Plângere împotriva încheierii de carte funciară

Dosar nr. 3515/318/2012

R O M Â N I A

Cod operator 2445

JUDECĂTORIA TÂRGU JIU

JUDEŢUL GORJ

SECŢIA CIVILĂ

Sentinţa civilă Nr. 7349/2012

Şedinţa publică de la 10 Mai 2012

Completul compus din:

PREŞEDINTE PARASCHIVA CATRINOIU

Grefier ALINA MEZDREA

Pe rol fiind pronunţarea asupra dezbaterilor care au avu loc in şedinţa publică din data de 3.05.2012 privind judecarea cauzei Civile formulată de petenţii POPESCU MIHAIL, POPESCU ION, ROVENŢA (GĂLBINEANU) ELENA, CRIŞAN DOINA ELENA, ROVENŢA CRISTIAN DAN, POPESCU CONSTANTIN, POPESCU ION, KAINZ MARIA şi BERCULESCU ILIE, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).

Procedura legal îndeplinită,din ziua dezbaterilor.

Deliberând, instanţa pronunţă următoarea sentinţă:

INSTANŢA

Prin plângerea formulată impotriva încheierii  nr. 66139/20.01.2012 a OCPI Gorj, precum şi impotriva încheierii de respingere a cererii de reexaminare, plângere inregistrată la OCPI Gorj care a inaintat-o Judecătoriei Tg-Jiu pe rolul căreia a fost inregistrată sub nr. 3515/318/2012, petenţii Popescu Mihail, Popescu Ion, Rovenţa (Gălbineanu) Elena, Crişan Doina Elena, Rovenţa Cristian Dan, Popescu Constantin, Popescu Ion, Kainz Maria şi Berculescu Ilie au solicitat să fie anulată încheierea de respingere nr. 66139/20.01.2012, să fie admisă cererea de intabulare a dreptului de proprietate asupra terenului silvic in suprafaţă de 54.600 mp situat in UAT Fărcăşeşti, tarlaua 32, parcela 1687/40, UP I.Strâmba, UA 49, in baza titlului de proprietate nr. 878/8.12.2003, prin atribuire de număr cadastral şi înscrierea in cartea funciară a UAT Fărcăşeşti, conform amplasamentului din titlul de proprietate nr. 878/8.12.2003.

In motivare, petenţii au arătat că, analizând cererea de întabulare a dreptului de proprietate inregistrată la OCPI Gorj in dosarul nr. 66139/20.12.2011 privind imobilul teren silvic in suprafaţă de 54.600 mp situat in UAT Fărcăşeşti, tarlaua 32, parcela 1687/40, UP I.Strâmba, UA 49,dobândit in baza titlului de proprietate nr. 878/8.12.2003, registratorul avea obligaţia de a verifica datele tehnice ale imobilului pentru care s-a solicitat întabularea şi cine erau inregistraţi proprietari ai acestui imobil.

Petenţii au mai arătat că motivele de respingere a intabulării dreptului de proprietate in cartea funciară sunt neîntemeiate întrucât titlul de proprietate a fost emis de Comisia Judeţeană Gorj in baza sentinţei civile nr. 2914/25.04.2003,  numele proprietarei Crişan Doina a fost îndreptat prin încheierea din camera de consiliu nr. 1984/4.11.2009, numele proprietarei Gălbineanu Elena este actualmente Rovenţa Elena ca urmare a divorţului stabilit prin sentinţa civilă nr. 70 C/16.01.2007 a Judecătoriei Mangalia, suprafaţa de teren silvic din certificatele fiscale nr. 5459, 5462, 5461 şi 5462/15.12.2011 însumează exact suprafaţa de 54.600 mp, iar motivaţia că amplasamentul terenului silvic nu este pe teritoriul UAT Cîlnic este recunoscută prin adeverinţa nr. 3457/21.05.2008.

Pentru dovedire, petenţii au depus la dosar referatul din data de 20.02.2012, încheierea de respingere nr. 6896/7.02.2012, cerere de recepţie şi inscriere, încheierea de respingere nr. 66139/20.12.2011, referatul din data de 20.01.2012, adresa nr. 6870/27.12.2011, referatul la cererea nr. 66139/20.12.2011, referatul la cererea nr. 66139/20.12.2011, plan de amplasament şi delimitare a bunului imobil, cererea nr. 66139/2011, documentaţie cadastrală, cerere de solicitare informaţii, declaraţia dată de Popescu Mihail, memoriu tehnic, plan de incadrare in zonă, schiţe,fişa imobilului, fişa de măsurători prin metode clasice, calculul suprafeţelor, inventar de coordonate, descrierea topografică a punctului geodezic, certificate de atestare fiscală pentru persoane fizice, încheierea nr. 1984/4.11.2009, sentinţa civilă nr. 321/23.01.2008, adeverinţa nr. 4759/22.10.2008, titlul de proprietate nr. 878/8.12.2003, proces verbal de punere in posesie, sentinţa civilă nr. 2914/25.04.2003, protocolul din data de 22.01.2002, extras din hotărârea nr. 180/14.03.2000, adresa nr. 14684/2011, centralizator privind retrocedarea pădurilor pe satele componente ale comunei Cîlnic, adresa nr. 15727/2011, ordinul nr. 188/17.09.2001, sentinţa civilă nr. 70 C/16.01.2007 a Judecătoriei Mangalia.

Prin încheierea de şedinţă din data de 3 mai 2012 a fost conexat la prezenta cauză dosarul nr. 3616/318/2012 al Judecătoriei Tg-Jiu.

Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa constată următoarele:

La data de 20.12.2011, petenţii au formulat cerere de întabulare a dreptului de proprietate pentru imobilul teren silvic in suprafaţă de 54.600 mp situat in UAT Fărcăşeşti, tarlaua 32, parcela 1687/40, UP I.Strâmba, UA 49, jud. Gorj, teren cuprins in titlul de proprietate nr. 878/8.12.2003.

Prin încheierea nr. 66139/20.12.2011 s-a respins cererea privind prima înregistrare cu motivarea că nu au fost remediate deficienţele cu privire la amplasamentul terenului, acesta fiind situat pe un alt teritoriu administrativ.  De asemenea, s-a motivat că nu au fost remediate deficienţele semnalate in Referatul de completare nr. 6870/27.12.2011,respectiv nu a fost clarificată inadvertenţa cu privire la prenumele proprietarei Crişan Doina, nu a fost depus certificatul fiscal care să individualizeze imobilul pentru toţi coproprietarii conform dispozitivului încheierii nr. 1984/2009, terenul se află pe teritoriul administrativ al comunei Fărcăşeşti, iar titlul de proprietate a fost eliberat la propunerea Comisiei Locale Cîlnic.

Împotriva încheierii de respingere a înregistrării tabulare, petenţii au formulat cerere de reexaminare înregistrată sub nr. 6896/7.02.2012,precizând că toate motivele de respingere a întabulării dreptului de proprietate in cartea funciară sunt neîntemeiate.

Prin încheierea de respingere nr. 6896/7.02.2012 s-a respins cererea de reexaminare cu aceeaşi motivare ca şi cererea de respingere a înscrierii, in sensul că petenţii nu au remediat deficienţele sesizate, nefiind respectate disp. art.47 alin. 1 şi 2 din Legea 17/1999, precum şi art. 48 lit. c coroborat cu art. 62 din Ordonanţa 633/2006.

Analizând încheierea de respingere a cererii de reexaminare, ţinând seama de actele depuse de petenţi la OCPI Gorj pentru întabularea dreptului de proprietate a terenului in suprafaţă de 54.000 mp, instanţa constată că încheierea este temeinică deoarece petenţii nu au remediat deficienţele menţionate in Referatul încheiat de reprezentantul OCPI Gorj.

Astfel, intreaga documentaţie a fost întocmită pentru un teren situat pe raza localităţii Fărcăşeşti, iar titlul de proprietate a fost eliberat pentru un teren situat pe raza localităţii Cîlnic, existând neconcordanţe între aceste acte.

Existenţa protocolului încheiat in data de 22.01.2002 nu-i îndreptăţeşte pe petenţi să folosească un titlu de proprietate eliberat de Primăria Cîlnic pentru un teren situat pe teritoriul comunei Fărcăşeşti.

Petenţii trebuie să solicite rectificarea titlului de proprietate şi apoi, intabularea terenului.

De asemenea, instanţa constată că petenţii nu au respectat prevederile art. 62 din Ordonanţa 633/2006 în sensul că imobilul nu este identificat prin număr cadastral.

Deşi la dosar s-au depus mai multe certificate fiscale, instanţa constată,  pe de o parte că, suprafaţa din aceste certificate nu totalizează suprafaţa de 54.000 mp, iar pe de altă parte că trebuia emis un singur certificat fiscal pentru toţi coproprietarii deoarece intabularea s-a solicitat in indiviziune, in baza încheierii din camera de consiliu nr. 1984/4.11.2009 dată in dosarul nr. 5523/318/2006.

Instanţa mai reţine că pe PAD nu există menţiunea lipsei planului parcelar şi lipseşte semnătura şi ştampila de pe planul de amplasament, menţiuni obligatorii conform art. 26 1 din Ordinul 634/2006 potrivit cărora” prin excepţie de la prevederile art. 26, la recepţia documentaţiilor cadastrale pentru imobile situate în extravilan unde nu există plan parcelar în arhiva oficiului teritorial sau a primăriei, acesta va fi înlocuit cu un plan de încadrare în tarla, pe care sunt reprezentate limitele tarlalei, limitele imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului în cauză şi orice alte detalii fixe din teren. (2) Planul de încadrare în tarla va fi întocmit în format analogic şi digital, va fi semnat de persoana autorizată, de proprietar sau de deţinătorul legal şi vizat de preşedintele comisiei locale de fond funciar. (3) Planul de amplasament şi delimitare întocmit în condiţiile art. 261 va purta menţiunea Imobil înregistrat în planul cadastral fără localizare certă datorită lipsei planului parcelar. (4) Menţiunea Imobil înregistrat în planul cadastral fără localizare certă datorită lipsei planului parcelar se va nota din oficiu în cartea funciară. (5) Proprietarul va da o declaraţie pe propria răspundere că a fost informat cu privire la consecinţele ulterioare ale lipsei planului parcelar”.

Referitor la prenumele unuia dintre coproprietari, instanţa constată că această eroare a fost remediată fiind conformă cu actul de identitate, aspect reţinut in încheierea nr. 1984/4.11.2009.

Cu aceste considerente, instanţa va respinge plângerea ca neîntemeiată.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE

Respinge plângerea formulată de petenţii Popescu Mihail domiciliat in Tg-Jiu, cartier Drăgoieni nr. 20, jud.Gorj, Popescu Ion domiciliat in comuna Mătăsari, sat Mătăsari, jud. Gorj, Rovenţa (Gălbineanu) Elena domiciliată in Mangalia, str. Oituz nr. 14, jud.Constannţa, Crişan Doina Elena domiciliată in Arad, str. Gheorghe Doja nr. 151, jud. Arad, Rovenţa Cristian Dan domiciliat in Bucureşti, sector 6, Bd. Iuliu Maniu nr. 71, bl.4, sc.2, et. 1, ap.53, Popescu Constantin domiciliat in comuna Mătăsari, sat Mătăsari nr. 3, jud. Gorj, Popescu Ion domiciliat in Râmnicu Vîlcea, str. Cozia nr. 4, sc. A, ap.4, jud. Vâlcea, Kainz Maria domiciliată in Arad, str. Barbu Lăutaru, bl. 43, sc. A, ap.15, jud. Arad şi Berculescu Ilie domiciliat in comuna Băleşti, sat Ceauru, jud. Gorj.

Cu apel in 15 zile de la comunicare.

Pronunţată în şedinţa publică de la 10 Mai 2012.

Preşedinte,

PARASCHIVA CATRINOIU

Grefier,

ALINA MEZDREA

Red. C.P/Tehnored. A.M. 14 Mai 2012

 11 ex

Domenii speta

Spete similare