Acţiune în perfectare contract vânzare cumpărare (hotărâre care să ţină loc de act autentic ) - condiţii de admisibilitate

MATERIA CIVIL

DOMENIUL ASOCIAT : VÂNZARI CUMPARARI

ACTIUNE ÎN PERFECTARE CONTRACT VÂNZARE CUMPARARE  (HOTARÂRE CARE SA TINA LOC DE ACT AUTENTIC ) - CONDITII DE ADMISIBILITATE.

DOSAR NR. 2345/324/2009

SENTINTA CIVILA NR. 1004 / 20.04.2010

Prin cererea  înregistrata la  aceasta  instanta  sub  nr.2345/324/2009  din  24.06.2009, reclamantul  N  G domiciliat  în comuna T  jud. G a  chemat  în  judecata pe  pârâtii  V  G  si  V  V  pentru a  se  perfecta  vânzarea -  cumpararea  intervenita  la  data  de  27.06.2002  cu  privire  la  imobilul  -  casa  si  teren aferent -  situat în  intravilanul comunei  T,  cu  obligarea  la  plata  cheltuielilor de  judecata.

Din actele  si  lucrarile  dosarului, rezulta  urmatoarele:

La  data  de  27.06.2002 a  încheiat  cu  pârâtii  înscrisul  sub  semnatura privata  intitulat  „proces  verbal”  prin care a  cumparat  imobilul  casa de  locuit  cu  terenul aferent  situat în  comuna  T la  numar  cadastral  0,  P.10,  T.0,  platind  suma  de 2000  lei la  data  de 27.06.2002,  iar restul  sumei  prevazuta  initial, respectiv suma  de 1000  lei,  ulterior,  în termenul prevazut  în  înscris, adica,  20.07.2002.

Dupa încheierea conventiei a  intrat  în posesia  imobilului  mentionat.

Desi a  facut  demersuri în  vederea  perfectarii în forma  autentica  a  vânzarii,  pârâtii nu au  dat  curs acestora.

In drept, îsi întemeiaza  actiunea  pe  disp.art.984 C.civ. în ref. la  art.1294 C.civ.

In sustinerea  cererii reclamantul a  depus  la  dosar :  procesul  verbal încheiat la  data  de  27.06.2002 -  înscris  sub  semnatura  privata.

Pârâtii, legal  citati,  nu  s-au  prezentat  în instanta pentru  a-si  preciza pozitia  fata  de  actiune.

Reclamantul a  mai depus  la  dosar urmatoarele înscrisuri:  documentatia  tehnica  cadastrala  privind  imobilul  în  suprafata de  653 m.p.  din  Cv 0  P.10 (  filele 14-16),  notificarea catre  pârâti  prin  intermediul  executorului  judecatoresc  si  dovada  comunicarii  acesteia,  încheierea de  certificare  nr.000/ 4  iunie  2009 a  notarului  public,  contractul de  vânzare -  cumparare  autentificat  sub  nr.2215/10  august  2000 (  fila 35 dosar).

S-au  solicitat relatii de  la  Biroul  de  Carte  Funciara (  fila  32  dosar).

A  fost  audiat  ca  martor C C ( declaratie  fila  41  dosar).

Instanta, având  în  vedere actele  si  lucrarile  dosarului, retine  urmatoarea  situatie  de  fapt  si de  drept:

La  data  de  27.06.2002  s-a  încheiat  între  reclamant  în calitate  de  promitent -  cumparator  si  pârâti în calitate de promitenti -  vânzatori, antecontractul  de  vânzare -  cumparare  având  ca  obiect:  „  imobilul (.....)  situat  în  comuna  T,  cu  numar  cadastral  0  parcela 10,  tarla  0 „,  pentru  un pret total  de  30  milioane lei  ROL, conventie  constatata  printr-un  înscris sub  semnatura  privata intitulat  „ proces  verbal” (  fila  4 dosar).

Din declaratia  martorului  audiat  în  cauza  rezulta  ca reclamantul  a  intrat  în  posesia acestui  imobil  înca de  la  încheierea  antecontractului  de  vânzare -  cumparare (  declaratie fila  41).

Pârâtii V G si  V V au devenit  proprietari a  imobilului – casa  si teren de 600  m.p.  din  T.30  P.1010  în  anul  2000  conform  contractului de  vânzare -  cumparare  autentificat  sub  nr.2215/10  august 2000 la  BNP  M  din  T (  actul de  la  fila  35  dosar).

Desi reclamantul a  solicitat sa  se perfecteze  vânzarea -  cumpararea  cu privire  la  suprafata  de teren  de  653  m.p. (  precizarile  de  la  termenul de  judecata  din  3.11.2009),  iar pe teren  s-a  masurat efectiv  suprafata  de  653  m.p. ( conform  documentatiei  cadastrale  întocmite de catre A  F  de  la  filele  14-15-16),  din  actul  de  proprietate de la  fila  35  dosar, rezulta  ca  pârâtii -  vânzatori  au  avut  în  proprietate  doar  suprafata  de  600  m.p.,  iar în  antecontractul -  înscris  sub  semnatura  privata,  nu este individualizata  sub  acest aspect  suprafata  de  teren.

Desi reclamantul a achitat  pretul  convenit,  pârâtii  au refuzat  sa perfecteze  actul în  fata  notarului  public.

Fata de  cele de  mai  sus,  instanta apreciaza ca  sunt îndeplinite conditiile pentru  admisibilitatea actiunii  în  pronuntarea  hotarârii  judecatoresti  care  sa tina  loc  de  act  autentic.

Astfel,  instanta  retine ca reclamantul  a facut  dovada existentei  unui  antecontract  valabil  încheiat,  dovada acestuia  facându-se  în  conditiile  dreptului  comun;:  ca  pârâtii  au refuzat  sa  se prezinte  la  notarul  public  în  vederea autentificarii actului  de  înstrainare ;  ca reclamantul si-a  îndeplinit  obligatiile asumate  prin antecontract;  ca promitentii -  vânzatori  sunt  proprietari  ai  bunului  vândut.

Conform art.1073 si  1077 C.civ.  din care  rezulta principiile  executarii  în  natura a  obligatiilor  si repararii  în  natura a  prejudiciilor  cauzate  prin neexecutarea  obligatiilor asumate,  instanta va  admite  actiunea  si  va  constata  cu caracter autentic conventia de vânzare-cumparare încheiata între pârâtii - promitenti vânzatori si reclamantul - promitent  cumparator, având ca obiect - imobilul situat în intravilanul  comunei T,  jud.G, care se compune din suprafata de 600 m.p. teren curti-constructii,  din  T.30,  P.1010 si casa de locuit edificata pe acesta, formata  din  trei  încaperi,  construita  din  paianta,  acoperita  cu  tabla  veche, având  urmatoarele vecinatati.  nord -  NC.,  sud – P Al.,  est -  drum,  vest -  CI.,  pentru un pret de 20.000.000 lei vechi , conventie constatata printr-un înscris  sub semnatura privata, datat 27.06.2002, intitulat "proces verbal".

Va obliga pe pârâti sa plateasca reclamantului suma de 400 lei cu titlul de cheltuieli de judecata .

Conform Codului de Procedura  Fiscala va dispune comunicarea prezentei hotarâri la autoritatea fiscala  competenta în vederea calcularii si încasarii impozitului pe tranzactie.

 Va dispune comunicarea prezentei hotarâri la Biroul de Carte Funciara Tecuci.

Domenii speta

Spete similare