Competenţa materială în soluţionarea acţiunii în rectificare de carte funciară

SENTINŢA CIVILĂ NR. 3080

data 11 Noiembrie 2015

Autor- NICOLETA ALEXANDRU

Domeniu asociat: competenţa materială

Titlu- competenţa materială în soluţionarea acţiunii în rectificare de carte funciară

Prin cererea înregistrată iniţial la Judecătoria  Vălenii de Munte sub nr. ______/331 din 22 octombrie 2014 reclamantul XXX a chemat in judecată pe pârâţii O.C.P.I Prahova, Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Vălenii de Munte şi YYYYY, solicitând instantei ca prin hotararea ce va pronunta să dispună rectificarea cărtii funciare nr. ZZZ a comunei Măneciu (CF vechi 744), în sensul modificării suprafetei de teren detinută de pârâtii T.I.G. şi T.G., prin înlăturarea suprafetei de 23 mp. care îi apartin în proprietate; cu cheltuieli de judecată.

In motivarea cererii reclamantul arată că este proprietar asupra suprafetei de teren de 800 mp. situat in comuna Măneciu, sat Măneciu Pământeni, parcela 3273, tarlaua 61, aşa cum rezultă din titlul de proprietate nr. 40569 din 1 sept.1995 eliberat de Comisia Judeteană Prahova. A mai precizat că vecinii săi, C.G., T.M.G. şi T.M.A. au acaparat o suprafaţă de 23 mp. din terenul proprietatea lui, mutând gardul. A mai sustinut că prin sentinta civilă nr. 1656 din 18 sept.2008 pronuntată de Judecătoria Vălenii de Munte, rămasă definitivă prin decizia nr. 679/2008 a Tribunalului Prahova şi irevocabilă prin decizia nr. 1034/2009 a Curtii de Apel Ploiesti, actiunea sa a fost admisă, stabilindu-se linia de hotar dintre proprietăti. Mai arată că dorind să intabuleze dreptul de proprietate, cererea i-a fost respinsă, fără o motivare concretă, astfel că pentru toate motivele invocate, solicită admiterea cererii.

In drept, a invocat dispozitiile art. 907 şi următoarele cod procedură civilă.

A depus alăturat, în copie, înscrisuri.

La data de 3 decembrie 2014 pârâtul C.G. a formulat întâmpinare (fila 45).

La data de 17 decembrie 2014 pârâtul Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliară Prahova a formulat întâmpinare, prin care a invocat exceptia necompetentei materiale a Judecătoriei Vălenii de Munte (fila 51-54).

Prin sentinţa civilă nr. 870/22.06.2015 a fost admisă excepţia necompetenţei materiale a Judecătoriei Vălenii de Munte şi declinată competenţa de soluţionare a prezentei cauze în favoarea Tribunalului Prahova.

Pentru a pronunţa această soluţie s-a reţinut că până la intrarea în vigoare a noului Cod de procedură civilă, respectiv 15 februarie 2013, acţiunile în rectificare de carte funciară erau de competenţa judecătoriilor, în temeiul competenţei generale sau de drept comun atribuite. După intrarea în vigoare a noului Cod de procedură civilă, competenţa de soluţionare a acestui tip de acţiuni a fost atribuită tribunalelor, conform art.95 pct.1, conform căruia acestea judecă în primă instanţă, toate cererile care nu sunt date prin lege în competenţa altor instanţe.

Primindu-se dosarul la Tribunalul Prahova, acesta a fost înregistrat sub acelaşi număr unic la data de 24.09.2015.

Examinând cererea de faţă, actele şi lucrările dosarului, prin prisma textelor de lege incidente în cauză, tribunalul constată şi reţine următoarele:

Potrivit disp. art. 907 alin.1 C.civ., când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situaţia juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia. (…)

Conform alin. 3, „situaţia juridică reală trebuie să rezulte dintr-o recunoaştere făcută de titularul înscrierii a cărei rectificare se solicită, prin declaraţie dată în formă autentică notarială, ori dintr-o hotărâre judecătorească definitivă pronunţată împotriva acestuia, prin care s-a admis acţiunea de fond. Acţiunea de fond poate fi, după caz, o acţiune în anulare, rezoluţiune, reducţiune sau orice altă acţiune întemeiată pe o cauză de ineficacitate a actului juridic.”

În speţă , se constată că reclamantul XXX a chemat in judecată pe pârâţii O.C.P.I Prahova, Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Vălenii de Munte, YYYYY, solicitând instantei ca prin hotararea ce va pronunta să dispună rectificarea cărtii funciare nr. ZZZ a comunei Măneciu (CF vechi 744), în sensul modificării suprafetei de teren detinută de pârâtii T.I.G. şi T.G., prin înlăturarea suprafetei de 23 mp. care îi apartin în proprietate.

Aşadar, în aplicarea principiului disponibilităţii, reclamantul solicită rectificarea  cărţii funciare nr. ZZZ a comunei Măneciu prin modificarea suprafeței imobilului înscris în carte funciară, corespunzător titlului de proprietate şi hotărârilor judecătoreşti pronunţate în acest sens, urmărind  prin această acţiune recunoaşterea şi exercitarea dreptului de proprietate asupra unei suprafeţe de teren, opozabilă formal terţilor în raport de cuprinsul cărţii funciare.

În temeiul art. 95 NCPC, tribunalul judecă, în primă instanţă, toate cererile care nu sunt date prin lege în competenţa altor instanţe. Prin urmare, în conformitate cu noile dispoziţii procedurale, tribunalul este instanţa de drept comun în ceea ce priveşte judecata în primă instanţă, în sensul că, ori de câte ori legiuitorul nu prevede instanţa competentă a soluţiona o anumită cerere, aceasta va fi judecată în primă instanţă de către tribunal.

În ceea ce priveşte competenţa materială, art. 94 NCPC prevede că judecătoriile judecă:

1. în primă instanţă, următoarele cereri al căror obiect este evaluabil sau, după caz, neevaluabil în bani:

e) cererile referitoare la zidurile şi şanţurile comune, distanţa construcţiilor şi plantaţiilor, dreptul de trecere, precum şi la orice servituţi sau alte limitări ale dreptului de proprietate prevăzute de lege, stabilite de părţi ori instituite pe cale judecătorească;

f) cererile privitoare la strămutarea de hotare şi cererile în grăniţuire;

h) cererile privind obligaţiile de a face sau de a nu face neevaluabile în bani, indiferent de izvorul lor contractual sau extracontractual, cu excepţia celor date de lege în competenţa altor instanţe;

 j) orice alte cereri evaluabile în bani în valoare de până la 200.000 lei inclusiv, indiferent de calitatea părţilor, profesionişti sau neprofesionişti;

Prin urmare, demersul judiciar al reclamantului a fost promovat în considerarea hotărârilor judecătoreşti care a statuat asupra fondului dreptului ce se solicită a fi înscris,  în raport cu Încheierea nr. 4863/1/.07.2014 conform  considerentelor inserate în cuprinsul acţiunii în sensul că pârâtul OCPI Prahova –Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară Vălenii de Munte a respins cererea privind înscrierea în cartea funciară a suprafeţei de 23 mp, astfel că , în cauză, competenţa materială aparţine Judecătoriei Vălenii de Munte, fiind incidente disp. art. 94 alin. 1, pct. 1, lit. e, f, h NCPC .

Pentru considerentele arătate, în temeiul disp. art. art.131, 133, 134 Cod proc.civ., se va admite excepţia necompetenţei materiale a Tribunalului Prahova, va declina competenţa de soluţionare în favoarea Judecătoriei Vălenii de Munte, va constata ivit conflictul negativ de competenţă, va suspenda judecata cauzei şi va inainta dosarul Curţii de Apel Ploieşti, Secţia I civilă, în vederea soluţionării conflictului de competenţă.

Domenii speta

Spete similare