Partaj. Inexistenta unei stari de coproprietate. Respingerea cererii.

Sentinţă civilă 12559 din 30.11.2005


Prin sentinţa civilă nr. 12 559/ 30.11.2005 instanta a respins cererea formulată de reclamanţii C.E.O. şi C.M. în contradictoriu cu pârâtul MUNICIPIUL BUCURESTI PRIN PRIMARUL GENERAL ca nefondată.

Prin cererea înregistrată la data de 4.07.2005, pe rolul acestei instanţe la data de 4.07.2005, sub nr. 15616/2005, reclamanţii C.E.O. şi C.M. au chemat în judecată Municipiul Bucureşti, prin primarul general, pentru ca instanţa să pronunţe o hotărâre prin care să dispună ieşirea părţilor din indiviziune asupra apartamentului nr. 5 din Bucureşti, str. A., sector 1, prin atribuirea imobilului către reclamanţi.

În motivarea cererii, reclamanţii au arătat în fapt că sunt proprietarii apartamentului nr. 17 din imobilul din Bucureşti, str. A, conform contractului de vânzare-cumpărare nr. 4578/30862 din 27.06.1997, încheiat cu pârâtul, prin SC H.N. SA. prin actul adiţional nr. 990/1/1998, încheiat cu alt mandatar al pârâtului, SC R. SA, la data de 11.12.1998 au mai dobândit o cameră, o baie şi un vestibule,în suprafaţă totală de 22,07 mp.

Reclamanţii susţin că spaţiul ce a făcut obiectul actului adiţional nu constituie o unitate locativă proprie şi nici nu face parte din imobilul vândut de pârât, reclamanţilor la data de 27.06.1997, ci constituie o suprafaţă obţinută prin recompartimentarea artificială a imobilului. Tot această recompartimentare a dus la crearea apartamentului nr. 5.

Reclamanţii apreciază că apartamentul nr. 17, proprietatea lor, astfel cum a fost extins, prin actul adiţional şi apartamentul nr. 5 constituie o singură unitate locativă, cu destinaţie unifamilială, din care pârâtul deţine o cotă de 72,83%, iar reclamanţii o cotă de 27,17%.

În drept, au invocat art. 728 C.civ. şi art. 6731 C.proc.civ.

Pârâtul, legal citat, nu a depus întâmpinare şi nu a propus probe în apărare.

Din analiza materialului probator administrat în cauză instanţa a reţinut:

Reclamanţii au cumpărat de la pârât, în baza Legii nr. 112/1995, conform contractului de vânzare-cumpărare cu plata în rate nr. 4578/30862 din 27.06.1997, apartamentul nr. 17, situat la etajul 3 al imobilului din str. A., compus din vestibul, oficiu, holl, cameră, bucătărie, baie, balcon şi cămară, iar cu actul adiţional nr. 990/1/1998 din 11.12.1998, încă o cameră, o baie şi un vestibul.

Art. 728 alin. 1 C.civ. prevede că nimeni nu poate fi obligat să rămână în indiviziune.

Coproprietatea este acea formă de proprietate comună ce se caracterizează prin faptul că dreptul de proprietate asupra bunului este fracţionat în cote părţi-ideale şi abstracte, iar bunul, nefracţionat în materialitatea lui, aparţine concomitent mai multor proprietari.

În cauză, însă reclamanţii nu deţin construcţia în coproprietate. Prin actele translative de proprietate încheiate cu pârâtul, prin mandatarii SC H.N. SA şi SC R. SA, reclamanţii au dobândit dreptul de proprietate asupra unor părţi distincte, individualizate din imobil, astfel cum sunt acestea descrise în contract şi în actul adiţional, respectiv vestibul, oficiu, holl, cameră, bucătărie, baie, balcon, cămară, o cameră, o baie şi un vestibul.

În consecinţă, constatând că părţile nu se află în stare de coproprietate asupra locuinţei, susceptibilă a i se pune capăt printr-o acţiune de ieşire din indiviziune, instanţa a respins cererea ca nefondată.