Pretenţii

R O M Â N I A

JUDEC?TORIA SECTORUL 4 BUCURE?TI

 SEC?IA CIVIL?

....

Dosar nr. ...

Sentin?a civil? nr. 4002

?edin?a public? de la data de 24.05.2011

Instan?a constituit? din:

PRE?EDINTE – ...

GREFIER – ....

Pe rol, se afl? solu?ionarea cauzei civile privind pe reclamanta ... în contradictoriu cu pârâta ..., având ca obiect: preten?ii.

La apelul nominal f?cut în ?edin public?, reclamanta, prin avocat ..., cu împuternicire avoca?ial? depus? la dosar, fila 45, lips? fiind pârâta.

Procedura de citare este legal îndeplinit?.

S-a f?cut referatul cauzei de c?tre  grefierul de ?edin, dup? care:

Constatând c? nu sunt cereri prealabile de formulat instan?a acord? cuvântul p?r?ilor, pentru propunerea probelor, potrivit art. 134 Cod de procedur? civil?.

Reclamanta, prin avocat, solicit? instan?ei încuviin?area probei cu înscrisurile aflate la dosar.

În temeiul art. 167 alin. 1 C.pr.civ. încuviin?eaz? pentru ambele p?r?i proba cu înscrisuri.

Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instan?a constat? cauza în stare de judecat? ?i acord? cuvântul asupra fondului cauzei, în cadrul dezbaterilor.

Reclamanta, prin avocat, solicit? admiterea ac?iunii precizat?, cu obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecat?, reprezentând onorariu de avocat. Depune la dosar note scrise.

Instan?a declar? închise dezbaterile pe fondul cauzei în temeiul art. 150 C.pr.civ. ?i re?ine cauza spre solu?ionare pe baza probelor aflate în dosar.

I N S T A N ? A,

Deliberând asupra cauzei  civile de fa constat? urm?toarele:

Prin ac?iunea înregistrat? pe rolul acestei instan?e la data de 14.12.2010 sub num?rul de mai sus reclamanta .... a chemat în judecat? pe pârâta ..., solicitând instan?ei obligarea acesteia la plata sumelor reprezentând cote de între?inere pentru perioada aug 2008 - nov 2010, penaliti, în total 3568 lei plus cheltuieli de judecat?.

În motivare a ar?tat c? pârâta este proprietara imobilului din Bucure?ti, ..., sector 4 ?i c? nu a achitat cotele la între?inere

În drept a invocat: Legea 230-2007.

A anexat urm?toarele înscrisuri în copie: liste între?inere pentru perioada solicitat? (filele 4-35), proces verbal constituire asocia?ie (filele 36-39), proces verbal privind stabilire fond repara?ii (filele 40-42),

Legal citat? pârâta a formulat întâmpinare solicitând respingerea cererii ca neîntemeiate motivat de faptul c? nu a fost respectat termenul prev?zut de art.50 alin.1 din Legea nr.230/2007, achitarea din debit, modul incorect de calcul al penalitilor.

Instan?a a administrat proba cu înscrisuri.

La termenul din data de 29.03.2011 precum ?i la cel din 10.05.2011 reclamanta ?i-a precizat debitul referitor la perioada calcul ?i pli ulterioare realizate de pârât?.

Analizând materialul probator instan?a re?ine urm?toarele:

Pârâta este proprietara imobilului din Bucure?ti, ..., sector 4 dup? cum rezult? din cele ar?tate de reclamant? ?i confirmate de adresa de la fila 53.

Potrivit art. 12 pct. B lit. c din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înfiin?area, organizarea ?i func?ionarea asocia?iilor de proprietari, proprietarii au obliga?ia s? contribuie la constituirea mijloacelor b?ne?ti ?i materiale ale asocia?iei de proprietari ?i s? achite în termenul stabilit cota de contribu?ie care le revine în cadrul cheltuielilor asocia?iei de proprietari,iar în condi?iile art. 25 din acela?i act normativ, Cotele de contribu?ie la cheltuielile asocia?iei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de ace?tia, dup? caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afirii listei de plat?, dat? care trebuie s? fie înscris? în lista de plat? respectiv?. În vederea respect?rii termenelor legale de plat? a facturilor c?tre furnizorii de utiliti, administratorii au obliga?ia de a afi?a lista de plat? în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin po?t?, certificat? prin înscrisul de pe ?tampila po?tei, sau de la data confirm?rii de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asocia?ia de proprietari poate calcula ?i percepe penaliz?ri de întârziere pentru suma neachitat?, în condi?iile stabilite ?i aprobate de comitetul executiv al asocia?iei de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depi suma cotei restante la care s-a aplicat.

În temeiul prevederilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, to?i proprietarii de apartamente trebuie s? pl?teasc? conform listei de plat? a cheltuielilor asocia?iei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribu?ie ce le revine la cheltuielile asocia?iei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asocia?ia de proprietari, asocia?ia de proprietari având dreptul, conform art. 50 din acela?i act normativ, s? ac?ioneze în justi?ie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

Art. 49 alin.1 ?i 2 din Legea nr. 230/2007 dispune c? asocia?ia  de proprietari poate stabili un sistem propriu de penaliz?ri pentru orice sum? cu titlu de restan, afi?at? pe lista de plat?. Penaliz?rile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere ?i se vor aplica numai dup? o perioad? de 30 de zile care depe?te termenul stabilit pentru plat?, f?r? ca suma penaliz?rilor s? poat? depi suma la care s-au aplicat. Termenul de plat? a cotelor de contribu?ie la cheltuielile asocia?iei de proprietari, afi?ate pe lista lunar? de plat?, este de maximum 20 de zile calendaristice.

Prin procesul-verbal al adun?rii generale a asocia?iei de proprietari de la fila 37 s-a hot?rât ca la cotele de între?inere restante s? se aplice penaliti de 0,2 % pe lun? de întârziere, iar în raport de centralizatorul plilor efectuate ?i de explicitarea modului de calcul al penalitilor instan?a re?ine c? penalitile au fost calculate în mod legal, cu respectarea condi?iilor ?i limitelor prev?zute de lege, ap?r?rile formulate cu privire la acest aspect nefiind întemeiate. Prin urmare, pârâta datoreaz? cu titlu de penaliti suma solicitat?.

Potrivit art. 12 A lit.d din normele metodologice de aplicare ale Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007 s? primeasc? explica?ii cu privire la calculul cotei de contribu?ie la cheltuielile asocia?iei de proprietari ?i, eventual, s? o conteste la pre?edintele asocia?iei de proprietari, în termen de 10 zile de la afi?area listei de plat?. Pre?edintele asocia?iei de proprietari este obligat s? r?spund? la contesta?ie în termen de 7 zile.

Pârâta nu a contestat, neplata cu întârziere a cotelor de între?inere, neexistând la dosar nici un dosar în acest sens.. Pe de alt? parte, pârâta nu a solicitat efectuarea unei expertize contabile, neprezentându-se în fa?a instan?ei (art. 129 alin.1 C.pr.civ.). În raport de principiul disponibilitii ce guverneaz? procesul civil, instan?a are doar facultatea, iar nu obliga?ia de a dispune probe din oficiu, iar administrarea din oficiu a unei expertize contabile nu se impunea – proba nefiind cerut? de pârât? – în condi?iile în care actele prezentate de reclamant? îndeplinesc condi?iile de regularitate prev?zute de lege.

Simpla contestare formal? a debitului f?r? argumente nu sunt apte s? conduc? la concluzia c? preten?iile sunt nefondate. Obiec?iunile acesteia sunt neîntemeiate nefiind dovedit? achitarea debitului iar prin ultimele preciz?ri depuse la dosar reclamanta a învederat modul în care au fost re?inute la calcul ?i plile par?iale. De asemenea, perioada de neplat? a debitului este mai mare de 90 zile

Rezult? a?adar c?, pârâta nu ?i-a executat obliga?iile de plat? a cotelor ce îi reveneau din cheltuielile de între?inere, acumulând astfel, pentru aceast? perioad?, un debit total c?tre reclamant? în cuantum de 2878,3 lei contravaloare cote între?inere aferente perioadei 15.nov 2009 – febr 2011 ?i 1581,64 lei rest penaliti aferente perioadei iunie 2009-dec.2010 dup? cum rezult? din adunarea sumelor înscrise cu titlu de cheltuieli de între?inere în listele depuse la dosar ?i din centralizatorul de la filele 71-73.

În consecin, instan?a va admite în ac?iunea, în temeiul art. 49 ?i art. 50 din Legea nr. 230/2007, ?i va obliga pe pârât? s? pl?teasc? reclamantei  suma 2878,3 lei contravaloare cote între?inere aferente perioadei 15.nov 2009 – febr 2011 ?i 1581,64 lei rest penaliti aferente perioadei iunie 2009-dec.2010

În ce prive?te cheltuielile de judecat? solicitate instan?a constat? aplicabilitatea în cauz? a dispozi?iilor art.274 ?i urm?toarele Cod procedur? civil?, urmând a obliga pe pârât? ?i la plata acestora în cuantum de 650 lei reprezentând onorariu avocat (chitan?a fila 74).

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOT?RTE:

Admite ac?iunea precizat? formulat? de reclamanta ..., cu sediul ales la CA „...” Bucure?ti, str. ..., sector 4 în contradictoriu cu pârâta ..., domiciliat? în Bucure?ti, ...., sector 4 .

 Oblig? pe pârât? la plata c?tre reclamant? a sumei de 2.878,3 lei contravaloare cote între?inere aferente perioadei 15.nov 2009 – febr 2011 ?i 1581,64 lei rest penaliti aferente perioadei iunie 2009-dec.2010

Oblig? pe pârât? la plata c?tre reclamant? a cheltuielilor de judecat? în cuantum de 650 lei

Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronun?at? in sedinta publica azi, 24.05.2011.

Pre?edinte, Grefier,

2

Domenii speta

Spete similare