Fara titlu

Dosar nr. 3524/257/2007

R O M Â N I A

JUDECATORIA MEDIAS

SECTIE GENERALA

SENTINTA  CIVILA  Nr. 2033

Sedinta publica din  25 Septembrie 2008

Constata ca prin actiunea civila înregistrata la data de 6.11.2007 asa cum a fost precizata, reclamantul D. K. a chemat în judecata pe pârâtii : J. E., P.  C.-E., P. C.-A., S. N., S. M. si S. D.-prin reprezentant legal S. C.-E. solicitând instantei ca prin hotarârea ce o va pronunta sa dispuna urmatoarele :

- evacuarea neconditionata a tuturor pârâtilor din imobilul proprietatea reclamantului situat adm.  în Agîrbiciu nr. 14, jud. Sibiu, înscris în c.f. nr. 2690 Agîrbiciu , nr. top. 4524/2/1, ap. 1 compus din 2 camere, bucatarie, pivnita, spatii de acces, anexe gospodaresti existente pe teren: parte din sura, cotete, WC, magazie si garaj cu teren în suprafata de 1439 mp,

- obligarea pârâtilor la plata cheltuielilor de judecata

În motivarea actiunii, reclamantul arata ca este proprietarul tabular al imobilului din litigiu,pe care pârâtii îl folosesc fara a avea vreun titlu legal si fara a-i  plati vreo chirie.

În drept, actiunea este întemeiata pe art. 480 C. civ.

În sustinerea actiunii reclamantul a atasat urmatoarele înscrisuri:copie extras carte funciara, încheiere de întabulare, proces-verbal de constare întocmit de executor judecatoresc, publicatie de vânzare.

Pârâta J. E., prezenta la judecarea cauzei, a fost de acord cu admiterea în parte a actiunii, în sensul evacuarii sale doar din cele 2 camere nu si din anexele gospodaresti, sustinând ca acestea i-au fost vândute de reclamant. Ulterior aceasta si-a modificat pozitia procesuala , aratând la interogatoriu ca este proprietara tuturor imobilelor aflate în folosinta sa f. 64 dos., dar în final prin cererea depusa la f. 84 dos. a revenit la pozitia procesuala initiala .Prin aceeasi cerere pârâta a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantului , aratând ca prin contractul de vânzare-cumparare autentificat sub nr. 1726/12.08.2002 acesta a vândut imobilul înscris în c.f. nr. 2184/B Agîrbiciu, nr. top. 4524/2 numitului G. V..

Prin întâmpinarea depusa la f. 87 dos. pârâtele P. C. si P. C.-E., aceasta din urma în nume personal si ca reprezentanta legala a pârâtilor minori, au invocat exceptia lipsei calitatii lor procesual pasive aratând ca nu locuiesc si nu folosesc imobilul din litigiu, ci pe cel de la nr. top. 4525/1 , solicitând în consecinta respingerea actiunii; cu obligarea reclamantului la cheltuieli de judecata .

La termenul din 16.09.2008 pârâta J. E. a invocat exceptia autoritatii de lucru judecat , aratând ca reclamantul are deja un titlu executoriu de evacuare împotriva tuturor pârâtilor , anume sent. civ. nr. 5795/2002 a Judecatoriei Medias devenita irevocabila .

Reclamantul a solicitat respingerea ca neîntemeiate a tuturor exceptiilor invocate de pârâti .

Examinând probatoriul administrat în cauza, instanta a retinut urmatoarele:

Conform extrasului de carte funciara depus la f. 26 dos. asupra imobilului din litigiu înscris în c. f. 26908 (transcris din  c.f. 2184/B) nr. top. 4524/2/I ap. nr. 1 compus din: 2 camere, bucatarie, camara, pivnita, spatii de acces, anexe existente pe teren: parte din sura, cotete, wc, magazie, garaj ,proprietar tabular este reclamantul .

Expertiza efectuata în dos. civ. nr. 1006/2005 al Judecatoriei Medias , ce face parte integranta din  sent. civ. nr. 3603/2005 în baza careia s-a efectuat înscrierea dreptului reclamantului în c.f., atesta ca imobilul de mai sus este situat adm. în Agîrbiciu la  nr. 14( f. 48-53, 106-110 dos.).

A fost apreciata ca neîntemeiata exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantului ,având în vedere ca  în sistemul cartilor funciare doar  înscrierea  în  cartea funciara are efect constitutiv de proprietate ,ceea ce înseamna ca prin  simpla încheiere a unui contract de vânzare-cumparare asupra imobilului din litigiu între reclamant si numitul G. V.  (fapt retinut  în considerentele deciziei civile nr. 514/2006 a Tribunalului ) în patrimoniul cumparatorului se va naste  doar  dreptul de creanta de a solicita vânzatorului  predarea înscrisurilor trebuitoare pentru efectuarea înscrierilor în cartea funciara.

Pârâta J. E. este proprietara tabulara a imobilului înscris în c.f. nr. 2184/B nr. top. 5424/2/II ap. 2 compus din : casa de moara, casa pentru motor si culina.

Din ansamblul  probelor administrate în cauza : proces-verbal de constatare f. 71, copii carti de identitate f. 58 si decl. mart. f. 75,  reiese ca pârâta J. E. locuieste în cele 2 camere situate adm. la nr. 14, adica în imobilul din litigiu, în timp ce ceilalti pârâti ocupa imobilul situat adm. la nr. 15, care nu se afla în proprietatea reclamantului .

Pentru aceasta,instanta considera întemeiata exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a pârâtilor P. C.-E., P. C.-A., S. N., S. M. si  S. D. urmând a respinge actiunea fata de acestia.

Pârâta J. E. a sustinut ca reclamantul detine titlu executoriu de evacuare împotriva pârâtilor, invocând în acest sens sent. civ. nr. 5795/2002 a Judecatoriei Medias, ramasa definitiva si irevocabila prin decizia civ. nr. 228/2003 a Tribunalului Sibiu si decizia civ. nr. 1447/2003 a Curtii de Apel Alba-Iulia prin care s-a dispus evacuarea lor din imobilul situat în Agîrbiciu, înscris în c.f. nr. 2184/B, nr. top. 4524/2.

Desi este adevarat ca în baza sentintei mai sus mentionate  reclamantul a obtinut un titlu de evacuare  împotriva pârâtelor J. E., P. C. si P. C. din spatiul din litigiu ( fapt  atestat în considerentele sent. civ. nr. 584/2004 a Judecatoriei Medias f. 93 dos.), întrucât sent. civ. nr. 5795/2002 a Judecatoriei Medias  si-a pierdut puterea executorie , fiind depasit termenul de 3 ani în care se putea cere punerea în executare silita , exceptia autoritatii de lucru judecat se considerata neîntemeiata , urmând a se respinge, apreciindu-se ca  reclamantul este îndreptatit  sa promoveze  o noua actiune  în evacuare împotriva pârâtilor.

Fiind dovedit ca pârâta J. E. ocupa în mod abuziv imobilul reclamantului , inclusiv anexele gospodaresti, neavând vreun titlu valabil asupra acestuia , în temeiul art. 480 C. civ. instanta va admite actiunea reclamantului doar fata de aceasta  si va dispune evacuarea pârâtei din spatiul din litigiu.

Domenii speta

Spete similare