Pretenţii. Lipsa calităţii de proprietar

Cuprins pe materii: Drept civil. Drept procesual civil. Pretenţii. Lipsa calităţii de proprietar.

Pentru pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, este necesar să fie îndeplinite condiţiile prevăzute de art. 948 Cod civil, promitentul vânzător să fie proprietarul terenului ce se vinde, să se constate refuzul de a întocmi actul în formă autentică iar promitentul cumpărător să facă dovada îndeplinirii obligaţiilor sale cu privire la plata preţului.

Judecătoria Târgu Bujor, secţia civilă, sentinţa civilă nr. 343/29.04.2015

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei T. B, judeţul G sub numărul …./2014 la data de 16.05.2014, reclamantul F V a solicitat instanţei, în contradictoriu cu pârâta P S, pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract de vânzare cumpărare în formă autentică cu privire la suprafaţă de teren de  1,48 ha situată în extravilanul comunei O, judeţul Galaţi.

  În motivare, reclamantul a arătat că prin antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 11.01.2005 a convenit cu pârâta P S vânzarea-cumpărarea  suprafeţei de teren de 1,48 ha situată în extravilanul comunei O, judeţul Galaţi, preţul fiind achitat integral.

 A precizat reclamantul că nu s-a putut întocmi documentaţia cadastrală şi au fost în imposibilitate de a încheia contractul de vânzare cumpărare în faţa unui notar public.

În dovedirea cererii, a solicitat proba cu acte şi interogatoriul pârâtei.

În drept,  cererea a fost motivată pe dispoziţiile art. 1073, art. 1075, art. 1077 Cod civil (1864), art. 1669 Cod civil.

Cererea a fost timbrată, cu taxă de timbru  în valoare de 355 lei conform chitanţei nr. 1186/03.06.2014 , conform art. 11 din OUG nr. 80/2013.

Pârâta P S a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea acţiunii ca nefondată.

A arătat pârâta că nu a semnat niciun act  cu reclamantul, că este o femeie bolnavă şi suferindă având diagnosticul de  Os cataractă subluxată operată.

A mai arătat pârâta că în actul invocat de către reclamant prenumele său nu este scris corect şi nici domiciliul stabil.

Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa a reţinut următoarele:

Pentru pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, este necesar să fie îndeplinite condiţiile prevăzute de art. 948 Cod civil, promitentul vânzător să fie proprietarul terenului ce se vinde, să se constate refuzul de a întocmi actul în formă autentică iar promitentul cumpărător să facă dovada îndeplinirii obligaţiilor sale cu privire la plata preţului.

Conform înscrisului sub semnătură privată intitulat „act de vânzare cumpărare”, pârâta P S a vândut reclamantului o suprafaţă de teren din titlul de proprietate nr. ….7-48.

Cum titlul de proprietate nr. …47-48  a fost emis pe numele P S, iar înscrisul sub semnătură privată a fost încheiat cu numita P S, instanţa reţine că pârâta nu este proprietara terenului promis spre vânzare.

În ceea ce priveşte îndeplinirea obligaţiei de plată a preţului de către promitentul cumpărător, instanţa constată că în cuprinsul actului sub semnătură privată nu a fost consemnat preţul vânzării, iar reclamantul nu a făcut dovada achitării vreunei sume de bani pârâtei cu titlu de preţ al  terenului.

De asemenea, nu s-a făcut dovada notificării pârâtei în vederea prezentării la notar ori a refuzului acesteia de a încheia contractul.

Nefiind îndeplinite în cauză condiţiile de valabilitate ale actului juridic stabilite de art. 948 Cod civil, acţiunea va fi respinsă ca nefondată.

Domenii speta

Spete similare