Perfectarea vanzarii cumpararii

Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Podu Turcului sub nr. 1061/829/02.09.2013, reclamantul R.N. a chemat in judecata parata C.D. pentru  ca in urma probelor ce se vor administra sa se dispuna perfectarea vanzarii cumpararii intervenita intre reclamant si parata cu privire la terenul in suprafata de 400 mp situat in extravilanul comunei ___.

In motivarea actiunii reclamantul a aratat ca printr-un act sub semnatura privata intitulat “conventie civila” la 14.11.2009 parata i-a vandut un teren in suprafata de 400 mp situat in extravilanul comunei ___, judetul Bacau, categoria de folosinta arabil, cuprins in titlul de proprietate nr. ___/2002, T 46, P 2461/2. Sustine reclamantul ca timp de 4 ani parata a refuzat sa se prezinte la notariat pentru perfectarea actului.

S-au anexat cererii de chemare in judecata in copie conventia civila incheiata la 14 noiembrie 2009, titlul de proprietate nr. ___/2003.

 Parata nu a formulat întâmpinare şi nu s-a prezentat în faţa instanţei pentru a îşi preciza punctul de vedere.

La solicitarea din oficiu a instantei in temeiul art. 57 din OUG 80/2013 OCPI Bacau a inaintat la dosar adresa nr. 13477/2013 (fila 28 dosar) mentionand ca pentru suprafata de 400 mp teren din litigiu nu exista carte funciara si nu au fost notate sarcini si a inaintat extrasul de carte funciara pentru suprafata de 400 mp teren. De asemenea, Comuna ___ a comunicat certificate fiscal. Au fost audiati martorii C.I. si M. Gh. (filele 33-34 dosar).

Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine:

La 14.11.2009, între reclamantul R.N. si parata C.D. s-a încheiat o conventie civila cu privire la terenul în suprafaţă de 400 mp situat în extravilanul comunei ___, judeţul Bacău, avand ca vecini la nord pe Avram Misu, la sud Balan Gheorghe, la vest DE si la este NRP, pentru preţul de 440 lei, sens în care s-a întocmit înscrisul sub semnătură privată aflat în copie la fila 4 dosar. Preţul a fost efectiv achitat în aceeaşi zi, iar terenul a intrat în posesia lui R.N.. Această situaţie de fapt rezultă din declaraţia martorilor audiati in cauza.

Cu privire la natura actului juridic incheiat intre C. D. si R.N.  instanta retine ca necesitatea formei autentice pentru instrainarea terenurilor, prevazuta la data incheierii conventiilor sub sanctiunea nulitatii vanzarii,  a impiedicat transmiterea dreptului de proprietate in mod valabil de la vanzator la cumparator, astfel incat actul incheiat de parti este apreciat de instanta in virtutea principiului conversiunii actelor juridice ca fiind in fapt antecontract de vanzare-cumparare, act juridic prin care partile si-au asumat o obligatie de a face, adica de a incheia in viitor contract de vanzare-cumparare in forma cerută de lege.

Promitenta – vânzătoare îşi justifică dreptul de proprietate asupra terenului prin titlul de proprietate nr.  ___/2003. Asupra acestui teren nu exista sarcini, asa cum rezulta din adresa nr. 13477/2013 a OCPI Bacau, iar impozitele sunt achitate la zi conform certificatului eliberat de Comuna ___.

Potrivit art. 1279 alin. 3 Cod civil, dacă promitentul refuză să încheie contractul promis, instanţa, la cererea părţii care şi-a îndeplinit propriile obligaţii, poate să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de contract, atunci când natura contractului o permite, iar cerinţele legii pentru validitatea acestuia sunt îndeplinite.

Potrivit art. 1669 alin. 1 Cod civil, când una dintre părţile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract, dacă toate celelalte condiţii de validitate sunt îndeplinite.

Aplicând aceste texte de lege la situaţia de fapt din prezenta cauză, instanţa constata îndeplinite obligaţiile promitentului – cumpărător (şi anume plata preţului, preluarea bunului), precum şi toate condiţiile pentru validitatea contractului, astfel că urmează a admite cererea, pronunţand o hotarare care sa ţina loc de contract de vanzare – cumparare.

Reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecata.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE :

Admite acţiunea formulata de reclamantul R.N., CNP _____, domiciliat în comuna ___, judeţulş Bacău, în contradictoriu cu pârâta C.D., domiciliată în comuna ___, judeţul Bacău.

Perfectează antecontractul de vânzare – cumpărare încheiat la 14.11.2009 intre reclamantul R.N., în calitate de promitent – cumpărător, şi parata C.D., în calitate de promitent – vânzător, cu privire la terenul situat în extravilanul comunei ___, judeţul Bacău, T 46, P 2461/2, cu vecini  la N - Avram Misu, la E – NRP, la S – Balan Gheorghe si la V - DE, înscris in titlul de proprietate nr. ___ /2003.

Prezenta hotărâre tine loc de contract de vânzare – cumpărare pentru terenul anterior indicat intre vânzătoarea C.D.  şi cumpărătorul R.N..

Domenii speta

Spete similare