Obligaţie de a face

R O M Â N I ACod operator 3924

JUDECĂTORIA TÂRGU-CĂRBUNEŞTI

Dosar nr. ...obligaţie de a face

Sentinţa civilă nr. 297

Şedinţa publică din 05 februarie 2010

Completul compus din:

PREŞEDINTE ...

Grefier ...

Pe rol fiind soluţionarea acţiunii civile pentru obligaţie de a face formulată de reclamantul ..., domiciliat în ..., împotriva pârâtului ..., domiciliat în ...

La apelul nominal făcut în şedinţa publică au lipsit părţile, reclamantul fiind reprezentat de avocat ..., în substituire pentru avocat ...

Procedura de citare legal îndeplinită.

S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefierul de şedinţă  care a învederat că s-a depus la dosar chitanţa privind achitarea taxei de timbru şi adresă de la Serviciul de Publicitate Imobiliară Gorj, după care, nemaifiind alte cereri de formulat şi probe de administrat, instanţa a constatat cauza în stare de judecată şi a acordat cuvântul în fond.

Avocat ... pentru reclamant a solicitat admiterea acţiunii.

J U D E C Ă T O R I A,

Asupra  cauzei civile de faţă:

Prin acţiunea înregistrată pe rolul acestei instanţe la data de 27.11.2009 sub nr. ..., reclamantul ..., a solicitat, în contradictoriu cu pârâtul ..., să se pronunţe o  hotărâre  care  să ţină  loc de act  autentic de vânzare-cumpărare  cu privire la terenurile ce au făcut obiectul antecontractului sub semnătură privată încheiat la data de 15.06.2009.

În motivarea acţiunii, reclamantul a arătat că a cumpărat de la pârât  3 suprafeţe  de teren una de 4987, 5mp situată în comuna Cruşeţ, sat Cruşet (punctul Balta Negrii), judeţul Gorj, în tarlaua 58 parcela 124, cu următori vecinii  N- ..., S – moştenitorii ..., E – ..., V – Valea Miericelii, a doua suprafaţă de 2720 mp situată în tarlaua 57, parcela 4550/9, cu următori vecinii N - ..., S – moştenitorii ..., E –  Rest Proprietate, V – Valea Miericelii, şi a treia suprafaţă de teren  situată în tarlaua 59 , parcela 4567/8 cu următori vecinii N- ..., S – moştenitorii ..., E –  Rest Proprietate, V –De 4533/1 Valea Miericelii, pentru suma  de 1500 lei, însă pârâtul refuză să se prezinte la notariat. 

În dovedirea  acţiunii,reclamantul  s-a folosit de  proba  cu  înscrisuri,  depunând la dosar în copie sentinţa civilă nr. 1427 din 16.04.2008 pronunţată în dosarul cu nr. 809/317/2008 al Judecătoriei Tg- Cărbuneşti, înscris sub semnătură privată denumit chitanţă de vânzare cumpărare încheiat la data de 15 iunie 2009, certificat de atestare fiscală, schiţa terenului în litigiu.

Acţiunea a fost legal  timbrată  conform Legii nr. 146/ 1997 ( fila 14 ).

În şedinţa publică din 22.01.2010 s-a ţinut interogatoriu pârâtului ... Aceasta a  recunoscut că a convenit cu reclamantul să-i înstrăineze cele trei parcele de teren arabil,  pentru care a  primit preţul de 1500 lei.

Analizând actele şi lucrările dosarului, înscrisurile depuse la dosar şi răspunsurile pârâtului la interogatoriu, instanţa reţine că prin înscrisul sub semnătură privată denumit „Chitanţă de vânzare - cumpărare” din data de 15.06.2009, părţile au convenit ca pârâtul să-i vândă reclamantului următoarele terenuri situate pe raza comunei Cruşeţ, sat Cruşeţ, judeţul Gorj : suprafaţa de 4587,5 m.p. , teren extravilan arabil, cu vecinii : N - ..., S - moşt. ..., E - ..., V - Valea Miericelii; suprafaţa de 2720 m.p., teren extravilan păşune, cu vecinii : N - ..., S - moşt. ..., E - rest proprietate, V - Valea Miericelii; suprafaţa de 2777,5 m.p. teren extravilan păşune, cu vecinii : N - ..., S - moşt. ..., E - rest proprietate, V - De 4533/1, pentru suma de 1500 lei, primită de către pârât la data întocmirii înscrisului.

Încheierea unui antecontract prin care părţile se obligă să constituie în viitor un drept real asupra unui imobil naşte în sarcina acestora obligaţia de a încheia contractul asumat, iar instanţa judecătorească are posibilitatea să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act de vânzare – cumpărare.

Această soluţie se impune în temeiul principiului executării în natură a obligaţiilor prevăzute de art. 1073 Cod civil, care permite creditorului îndreptăţit să obţină executarea întocmai a obligaţiei asumate de către debitorul său.

În cazul în care obligaţia de a face nu este adusă la îndeplinire de către debitor, creditorul, potrivit prevederilor art. 1077 Cod civil poate fi autorizat de a o aduce la îndeplinire. În acest cadru juridic, instanţa are posibilitatea ca prin suplinirea consimţământului debitorului obligaţiei de a face, izvorâtă din antecontract, să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act autentic de înstrăinare, admisibilitatea acţiunii de validare a unui antecontract de vânzare-cumpărare fiind condiţionată de îndeplinirea condiţiilor de  valabilitate necesare oricărui contract, existenţa unui înscris  din care să rezulte obligaţia de înstrăinare şi modalităţile de plată a preţului.

Instanţa constată că antecontractul încheiat între părţi îndeplineşte condiţiile de valabilitate necesare oricărui contract, fiind făcută dovada existenţei înscrisului şi a plăţii preţului convenit de părţi şi, având  în vedere că pârâtul nu a făcut demersurile necesare încheierii actului de vânzare – cumpărare în formă autentică, instanţa urmează ca, în baza art. 5 alin. 2, titlul X din Legea nr. 247/2005, să admită acţiunea şi să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act autentic de vânzare – cumpărare cu privire la următoarele terenuri situate pe raza comunei Cruşeţ, sat Cruşeţ, judeţul Gorj : suprafaţa de 4587, 5 m.p., teren extravilan arabil, cu vecinii : N - ..., S - moşt. ..., E - ..., V - Valea Miericelii; suprafaţa de 2720 m.p., teren extravilan păşune, cu vecinii : N - ..., S - moşt. ..., E - rest proprietate, V - Valea Miericelii; suprafaţa de 2777,5 m.p. teren extravilan păşune, cu vecinii : N - ..., S - moşt. ..., E - rest proprietate, V - De 4533/1.

PENTRU ACESTE  MOTIVE

ÎN NUMELE  LEGII

H O T Ă R Ă Ş T E

Admite acţiunea civilă formulată de reclamantul ..., domiciliat în ..., împotriva pârâtului ..., domiciliat în ...

Prezenta hotărâre ţine loc de act autentic de vânzare cumpărare între părţi cu privire la următoarele terenuri situate pe raza comunei Cruşeţ, sat Cruşeţ, judeţul Gorj : suprafaţa de 4587,5 m.p., teren extravilan arabil, cu vecinii : N - ..., S - moşt. ..., E - ..., V - Valea Miericelii; suprafaţa de 2720 m.p., teren extravilan păşune, cu vecinii : N - ..., S - moşt. ..., E - rest proprietate, V - Valea Miericelii; suprafaţa de 2777,5 m.p. teren extravilan păşune, cu vecinii : N - ..., S - moşt. ..., E - rest proprietate, V - De 4533/1.

Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronunţată în şedinţă publică azi 05.02.2010.

PREŞEDINTE , GREFIER,

RED.CV

TEHN. RE/4ex/15.02.2010

Domenii speta

Spete similare