali.

In drept, se invocă prevederile Legii nr. 18/1991, Legii nr. 1/2000 şi ale HG 890/2005.

Alăturat cererii, reclamanta depune înscrisuri.

Prin întâmpinare, pârâta Comisia Judetean Iasi de Fond Funciar arată, pe fondul cauzei, ca a emis titlul de proprietate in baza documentiei intocmite de catre Comisia Locala de Fond Funciar Ruginoasa.Se arata ca intocmirea corectă a documentaţiei prealabile şi, in special, fisei de punere in posesie de catre Comisia Locala era de o importanta deosebita, intrucat doar aceasta Comisie avea obligaţia legală pentru verificarea datelor ce urmau a fi inscrise in titlul de proprietate. Pe de alta parte, Comisia Judeteana de Fond Funciar avea doar competente in ceea ce priveste stabilirea intinderii dreptului de proprietate si nu avea abilitatea legala de a stabili daca datele inscrise de Comisia Locala de Fond in fisele de punere in posesie erau corecte si corespundeau situatiei reale. Se arata ca fiind evident faptul ca atributiile Comisiei Judetene  de indrumare si control vizeaza doar nerespectarea obligator enumerate expres de lege, nu si modalitatea in care comisiile locale au intocmit documentatile prealabile emiterii titlurilor de proprietate. Pentru aceste considerente, se sustine ca parata Comisia Judeteana Iasi nu poate fi obligata nici la plata cheltuielilor de judecata.

Prin întâmpinarea formulată de pârâta Comisia Locală de Fond Funciar se arată ca fiind îndreptăţită reclamanta la rectificarea titlului privind numele corect al titularei, cel de F.V. Privitor la erorile de scriere a  amplasamentelor terenului înscris în intravilanul com. Ruginoasa, pârâta arată că nu-i aparţine acesteia vreo culpă, erorile putându-se strecura în titlu  la întocmirea fişelor suprafeţelor de teren, consemnate de către reprezentantul OCPI sau de către persoana care a completat titlul de proprietate. Mai arată că nu cunoaşte în ce a constat documentaţia în baza căreia a fost emis titlul de proprietate în cauză.

La solicitarea instantei, s-a depus la dosarul cauzei, de către OCPI  si Comisia Judeţeană de Fond Funciar, întreaga documentatie care a stat la baza emiterii titlului de proprietate supus rectificarii în cauza de faţă.

În cauza s-a procedat la administrarea probei cu înscrisuri, precum şi cu expertiză topo-cadastrală, raportul fiind întocmit şi depus la dosarul cauzei de către dl. expert H.G..

Analizând materialul probator administrat în cauză, instanţa reţine următoarele:

A fost emis titlul de proprietate nr. 120215/1996 emis pe numele F.V. , pentru o suprafaţă totală de 1,5560 ha teren situat pe raza com. Ruginoasa, din care 3360 mp teren situat în intravilanul satului Dumbrăviţa.

Potrivit documentaţiei ce a stat la baza emiterii acestui titlu, cererea de reconstituire a fost formulată de F.V., reclamanta în cauză, înregistrată fiind sub nr. 6310/19.03.1991. Potrivit menţiunilor din cartea de identitate a reclamantei, numele şi prenumele corecte sunt F.V. , în mod greşit fiind menţionate în titlul de proprietate ca F.V..

Reclamanta a solicitat rectificarea numelui înscris în titlul de proprietate în raport de numele înscris în actul de identitate, urmând ca instanţa să dispună în sensul rectificării prenumelui ca fiind „ - ” în loc de „ - ”, respectiv numelui ca fiind "- " în loc de " - ".

Prin acţiunea introductivă reclamanta a solicitat rectificarea amplasamentelor suprafeţei totale de 3360 mp înscrisă în intravilanul satului Dumbrăviţa, invocându-se existenţa unor erori de scriere a amplasamentelor la momentul întocmirii titlului de proprietate.

Reţine instanţa că reclamantei, conform anexei de validare nr.3, poziţia 283 comuna Ruginoasa, i s-a reconstituit o suprafaţă totală de 0,86 ha, din care în intravilan o suprafaţă de 3600 mp teren.

Cu toate acestea, reclamantei i-au fost înscrise în titlul de proprietate o suprafaţă de doar 3360 mp, situată în tarla 27, parcela 1757 (1680 mp) şi 1758 (1680 mp).

De asemenea, mai reţine instanţa, astfel cum rezultă din concluziile raportului de expertiză întocmite în cauză, reclamanta deţine în realitate o suprafaţă de 3937 mp, mai mare decât cea reconstituită conform anexei de validare, respectiv mai mare decât cea înscrisă în titlul de proprietate.

Astfel, expertiza arată că reclamanta deţine o suprafaţă totală în intravilan de 3937 mp, împrejmuită fiind pe toate laturile, terenul fiind situat în tarla 27, parcelele 1759 (862 mp), 1760 (287 mp), 1761 (400 mp), 1758 (948 mp), 1757 (1440 mp).

Având în vedere şi vecinătăţile înscrise în titlul de proprietate (fam. C. la N., drumul 1843 la E. şi fam. S.  la S.), aceleaşi cu cele identificate în raportul de expertiză întocmit în cauză, instanţa constată că încă de la momentul emiterii titlului de proprietate pe numele reclamantei suprafaţa reală cuprinsă între vecinătăţi era de 3937 mp, dar cu toate acestea a fost înscrisă în titlu doar o suprafaţă de 3360 mp. Cu toate acestea, chiar şi în condiţiile în care întreaga suprafaţă de 3937 mp ar fi fost înscrisă în titlul de proprietate s-ar fi pus problema legalităţii titului în acest caz, având în vedere că doar o suprafaţă de 3600 mp a fost validată în intravilanul localităţii.

Instanţa are în vedere că analiza efectuată de aceasta pe calea  unei acţiuni în rectificarea titlului de proprietate vizează exclusiv identificarea erorilor de scriere a amplasamentelor, rectificarea acestora, fără posibilitatea de schimbare a amplasamentului.

Ori, în raport de cele anterior reţinute, pe calea acţiunii de faţă, instanţa nu este în măsură să stabilească cărui amplasament real (din totalul de 3937 mp deţinuţi de reclamantă) îi corespunde suprafaţa reconstituită în realitate, de 3600 mp, respectiv suprafaţa înscrisă în titlu, de 3360 mp.

Rectificarea titlului de proprietate în cauză ar presupune stabilirea amplasamentului corect al suprafeţei de 3360 mp înscrisă în titlu ca fiind reconstituită în intravilan, însă, pe de o parte, suprafaţa trecută în titlu este mai mică decât cea reconstituită, iar pe de altă parte suprafaţa deţinută de reclamantă este mai mare decât cea reconstituită.

Prin urmare, operaţiunea de rectificare a identificatorilor topo-cadastrali ar atrage în mod direct atât schimbarea, chiar şi parţială, a amplasamentului, cât şi înscrierea în titlu a unei suprafeţe mai mari de teren, aspecte care sunt însă specifice unei acţiuni în nulitatea (parţială) titlului de proprietate(cu observarea şi a faptului că, în total, suprafaţa menţionată în titlu este mai mare decât cea total reconstituită în anexa 3).

Faţă de cele arătate, întrucât excede unei acţiuni în rectificarea titlului de proprietate stabilirea amplasamentului şi întinderii terenurilor din titlu în raport de limitele reale ale reconstituirii, instanţa urmează să respingă solicitarea reclamantei privind aceste din aspecte, acţiunea urmând a fi admisă doar în parte, privitor la numele corect al titularei.

Urmând a se lua act că nu s-a solicitat plata cheltuielilor de judecată,

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTARASTE:

Admite în parte acțiunea civilă formulată de reclamanta F.V. , în contradictoriu cu Comisia Locală  de Fond Funciar şi Comisia Judeţeană  de Fond Funciar.

Rectifică titlul de proprietate nr. 120215 emis la data de 06.05.1996  pe numele F.V., în sensul rectificării prenumelui ca fiind „  - ” în loc de „ - ”.

Respinge cererea privind rectificarea amplasamentelor terenurilor înscrise în titlul de proprietate în intravilan sat Dumbrăviţa.

Ia act că nu s-a solicitat plata cheltuielilor de judecată.

Cu drept de apel, depus la Judecătoria Paşcani, în termen de 30 zile de la comunicare.

Pronunţată în şedinţă publică, azi 27.06.2018.

Presedinte, Grefier,

Domenii speta

Spete similare