Hotarire ce tine loc de act autentic

Dosar nr. 50/189/2015

R O M A N I A

JUDECATORIA BARLAD

JUDB

SENTINTA CIVILA Nr. 1668/2015

Sedinta publica de la 01 Iulie 2015

Instanta constituita din:

INSTANTA

Cu nr.X din 8 ianuarie 2015, reclamantul X X, C.N.P. X, cu domiciliul in satul X, com. X, jud. X, in contradictoriu cu parata X X, C.N.P. X cu domiciliul in X, Soseaua X X, nr.X a solicitat instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare.

Motivand cererea reclamantul a sustinut caa incheiat cu parata„promisiune bilaterala de vanzare cumparare” autentificat la BNP X X, prin incheierea de autentificare 1527 din 5 iunie 2013. Parata X M. X, s-a obligat sa vandareclamantului X X, dreptul de proprietate asupra terenului insuprafata totala de58900 mp situata extravilanul com. X, jud.X. Parata a primit pretul vanzarii de 13.000 lei la data intocmirii actului. A intrat in posesia terenului pe care il lucreaza si in prezent. Parata s-a obligat sa intocmeasca documentatia cadastrala urmand sa incheie actul notarial. A notificat parata, la data de 12 decembrie 2014 sa perfecteze actul autentic la notar insa parata nu adat curs notificarii.

Parata este mostenitoarea lui X X, decedat la data de 21 iunie 2005 si X X, decedata la dat de 23 mai 2006, conform certificatelor de mostenitor: 177 din 6 octombrie 2005, certificatul suplimentar de mostenire nr.103 din 5 iunie 2013, certificat de mostenitor 149 din 3 iulie 2006 si certificatul suplimentar de mostenitor 104 din 5 iunie 2013 intocmite de BNP X X.

In drept a motivat cererea pe dispozitiile art.1279, art.1669 din codul civil.

A depus in proba inscrisurile: Incheierea de certificare de fapt, nr.37 din 12 decembrie 2014, emisa de BNP X X, copie de pe cartile de identitate pentru el si parata, notificarea cu confirmare de primire adresata paratei, adeverinta nr.755 din 18.04.2013, emisa de Primaria com. X, jud. X, Incheierea X din 13.07.2006 emisa de Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara, extras de carte funciara, certificatul de atestare fiscala pentru persoane fizice X/2013, certificatul de atestare fiscala pentru persoane fizice 2399 din 19.12.2013, adeverinta nr.2398 din 19.12.2013, copie de pe promisiunea bilaterala de vanzare cumparare, copie de pe certificatele de mostenitor: 177 din 6 octombrie 2005, certificatul suplimentar de mostenire nr.103 din 5 iunie 2013, certificat de mostenitor 149 din 3 iulie 2006 si certificatul suplimentar de mostenitor 104 din 5 iunie 2013 intocmite de BNP X X.

Prin intampinare, parata a sustinut ca nu se poate prezenta in proces. Este de acord cu cererea. A vandut reclamantului suprafata de 58900 mp si a primit pretul.

In cauza s-a intocmit o expertiza topo cadastrala de catre expertul tehnic judiciar X X. Expertiza nu a fost contestata de parti sia fost avizata de OCPI X prin procesele verbale de receptie: 252/2015; 246/2015; 249/2015; 253/2015; 248/2015; 254/2015; 247/2015.

Din ansamblul probelor administrate instanta retine ca intrereclamant si parata, X X, s-a incheiat „promisiune bilaterala de vanzare cumparare”, autentificata la BNP X X, prin incheierea de autentificare 1527 din 5 iunie 2013. La intocmirea actului reclamantul a fostreprezentatde X X, C.N.P. X, in baza procurii autentificate cu nr.1352 din 21 mai 2013.

Parata X M. X s-a obligat sa vandareclamantului X X, dreptul de proprietate asupra terenului insuprafata totala de58900 mp situata extravilanul com.X, jud.X teren structurat si amplasat potrivit expertizei intocmite in cauza dupa cum urmeaza:

3613 mpteren categorie de folosinta arabil, in sola 64, parcela 886, punctul ”Pe ses”, individualizata in schita anexa 1, la expertiza intocmita de expertul tehnic judiciar X X, ce face parte integranta din hotarare, puncte contur: 1 pana la 11, 1 expertiza avizata de OCPI X , procesele verbale de receptie 252/2015; 246/2015; 249/2015; 253/2015; 248/2015; 254/2015; 247/2015;

3387 mpteren categorie de folosinta arabil, in sola 67, parcela 902/2/2, punctul ” Pe ses”; individualizata in schita anexa 2, la expertiza intocmita de expertul tehnic judiciar X X, ce face parte integranta din hotarare, puncte contur: 1 pana la 8, 1 expertiza avizata de OCPI X, procesele verbale de receptie 252/2015;246/2015; 249/2015; 253/2015; 248/2015;254/2015;2 47/2015;

3600 mpteren categorie de folosinta arabil, in sola 36, parcela 432, punctul ” Pe ses”; individualizata in schita anexa 3, la expertiza intocmita de expertul tehnic judiciar X X, ce face parte integranta din hotarare, puncte contur: 1 pana la 8, 1 expertiza avizata de OCPI X ,procesele verbale de receptie 252/2015; 246/2015; 249/2015; 253/2015; 248/2015; 254/2015; 247/2015;

5200 mpteren categorie de folosinta arabil, in sola 36, parcela 428, punctul ”Caneparie”; individualizata in schita anexa 4, la expertiza intocmita de expertul tehnic judiciar X X, ce face parte integranta din hotarare, puncte contur: 1, 2, 3, 4, 9, 1, expertiza avizata de OCPI X, procesele verbale de receptie 252/2015; 246/2015; 249/2015; 253/2015;248/2015; 254/2015; 247/2015;

1800 mpteren categorie de folosinta pasune, in sola 35, parcela 382/4, punctul ”Pe ses”; individualizata in schita anexa 6, la expertiza intocmita de expertul tehnic judiciar X X, ce face parte integranta din hotarare,puncte contur: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 1 expertiza avizata de OCPI X, procesele verbale de receptie 252/2015; 246/2015; 249/2015; 253/2015; 248/2015; 254/2015; 247/2015;

16128 mpteren categorie de folosinta pasuni, in sola 35, parcela 382/1, punctul ”Pe ses”; individualizata in schita anexa 5, la expertiza intocmita de expertul tehnic judiciar X X, ce face parte integranta din hotarare, puncte contur: 1 pana la 59, 1 expertiza avizata de OCPI X, procesele verbale de receptie 252/2015; 246/2015; 249/2015; 253/2015; 248/2015; 254/2015; 247/2015;

4272 mpteren categorie de folosinta pasune, in sola 36, parcela 427/1/17, punctul”Caneparie”; individualizata in schita anexa 4, la expertiza intocmita de expertul tehnic judiciar X X, ce face parte integranta din hotarare, puncte contur: 4, 5, 6, 7, 8, 9, 4; expertiza avizata de OCPI X, procesele verbale de receptie 252/2015; 246/2015; 249/2015; 253/2015; 248/2015; 254/2015; 247/2015;

18500 mpteren categorie de folosinta pasune, in sola 62, parcela 868/ 10, punctul”Holm”; individualizata in schita anexa 7, la expertiza intocmita de expertul tehnic judiciar X X, ce face parte integranta din hotarare, puncte contur: 1, 2, 3, 4, 1, expertiza avizata de OCPI X, procesele verbale de receptie 252/2015; 246/2015; 249/2015; 253/2015; 248/2015; 254/2015; 247/2015;

2400 mpteren categorie de folosinta terenuri neagricole, in sola 62, parcela 861/7, punctul ”Radi”; individualizata in schita anexa 8, la expertiza intocmita de expertul tehnic judiciar X X, ce face parte integranta din hotarare, puncte contur: 1, 2, 3, 4, 1,expertiza avizata de OCPI X, procesele verbale de receptie: 252/2015; 246/2015; 249/2015;253/2015; 248/2015; 254/2015; 247/2015;

Parata a primit pretul vanzarii de 13.000 lei la data intocmirii actului iar reclamantul a intrat in posesia terenului pe care il lucreaza si in prezent, cum a rezultat din sustinerea martorei X X, precum si a partilor. Parata s-a obligat sa intocmeasca documentatia cadastrala urmand sa incheie actul notarial. A notificat parata, la data de 12 decembrie 2014 sa perfecteze actul autentic la notar insa parata nu adat curs notificarii.

Parata este mostenitoarea lui X X, decedat la data de 21 iunie 2005 si X X, decedata la dat de 23 mai 2006, conform certificatelor de mostenitor: 177 din 6 octombrie 2005, certificatul suplimentar de mostenire nr.103 din 5 iunie 2013, certificat de mostenitor 149 din 3 iulie 2006 si certificatul suplimentar de mostenitor 104 din 5 iunie 2013 intocmite de BNP X X si a mostenit terenul ce face obiectul litigiului potrivit T.P. 152433/20.11.2012, emis pe numele X X, titlul de proprietate 914/ 47567 din 17.10.1995, emis pe numele, X X.

Potrivit art. 1279 din Codul civil „(1) Promisiunea de a contracta trebuie sa contina toate acele clauze ale contractului promis, in lipsa carora partile nu ar putea executa promisiunea.(2) In caz de neexecutare a promisiunii, beneficiarul are dreptul la daune-interese.(3) De asemenea, daca promitentul refuza sa incheie contractul promis, instanta, la cererea partii care si-a indeplinit propriile obligatii, poate sa pronunte o hotarare care sa tina loc de contract, atunci cand natura contractului o permite, iar cerintele legii pentru validitatea acestuia sunt indeplinite. Prevederile prezentului alineat nu sunt aplicabile in cazul promisiunii de a incheia un contract real, daca prin lege nu se prevede altfel.(4) Conventia prin care partile se obliga sa negocieze in vederea incheierii sau modificarii unui contract nu constituie promisiune de a contracta.”

Potrivit art.1669 si art.1670 din Codul civil „Promisiunea de vanzare si promisiunea de cumparare.(1) Cand una dintre partile care au incheiat o promisiune bilaterala de vanzare refuza, nejustificat, sa incheie contractul promis, cealalta parte poate cere pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract, daca toate celelalte conditii de validitate sunt indeplinite.(2) Dreptul la actiune se prescrie in termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia incheiat.(3) Dispozitiile alin. (1) si (2) se aplica in mod corespunzator in cazul promisiunii unilaterale de vanzare sau de cumparare, dupa caz.(4) In cazul promisiunii unilaterale de cumparare a unui bun individual determinat, daca, mai inainte ca promisiunea sa fi fost executata, creditorul sau instraineaza bunul ori constituie un drept real asupra acestuia, obligatia promitentului se considera stinsa.” Art.1674 din Codul civil „Transmiterea proprietatii. Cu exceptia cazurilor prevazute de lege ori daca din vointa partilor nu rezulta contrariul, proprietatea se stramuta de drept cumparatorului din momentul incheierii contractului, chiar daca bunul nu a fost predat ori pretul nu a fost platit inca.”

In cauza reclamantul a facut dovada conventiei prin care partile s-au obligat reciproc sa incheie contractul de vanzare-cumparare, ce are ca obiect material suprafata de teren sus individualizate. S-a nascut pentru ambele parti obligatia „de a face”, iar in caz de neexecutare a obligatiei, partea care urmareste incheierea contractului poate sa pretinda celeilalte parti sa se prezinte la notarul public pentru intocmirea actului autentic.

In caz de refuz al unei parti contractante de a se prezenta la notar, instantade judecata poate pronunta hotararea care sa tina loc de contract de vanzare – cumparare potrivit disp. art.1669 din codul civil.

Urmeaza sa se admita cererea reclamantului.

Nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.

Domenii speta

Spete similare