Fond funciar, perfectare antecontract de vânzare cumpărare.

Prin acţiunea civilă introdusă la această Judecătorie la data de ________ reclamanţii V. P.M.  şi P.Gy.J. au chemat în judecată pe pârâţii S.V.-E., P.A., S.A.-F. solicitând instanţei ca prin sentinţa ce va pronunţa:

-să dispună intabularea dreptului de proprietate (pe baza unei documentaţii cadastrale) pe numele lui S.Zs. asupra terenurilor pentru care dreptul de proprietate a fost reconstituit pe baza Legii 18/1991 la litera B. din titlul de proprietate nr.101487 din 08.10.2008 eliberat de Prefectura Harghita.

-să stabilească, că terenurile obiect al contractului de vânzare cumpărare cu semnătura legalizată din 08 iulie 1996 încheiat de Biroul Notarului Public L.A., sunt identice cu terenurile cuprinse la litera B în titlul de proprietate nr.101487/2008 eliberat după defuncta S.Zs..

-să constate că reclamanţii pe baza contractului de vânzare cumpărare cu semnătura legalizată din 08 iulie 1996 încheiat de Biroul Notarului Public L.A. au cumpărat de la numita S.Zs. terenurile de la lit.B din titlul de proprietate susindicat şi să dispună ca sentinţa pe care o va pronunţa în cauză să ţină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.

-să dispună intabularea dreptului de proprietate pe numele reclamanţilor V. P.M.  şi P.Gy.J. cu titlu de cumpărare în cote egale de câte 1/2 – 1/2 parte.

-să fie obligaţi pârâţii – cu vocaţie succesorală după defuncta S.Zs. să recunoască dreptul lor de proprietate dobândit cu titlu de cumpărare.

-obligarea pârâţilor care s-ar opune la plata cheltuielilor de judecată.

În motivele acţiunii reclamanţii arată că numita S.Zs. a înstrăinat cota ei de 1/4 parte din terenurile care au fost introduse în CAP de antecesorii ei pe seama lor conform contractului de vânzare-cumpărare sub semnătură privată legalizată încheiat la BNP L.A.. Ulterior încheierii contractului la data de 12 noiembrie 1996 vânzătoarea a decedat, iar la data de 8 octombrie 2008 s-a eliberat titlul de proprietate nr.101487 asupra terenurilor care reveneau defunctei şi care epuizează cota ei de 1/4 parte, pe numele moştenitorilor – pârâţi de azi S.V. E., P.A., S.A. F.. Parcelele cuprinse la lit.B din titlu sunt identice cu cele care fac obiectul contractului de vânzare-cumpărare sub semnătură legalizată. Pârâţii sunt moştenitorii defunctei şi solicită ca ei să recunoască valabilitatea contractului încheiat anterior emiterii titlului.

În dovedirea acţiunii reclamanţii au depus: copia cărţilor de identitate, copia cărţilor de identitate al pârâţilor 1 şi 2, copia titlului de proprietate, două cărţi funciare pentru identificarea cadastrală, copia contractului de vânzare cumpărare, copia certificatului de deces al lui S.Zs..

Din actele şi lucrările dosarului instanţa constată următoarele:

Prin contractul de vânzare-cumpărare sub semnătură legalizată sub nr.5379/8 iulie 1996 de BNP L.A. vânzătoarea S.Zs. a înstrăinat cota ei de 1/4 parte din terenul arător situat la locul numit „Csalóka” cuprins în Cf.1555 O.S. sub nr.top 1663 şi 1699 şi terenul din Cf.843 O.S. cu nr.top 266/1 şi 267.

Preţul acestei vânzări a fost stipulat în suma de 1.000.000 lei vechi; preţ achitat vânzătoarei şi reclamanţii au intrat în posesia imobilelor cumpărate.

Prin Titlul de proprietate nr.101484/8 octombrie 2008 s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra terenurilor care au fost introduse în CAP de antecesorii lui S.Zs. terenurile cuprinse în titlu epuizând cota de 1/4 parte acesteia. De menţionat că S.Zs. a decedat la data de 12 noiembrie 1996, astfel titlul de proprietate a fost eliberat ulterior pe numele pârâţilor S.F., S.V. E. şi P.A. în calitate de moştenitori ai defunctei.

Pentru delimitarea şi identificarea în sistem de carte funciară a terenurilor cuprinse la lit.B din titlu s-a întocmit documentaţia necesară intabulării dreptului de proprietate din Titlul de proprietate nr.101484/8 octombrie 2008 tarla 3, parcela 808 situat la locul numit Cs. de ing.G.T.J..

Pârâtele 1 şi 2 fiind audiate în instanţă nu s-au opus admiterii acţiunii (f.21) iar pârâtul S.A. F. prin întâmpinarea depusă a fost de acord cu admiterea acţiunii în sensul recunoaşterii valabilităţii contractului de vânzare cumpărare sub semnătură legalizată (f.20).

Pârâtul ulterior a formulat acţiune reconvenţională solicitând dezbaterea succesiunii defunctei S.Zs. decedată la 12 noiembrie 1996 în privinţa terenurilor cuprinse în Titlul de proprietate nr.101484/8 octombrie 2008 eliberat de CJPSDDPAT jud.Harghita menţionată la lit.A în suprafaţă totală de 1 ha 7437 mp şi partajarea acestui teren conform cotelor de proprietate.

La termenul de judecată din 2 februarie 2009 acţiunea introductivă fiind în stare de judecată pe fond în baza art.120 al.2 Cod procedură civilă s-a dispus disjungerea acţiunii reconvenţionale.

Având în vedere cele de mai sus instanţa văzând şi dispoziţiile Legii 7/1996, art.969, 1294 şi următoarele Cod civil şi 480 Cod civil va admite acţiunea reclamanţilor ca legală şi întemeiată.

Domenii speta

Spete similare