Locaţiune

Constata ca sub nr. 12323/306/2009 s-a înregistrat la Judecatoria Sibiu actiunea civila formulata de  reclamantul C. L. M. S.  în contradictoriu cu pârâta SC I. si D. SRL solicitând ca prin sentinta ce se va pronunta sa se dispuna obligarea pârâtului la eliberarea terenului domeniul public al municipiului …., situat în ….., în suprafata de 18,60 mp ce a facut obiectul contractului de închiriere nr. 004/1998 modificat prin  Actul Aditional nr. 129/1998, Actul Aditional nr. 12/2008 si Actul Aditional nr. 150/2008 încheiat între pârâta si reclamant pentru amplasare constructie provizorie (chiosc), iar în caz de refuz sa se încuviinteze ca  realizarea lucrarilor de  eliberare a  terenului sa fie executate de catre reclamant pe cheltuiala pârâtei. Cu cheltuieli de judecata.

În motivarea în fapt se arata ca  la data de 15.07.1998 s-a încheiat contractul de închiriere nr. 004/1998 între C. L. M. S. pe de o parte, în calitate de locator si SC I. si D. SRL pe de alta parte, în calitate de  locatar, având ca obiect închirierea terenului  situat în Sibiu,  , poz. 1b str. Semaforului în suprafata de 18,60 mp pentru amplasarea unui chiosc, pentru desfasurarea de activitati comerciale, în conformitate cu HCL nr. 78/28.05.1997 si a Procesului verbal de licitatie din data de 25.06.1998 si a PUD nr. 744/1997.

Conform prevederilor art. 2 din Contractul de închiriere nr. 040/1997 „Durata închirierii este de 10 (zece) ani calendaristici începând cu data de 01.07.1998”.

Ulterior, prin Actul Aditional nr. 150/2008 durata contractului a fost prelungita, pana la 30.06.2009

Astfel, Contractul de închiriere a încetat la data de 30.06.2009, prin ajungere la termen. Având în vedere faptul  nu s-a procedat la prelungirea contractului de închiriere si în termenul de 10 zile de la data expirarii contractului, prevazut în mod expres de art. 10, pârâta nu a înteles sa procedeze la eliberarea terenului si  la predarea acestuia catre proprietar liber de sarcini, prin notificarea nr. 140047/20.08.2009 a fost somata ca în situatia în care în termen de 5 zile de la data primirii notificarii nu întelege sa procedeze la eliberarea terenului ce a facut obiectul contractului de închiriere, va fi actionata în judecata, urmând a suporta cheltuielile de judecata cât si pe cele aferente dezafectarii domeniului public. Se mai arata ca întrucât nici pâna în prezent pârâta nu a înteles sa procedeze la eliberarea terenului închiriat, la aducerea lui la situatia initiala si la predarea catre proprietar, desi la data de 30.06.2009 contractul de închiriere a expirat.

În drept art. 2 si 10 din contractul de închiriere nr. 004/1998, art. 1431 – 1432, 1436, 1438 Cod civil.

În probatiune s-au depus la dosar înscrisuri.

Pârâta, legal citata, a formulat întâmpinare (f.18) prin care solicita respingerea actiunii reclamantului, ca neîntemeiata, având în vedere ca desi reclamantul i-a notificat de încetarea contractului de închiriere, au ramas pâna în prezent în acelasi spatiu, ca urmare a întelegerilor pe care le aveau cu reprezentantii primariei.

Analizând actele si lucrarile dosarului instanta a retinut în fapt urmatoarele :

La data de 15.07.1998 între C. L. M. S., în calitate de locator si SC I. si D. SRL, în calitate de locatar, a fost încheiat contractul de închiriere nr. 004/1998, având ca obiect închirierea terenului situat în …… în suprafata de 18,6 mp pentru amplasarea unui chiosc, pentru desfasurarea de  activitati comerciale, în conformitate cu  HCL nr. 78/1997 si a procesului verbal de licitatie din data de  25.06.1998 si a PUD nr. 740/1997.

Ulterior, prin actul aditional  nr.150/2008  durata contractului de închiriere a fost prelungita pâna la data de 30.06.2009.

Întrucât nu s-a procedat la prelungirea contractului de închiriere si în termen de 10 zile de la data expirarii contractului, pârâta nu a înteles sa procedeze la eliberarea terenului si la predarea acestuia catre proprietar, liber de sarcini, conform declaratiei înregistrate la Primaria …  , pârâta a fost notificata (f.4) ca în termen de 5 zile sa procedeze la eliberarea terenului ce a facut obiectul contractului de închiriere nr.4/1998, si sa aduca terenul la forma initiala, predându-l liber de sarcini.

Cu toate acestea, nici pâna în prezent pârâta nu a înteles sa procedeze la eliberarea terenului închiriat, la aducerea lui la starea initiala si la predarea catre proprietar.

Potrivit art.10 din contractul de închiriere nr.004/1998 modificat prin Actul Aditional nr.150/2008 - „în cazul neprelungirii contractului, chiriasul este obligat ca în termen de 10 zile de la data expirarii contractului sa elibereze spatiul închiriat de toate amenajarile facute din initiativa si pe cheltuiala sa si sa repuna spatiul în situatia anterioara”.

Art.1436 Cod civil prevede ca „locatiunea facuta pentru un timp determinat înceteaza de la sine cu trecerea termenului, fara sa fie trebuinta de o prealabila înstiintare”, iar locatarul trebuie  sa restituie lucru în starea în care l-a primit (art.1431, 1432 C.civ.).

În cauza, pârâta a fost notificata sa elibereze spatiul, astfel ca desi, a continuat sa foloseasca terenul închiriat, nu poate opune reclamantei tacita relocatiune (art.38 C.civ.).

Obiectul prezentei actiuni fiind o obligatie de a face, respectiv de a preda materialmente terenul care a format obiectul contractului de închiriere, iar nu o obligatie de a da, respectiv de a construi sau transmite un drept real, actiunea în evacuare este pe deplin admisibila, nefiind necesar ca reclamanta sa promoveze o actiune în revendicare pentru apararea dreptului sau.

Este evident ca reclamanta a solicitat obligarea pârâtului la eliberarea terenului si predarea acestuia în starea în care l-a primit, respectiv liber de sarcini, motiv pentru care actiunea este admisibila, terenul urmând a fi restituit de pârâta în starea în care l-a primit.

Fata de considerentele de fapt si de drept mai sus expuse, în  baza art.1436 alin.1 Cod civil si având în vedere caracterul deplin si exclusiv al dreptului de proprietate, precum si faptul ca pârâta nu a facut dovada existentei unui drept care sa legitimeze detinerea materiala a bunului, instanta gaseste întemeiata actiunea reclamantei, si urmeaza sa o admita si sa dispuna – obligarea pârâtului la eliberarea terenului domeniu public al Municipiului …. situat ….  în suprafata de 18,6 mp ce a format obiectul contractului de închiriere nr. 4/1998 modificat prin Actul Aditional nr. 150/2008 pentru amplasarea constructie provizorie-chiosc, iar în caz contrar încuviinteaza ca realizarea lucrarilor de eliberare a terenului sa fie executate de catre reclamant pe cheltuiala pârâtei.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTARASTE:

Admite actiunea formulata de reclamantul C. L.M. S., cu sediul în …, în contradictoriu cu pârâta S.C. I.& D.S.R.L., cu sediul în …..

Obliga pârâtul sa elibereze terenul domeniu public al mun. .. situat în ……, în suprafata de 18,60  mp ce a format obiectul contractului de închiriere 004/1998 modificat prin actul aditional 150/2008, iar în caz contrar încuviinteaza ca realizarea lucrarilor de eliberare a terenului sa fie executate de reclamant pe cheltuiala pârâtei.

Cu apel în 15 zile de la comunicare.

Pronuntata în sedinta publica, azi, 28.I.2010.

Domenii speta

Spete similare