Rezolutiune contract de întretinere.

TIP SPETA: SENTINTA CIVILA

AUTOR: JUDECATORIA IASI

DOMENIU ASOCIAT: REZOLUTIUNE.

Dosar nr. 19265/245/2008

DATA SI NUMARUL: Sentinta civila nr. 10101/20.10.2009 

TITLU:  Rezolutiune contract de întretinere.

Asupra cauzei civile de fata constata :

Prin SC NR. 10101/20.10.2009  a Judecatoriei Iasi s-a admis in parte cererea

formulata de catre reclamantul I. I. in contradictoriu cu paratii M. D.si M.C., prin care

reclamantul a solicitat instantei sa constate nulitatea absoluta actului intitulat

"contract de vanzare-cumparare" nr. 28125/2000 emis in data de 31.12.1999

autentificat sub nr. 10358/2000, cu obligarea paratilor la plata cheltuielilor de

judecata.

În motivarea cererii, reclamantul a aratat ca pretul de 30.000.000 lei nu a fost

achitat de catre parati, iar in al doilea rand pretul stabilit nu este un pret real, ci este

fictiv. Arata reclamantul ca paratii nu si-au indeplinit obligatiile asumate prin

contract privind intretinerea reclamantului cu alimente, medicamente si ingrijire in

timpul bolii. Mai mult, paratii au un comportament necuviincios, il agreseaza, nu-i

dau de mancare, fiind astfel nevoit sa cerseasca mancare de la vecini.

In drept, reclamantul a invocat disp. Art. 953, 954, 955, 956, 960 si 969

C.proc.civ.

Prin intampinarea formulata, paratii au solicitat respingerea actiunii ca fiind

nelegala si netemeinica.

Motivand in fapt intampinarea, paratii au aratat ca actiunea se refera la motive

ce nu sunt de natura a atrage nulitatea contractului. Pretul nu poate fi considerat

fictiv dat fiind ca obiectul contractului il constituie o casa din chirpici cu doua camere

si suprafata de 4230 mp teren, iar intre vanzator si cumparatori exista relatii de

rudenie. Arata paratii ca reclamantul este bine ingrijit, are o camera separata, curata,

si nu a fost agresat niciodata fizic.

La prima zi de infatisare reclamantul si-a completat cererea in sensul ca

solicita rezolutiunea contractului pentru nerespectarea clauzelor contractuale.

Instanta a administrat în cauza proba cu înscrisuri, în cadrul careia au fost

depus actele aflate la dosar si proba cu martori.

Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauza, instanta

retine:

Intre reclamantul I. I. si paratii M.D. si M.C. s-a incheiat actul intitulat

"contract de vanzare-cumparare"' autentificat sub nr. 10358/1999. Prin acest contract,

reclamantul a instrainat sotilor M. imobilul situat in intravilanul com. Tiganasi, jud.

Iasi, compus din casa de locuit cu doua camere si hol si o anexa gospodareasca cu

magazie si bucatarie, impreuna cu terenul arabil in suprafata de 4231 mp, cu rezerva

dreptului de uzufruct viager. Pretul fixat de parti este de 30.000.000 lei, din care

paratii au platit la incheierea contractului suma de 16.000.000 lei, urmand ca pentru

restul de 14.000.000 lei paratii sa presteze intretinere in favoarea reclamantului pana

la sfarsitul vietii acestuia.

Potrivit art. 977 C.civ., interpretarea contractelor se face dupa intentia comuna

a partilor contractante, iar nu dupa sensul literal al termenilor.

Desi partile contractante poarta in contract denumirea de vanzator, respectiv

cumparator, instanta retine ca intentia reala a partilor a fost de a incheia un contract

de intretinere, iar nu de vanzare-cumparare. Aceasta deoarece pe de o parte

vanzatorul si-a rezervat dreptul de uzufruct viager, iar cumparatorii si-au asumat

obligatia de a presta intretinere in favoarea reclamantului pe tot timpul vietii

acestuia. Pe de alta parte, din testamentul depus la fila 36 dosar, prin care

reclamantul a instituit pe parati legatari universali cu credinta ca acestia vor presta

intretinere si il vor inmormanta, testament revocat insa,  rezulta cu claritate intentia

reclamantului de a instraina imobilul in schimbul asigurarii intretinerii pe timpul

vietii si inmormantarii conform datinilor.

Intrucat contractul incheiat de parti constituie un contract de intretinere, iar nu

vanzare-cumparare, nu se poate pune problema nulitatii contractului pentru lipsa

pretului, bunul fiind instrainat contra intretinerii, pretul fiind o prestatie accesorie

intretinerii.

Contractul de întretinere fiind un contract sinalagmatic, pentru neexecutarea

obligatiei de întretinere stabilita prin contract, beneficiarii întretinerii pot cere

rezolutiunea contractului în temeiul art. 1020 C.civ. Potrivit textului mentionat, o

conditie esentiala pentru desfiintarea contractului este ca neexecutarea sa fie

imputabila debitorului.Notiunea de întretinere include multiple prestatii, iar

executarea corespunzatoare a obligatiei de întretinere, când izvorul ei este un

contract, implica pe lânga prestatia materiala si o componenta psihologica, data de

caracterul "intuitu personae" al contractului de întretinere, care se întemeiaza, în

realizarea continutului sau economic, pe un raport de încredere si apropiere.

Or, în cauza, fata de declaratia martorului C. V. C., instanta retine conduita

culpabila a pârâtilor care, la scurt timp după ce au dobândit imobilul, l-au mutat pe

reclamant intr-o incapere improprie locuirii, numita de martor "cocina'', incaperea

fiind in suprafata de 2,5 mp pe 2 mp, unde reclamantul nu are decat un pat. Aceste

conditii de locuit sunt daunatoare starii de sanatate a reclamantului care, potrivit

actelor medicale depuse la dosar, este diagnosticat cu astm si cu afectiuni cardiace.

Pe langa acest aspect, paratii nu-si executa obligatia de a-i asigura

reclamantului cele necesare traiului, respectiv alimente, imbracaminte, nu-i spala

hainele, avand in vedere varsta inaintata a reclamantului, de 84 ani, si starea precara

de sanatate.

Declaratia martorului C. V. C. se coroboreaza cu cea a martorei G.E. din care

rezulta ca reclamantul se adreseaza vecinilor pentru a obtine mancare.

Instanta nu poate retine declaratiile martorilor propusi de catre parati, dat

fiind ca acestea sunt contradictorii, nu se coroboreaza cu nici o proba din dosar, sunt

aprecieri subiective ale martorilor si nu bazeaza pe aspecte percepute nemijlocit de

catre matori.

Raportat la aceste împrejurari, având în vedere prevederile art. 1020 C.civ.,

instanta va dispune rezolutiunea contractului din vina pârâtilor.

1

Domenii speta

Spete similare