Antecontract de vanzare-cumparare. Admisibilitate. Lipsa indeplinire cerinte legale.

SENTINTA CIVILA NR.2494/2009

Sedinta publica din data de 30 noiembrie  2009

Presedinte : …

J U D E C A T A

Asupra actiunii civile, înregistrata la aceasta instanta la data de 22.10.2009, timbrata legal cu 60 lei taxa judiciara de timbru si timbru judiciar în valoare de 1,50 lei, constata ca reclamanta SC,,A,, SRL, a solicitat în contradictoriu cu pârâtul P.D. sa se constate ca a cumparat de la pârât, prin contractul de vânzare-cumparare sub semnatura privata, încheiat la data de 04.03.2003, terenul agricol înscris în Titlul de proprietate nr.85221, situat în tarla 35/2 parcela 242/73, în suprafata de 5700 mp, si respectiv tarla T 18/1,parcela 148/23, teren arabil în suprafata de 5800 mp, cu pretul de 603,20 lei, achitat integral la data de 27 noiembrie 2009,urmând ca sentinta ce se va pronunta sa tina loc de contract autentic de vânzare-cumparare si sa se dispuna autorizarea întabularii dreptului de proprietate astfel dobândit, în cf, dupa ramânerea definitiva a hotarârii.

Fara cheltuieli de judecata in cazul neopunerii piritului.

A motivat in fapt prin aceea ca prin actul încheiat la data de 04.03.2003 a cumparat terenul agricol înscris în înscris în Titlul de proprietate nr.85221, situat în tarla 35/2 parcela 242/73, în suprafata de 5700 mp, si respectiv tarla T 18/1,parcela 148/23, teren arabil în suprafata de 5800 mp, cu pretul de 603,20 lei,  intrând în posesia si folosinta terenului, urmând ca vânzatorul sa faca formele de publicitate si sa se prezinte la încheierea contractului în forma autentica, lucru ce nu s-a întâmplat, motiv pentru care a depus prezenta actiune.

Cererea nu a fost motivata in drept fiind aplicabile disp.art.947, 969, 1294, 1295, 1073 c.civil, art.22 si urm. din Legea nr.115/1938, art.5 titlul 10 din Legea nr. 247/2005.

Pârâtul P.D. desi legal citat nu s-a prezentat în instanta si nu a depus întâmpinare.

Examinând cererea reclamantei, fata de considerentele de fapt expuse, a dispozitiilor legale aplicabile precum si din coroborarea probelor aflate la dosar, instanta retine în fapt urmatoarele:

Prin înscrisul sub semnatura privata intitulat ,,Contract de vânzare-cumparare provizoriu,, încheiat la data de 04.03.2003, pârâtul P.D. a vândut reclamantei terenul agricol înscris în Titlul de proprietate nr.85221, situat în tarla 35/2 parcela 242/73, în suprafata de 5700 mp, si respectiv tarla T 18/1,parcela 148/23, teren arabil în suprafata de 5800 mp, cu pretul de 603,20 lei,  achitat integral la data de 27 noiembrie 2009, fila 4, 17 dosar.

Titlul de proprietate nr. 85221 emis la data de 31.01.2003 de Comisia Judeteana Arad are înscris ca titular pe pârât, caruia i s-a  reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafata de 5 ha si 7600 mp teren arabil, conform Legii nr.18/1991, fila 5 dosar.

Instanta retine ca, antecontractul depus in probatiunea actiunii de catre reclamant constituie un contract si care pentru a da nastere unui raport juridic valabil presupune acordul de vointa al partilor care l-au încheiat.

În ceea ce priveste conditiile de validitate ale aceluiasi înscris, acestea sunt cele generale necesare încheierii unei conventii prevazute de disp. art.948 c.civ., respectiv capacitatea de a contracta, consimtamântul  valabil al partii ce se obliga, un obiect determinat si o cauza licita.

Totodata, ca acesta se bucura de forta obligatorie a oricarui contract, încheierea in viitor al contractului de vânzare-cumparare nemaifiind o simpla facultate pentru parti, si el neputând fi desfiintat prin vointa unilaterala a uneia  dintre parti, cu consecinta atragerii raspunderii contractuale pentru neexecutarea culpabila.

Disp.art.5 alin.2 din Titlul X privind circulatia juridica a terenurilor  din Legea 247/2005, permit ca în cazul încheierii unui antecontract de vânzare cumparare, cu  privire la un teren, daca  una din parti refuza ulterior sa încheie contractul partea care si-a îndeplinit obligatia poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract.

Potrivit disp.art.259 alin 61 din c.pr.fiscala ,,Înstrainarea unui teren, prin oricare dintre modalitatile prevazute de lege, nu poate fi efectuata pâna când titularul dreptului de proprietate asupra terenului respectiv nu are stinse orice creante fiscale locale, cu exceptia obligatiilor fiscale aflate în litigiu, cuvenite bugetului local al unitatii administrativ-teritoriale unde este amplasat terenul sau al celei unde îsi are domiciliul fiscal contribuabilul în cauza, cu termene de plata scadente pâna la data de întâi a lunii urmatoare celei în care are loc înstrainarea. Atestarea achitarii obligatiilor bugetare se face prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al autoritatilor administratiei publice locale. Actele prin care se înstraineaza terenuri cu încalcarea prevederilor prezentului alineat sunt nule de drept,,.

La prima zi de înfatisare, reclamantei i s-a pus în vedere de a depune dovada achitarii obligatiilor bugetare, respectiv certificatul fiscal emis de Primaria I.

Cum din actele depuse la dosar nu se poate retine ca pârâtul vânzator are stinse obligatiile fiscale locale, cuvenite bugetului local de la locul situarii terenului, respectiv ca pârâtul a refuzat sa puna la dispozitia reclamantei o atare dovada, în speta actiunea reclamantei nu poate fi admisa, nefiind îndeplinita aceasta cerinta legala.

Prin urmare, vazând disp.art.969, 1294-1295 c.civil, art.5 din Titlul X al legii nr.247/2005 precum si disp.art.259 alin.61 din c.pr.fiscala, urmeaza a se respinge actiunea reclamantei ca nefondata.

Vazând ca pârâtul  nu a solicitat cheltuieli de judecata , în drept disp. art. 274 C. Pr. Civila, nu se vor acorda.

Domenii speta

Spete similare