SERVITUTE DE TRECERE.
Servitutea de trecere fiind stabilită prin lege nu poate fi
dobândită prin uzucapiune. Acest mod de dobândire fiind
propriu servituţii continue şi aparente, conform art.623 Cod
civil, cum ar fi servitutea de vedere.
Potrivit art.624 Cod civil, nu se pot dobândi decât prin
titluri, deci nu prin prescripţie, servituţile continue aparente şi
servituţile necontinue şi neaparente.
(Decizia civilă nr.650/R din 13 mai 2005,
pronunţată de Curtea de Apel Piteşti).
Judecătoria Piteşti, prin sentinţa civilă nr.2176 din 17 mai 2004, a
admis acţiunea reclamanţilor în contradictoriu cu pârâţii şi a constatat că
primii au dobândit o servitute de trecere asupra terenului pârâţilor pe care i-a
obligat să respecte această servitute.
Pentru a hotărî astfel, instanţa de fond a reţinut că reclamanţii
deţin un teren învecinat pe latura de vest cu terenul proprietatea pârâţilor,
dobândit prin act de vânzare-cumpărare, iniţial terenurile aparţinând aceluiaşi
proprietar, ai cărui moştenitori s-au partajat voluntar, reclamanţii devenind
proprietari prin uzucapiune, iar pârâţii prin cumpărare.
S-a mai motivat în sensul că terenul reclamanţilor este loc
înfundat şi încă din anul 1962, au ieşit la calea publică în urma unei înţelegeri
cu autorii pârâţilor pe terenul acestora, însă în prezent nu le mai este permisă
trecerea.
Potrivit art.623 Cod civil, instanţa a reţinut că servitutea de trecere
poate fi dobândită prin titlu sau uzucapiunea de 30 ani şi conchizând a
constatat că reclamanţii au dobândit prin uzucapiune servitutea de trecere
asupra terenului pârâţilor, în suprafaţă de 275 mp. conform schiţei anexă la
raportul de expertiză şi a obligat pe aceştia din urmă să o respecte.
Pârâţii au declarat apel împotriva sentinţei, pe care au criticat-o
pentru nelegalitate şi netemeinicie, susţinând că reclamanţii nu au calitate
procesuală activă, întrucât nu au dovedit dreptul lor de proprietate asupra
terenului înfundat, instanţa s-a pronunţat asupra a ceea ce nu s-a cerut şi nu
s-a făcut dovada pretinsei uzucapiuni, nefiind individualizat corect terenul pe
care s-a stabilit servitutea de trecere.
Tribunalul Argeş, prin decizia civilă nr.35/24 ianuarie 2005, a
admis apelul şi a schimbat sentinţa, iar pe fond a respins acţiunea, reţinând că
instanţa a fost investită cu o cerere de conservare a dreptului de servitute, nu
şi cu dobândirea acesteia prin titlu, anume prin convenţie încheiată cu autorii
părţilor în urmă cu 60 ani, dar şi prin uzucapiune; reclamanţii
neconformându-se dispoziţiei instanţei de a-şi preciza în mod corect şi
concret obiectul acţiunii.
Instanţa de apel a respins excepţia lipsei calităţii procesuale active
a reclamanţilor, deoarece potrivit art.1854 Cod civil, posesorul este presupus
că posedă pentru sine un drept de proprietate, dacă nu este dovedit
contrariul.
Totodată, s-a constatat că instanţa s-a pronunţat pe ceea ce nu s-a
cerut, constatând că reclamanţii au dobândit servitutea de trecere asupra
terenului pârâţilor.
Tribunalul a motivat că dobândirea servituţii de trecere prin
uzucapiune este exclusă potrivit art.625 Cod civil, iar în temeiul art.628 din
acelaşi cod, instanţa era obligată să cerceteze modul de dobândire al servituţii
prin titlu, însă nu a fost prezentat nici un titlu constitutiv al acesteia şi nici nu
s-a făcut vreun act de recunoaştere de către pârâţi în acest sens.
Decizia instanţei de apel a fost recurată de către reclamanţi,
invocându-se motivul prev.de art.304 pct.9 Cod pr.civilă, cu referire la
aplicarea greşită a legii şi încălcarea greşită a acesteia, întrucât s-a reţinut în
mod greşit că instanţa a fost investită cu conservarea dreptului de servitute,
când în realitate reclamanţii au solicitat constituirea acestui drept .
Curtea de Apel Piteşti, prin decizia civilă nr.650/R din 13 mai
2005, a admis recursul, a casat decizia şi a trimis cauza spre rejudecare .
În considerentele acestei decizii, s-a reţinut că prin acţiunea
introductivă, reclamanţii au solicitat obligarea pârâţilor să le permită trecerea
pe terenul lor, întrucât acesta este înfundat şi nu au o altă ieşire la calea
publică.
Este real că, motivarea acţiunii este contradictorie, cu cererea
formulată, ceea ce ar prefigura conservarea servituţii de trecere deja creată
prin convenţie sau prin uzucapiune.
Instanţa de fond, prin sentinţa pronunţată a constatat că
reclamanţii au dobândit prin uzucapiune servitutea de trecere, obligându-i pe
pârâţi să o respecte, soluţie schimbată în apel, cu motivarea că s-a acordat
altceva decât s-a cerut, că servitutea de trecere nu poate fi dobândit prin
uzucapiune şi că reclamanţii nu au justificat un titlu constitutiv al acesteia.
Faţă de cele expuse, s-a reţinut că instanţele nu au fost preocupate
să stabilească în mod cert şi clar obiectul acţiunii, respectiv dacă s-a solicitat
crearea unei servituţi de trecere ori respectarea acesteia ca fiind deja creată.
Corect s-a constatat că, servitutea de trecere fiind stabilită prin
lege nu poate fi dobândită prin uzucapiune. Acest mod de dobândire fiind
propriu servituţii continue şi aparente, conform art.623 Cod civil, cum ar fi
servitutea de vedere.
Potrivit art.624 Cod civil, nu se pot dobândi decât prin titluri, deci
nu prin prescripţie, servituţile continue aparente şi servituţile necontinue şi
neaparente.
Instanţa trebuia să stabilească obiectul investirii sale şi în raport de
acesta să solicite dovada titlului în măsura în care se ceruse constituirea
servituţii de trecere .
În altă ordine de idei, instanţa trebuia să pună în vedere
reclamanţilor a căror calitate procesuală activă a fost contestată pe bună
dreptate, să probeze dreptul lor de proprietate asupra terenului ce constituie
fond dominant, întrucât au pretins că nu deţin acte, însă au dobândit acest
drept prin uzucapiune.
Cum tribunalul nu a fost preocupat să dezlege aceste probleme de drept,
soluţia adoptată încalcă legea şi în consecinţă, a fost modificată prin admiterea
recursului, casarea deciziei şi trimiterea cauzei spre rejudecare.
Curtea de Apel Alba Iulia
Drept de servitute
Judecătoria Constanța
servitute de trecere vs drept legal de trecere
Judecătoria Sectorul 5 București
Grăniţuire
Judecătoria Pucioasa
Servitute
Tribunalul Harghita
Drept de servitute