Actiuni in constatare

Acţiuni în constatare

Data publicarii pe portal: 12 martie 2010

Admite exceptia lipsei calitatii procesuala pasive a paratului GA.

Respinge actiunea formulata de reclamantul CA  impotriva paratului GA ca fiind introdusa impotriva unei persoane fara

calitate procesuala pasiva.

Prin cererea inregistrata la data de 26.05.2009 pe rolul Judecatoriei Slatina sub nr. 4787/311/2009 formulata de

reclamantul  CM in contradictoriu cu paratul  GA a solicitat instantei  ca prin hotararea ce o va pronunta sa constate

intervenita intre parti vanzarea-cumpararea suprafetei de 2500 m.p. teren extravilan situat in comuna T, judetul Olt, iar

hotararea sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare si obligarea paratului la plata cheltuielilor de judecata.

In motivarea in fapt a cererii, reclamantul a aratat ca la data de 25.03.2006 a cumparat de la parat cu chitanta de

mana suprafata de 2500 m.p. teren extravilan, respectiv  suprafata de 1815 m.p. teren situat in T 55/1 P 77 si suprafata de

715 m.p. teren situata in T 55/1, P 76 din titlul de proprietate nr. 15851/85/26.10.1999. Pretul stabilit de parti  la  suma

de  5.000.000 lei ROL a fost  achitat, iar partile au convenit sa incheie actul la notariat dupa cateva luni,  insa paratul

a suferit un accident si fiind grav bolnav nu si-a respectat obligatia.

Reclamantul mai arata ca paratul este mostenitorul defunctului GN si in urma dezbaterii succesiunii a devenit proprietarul

acestor suprafete de teren.

In drept, reclamantul a invocat dispozitiile art. 111 C.p.c.

In probatoriu a aratat ca intelege sa se foloseasca de proba cu inscrisuri, proba testimoniala si interogatoriul

paratului.

In conformitate cu dispozitiile art. 112 C.p.c., reclamantul a anexat la cerere urmatoarele inscrisuri in copie xerox:

chitanta incheiata la data de 25.03.2006, cartea de identitate a reclamantului si buletinul de identitate al paratului.

Cererea a fost legal timbrata cu taxa judiciara de timbru si timbru judiciar.

Paratul legal citat, nu a depus intampinare si nici nu s-a prezentat.

In sedinta din data de 22.06.2009, instanta  in temeiul art. 167 alin. 1 C.p.c, a incuviintat pentru reclamant proba cu

inscrisuri, proba cu interogatoriul paratului si proba testimoniala cu un martor.

In sedinta din data de 19.10.2009 a fost audiat martorul ND, declaratia acesteia fiind consemnata si depusa la dosarul

cauzei, aparatorul reclamantului aratand ca este de acord cu suplimentarea probatoriului cu inca un martor.

La termenul din 07.12.2009 a fost audiat martorul CM, declaratia acesteia fiind consemnata si atasata la dosarul cauzei

(fila 18), reclamantul prin aparator depunand la dosar sentinta civila nr. 5412/19.10.2007 a Judecatoriei Slatina,

definitiva si irevocabila, pronuntata in dosarul nr. 7481/311/2007. Totodata, instanta a dispus emiterea unei adrese catre

Biroul de Carte Funciara pentru comunicarea la dosar a unui extras de carte funciara sau certificat de sarcini privind

imobilul teren ce a facut obiectul conventiei partilor si a unei adrese catre Primaria Comunei Tufeni pentru înaintarea

unui certificat de atestare fiscala pentru acelaşi imobil teren.

La data de 18.01.2010 a fost comunicat la dosar certificatul de sarcini nr. 240/06.0.2010 emis de Biroul de Cadastru si

Publicitate Imobiliara Slatina, iar la data de 05.01.2010 au fost înaintate cu adresa nr. 4150/15.12.2009 a Primariei

Comunei Tufeni urmatoarele inscrisuri: sentinta civila nr. 1953/20.03.2008 a Judecatoriei Slatina, definitiva prin

nerecurare, pronuntata in dosarul nr. 403/311/2008, sentinta civila nr. 5412/19.10.2007 a Judecatoriei Slatina, pronuntata

in dosarul nr. 7481/311/2007, titlul de proprietate nr. 15851/85, chitanta nr. 2357/ 09.10.2009, chitanta nr.

1112/12.03.2009 si chitanta nr. 1113/12.03.2009.

Analizand actele si lucrarile din dosar, instanta retine:

Reclamantul solicita instantei de judecata sa constate intervenita intre parti vanzarea cumpararea  suprafetei de 2500

m.p. teren extravilan situat in comuna Tufeni, judetul Olt, iar hotararea sa tina loc de act autentic de vânzare-cumparare

si obligarea paratului la plata cheltuielilor de judecata.

Pe numele paratului GA si al numitilor GM, BM, ME si TA, in calitate de mostenitori ai autorului GN a fost emis titlul de

proprietate nr. 15851/85 in reconstituirea dreptului de proprietate  pentru suprafaţa totala de 5,05 ha teren situat pe

raza comunei Tufeni, judetul Olt in care sunt incluse si suprafeţele de 1815 m.p. teren situat in T 55/1 p 77 si 715 m.p.

teren situat in T 55/1 P 76 ce au făcut obiectul convenţiei partilor.

Prin sentinta civila nr. 5412/19.10.2007 a Judecatoriei Slatina pronuntata in dosarul nr. 7481/311/2007 s-a dispus iesirea

din indiviziune pentru suprafata de 5,05 ha teren inscris in titlul de proprietate conform conventiei partilor, instanţa

luând act de tranzactia incheiata intre titlulari. Conform intelegerii partilor, suprafetele de  1815 m.p. teren situat in

T 55/1 P 77 si 715 m.p. teren situat in T 55/1 P 76 au fost incluse in lotul paratului GA.

Prin sentinta civila nr. 1953/20.03.2008 a Judecatoriei Slatina, definitiva si irevocabila prin nerecurare, pronuntata in

dosarul nr. 403/311/2008 (filele 27-28 dosar), instanţa a admis acţiunea promovata de numitul CI si a constatat intre

acesta si paratul GA intervenita vanzarea-cumpararea a 4 suprafete de teren printre care suprafata de 1815 m.p. teren

arabil situat in T 55/1 P si suprafata de 715 m.p. teren vii situata in T 55/1, P 76.

 Instanta retine ca intre parti s-a incheiat la data de  25.03.2006 un înscris sub semnătura privata prin care paratul a

vândut reclamantului suprafaţa de 2.500 m.p. teren situata in punctual “Magura ” pentru suma de 5.000.000 lei Rol.

Analizand exceptia lipsei calitatii procesuale pasive, exceptie de fond, absoluta si peremtorie, invocata din oficiu

raportat la înscrisurile existente la dosar, instanta retine ca vanzarea-cumpararea presupune stramutarea dreptului de

proprietate al bunului asupra celeilalte parti, iar in speta dreptul de proprietate asupra terenului in  suprafata de 1815

m.p., respectiv 715 m.p. nu mai este in patrimoniul paratului, prin sentinta civila nr. 1953/20.03.2008 acest drept trecând

in mod valabil in patrimoniul numitului CI. Calitatea procesuala pasiva presupune identitate intre persoana chemata in

judecata si cel care este subiect pasiv in raportul juridic dedus judecatii. Avand in vedere ca vanzarea-cumpararea  unui

teren presupune incheierea actului in forma autentica, aceasta fiind o condiţie de validitate a contractului si faptul ca 

in baza art. 1073-1077 C. civ. hotararea judecatoreasca care tine loc de act autentic de vanzare-cumparare are caracter

constitutiv de drepturi, operand transferul proprietatii de la data ramanerii definitive a acesteia, conditia existentei

dreptului de proprietate in partimoniul paratului vanzator este imperativa.

In speta, instanta constata faptul ca acţiunea a fost promovata impotriva unei persoane care nu este titularul dreptului de

proprietate la data sesizarii instantei, considerente pentru care instanta va admite exceptia lipsei calitatii procesuale

pasive si va respinge actiunea ca fiind introdusa impotriva unei persoane fara calitate procesuala pasiva.

Domenii speta

Spete similare