Uzucapiune

Dosar nr. 409/829/2009

 R O M Â N I A

JUDECĂTORIA PODU TURCULUI

SENTINŢA CIVILĂ NR. 135

Şedinţa publică de la 19.01.2011

Completul compus din:

PREŞEDINTE – judecător PASCARU VALENTINA ŞTEFANA

Cu participare :

GREFIER – SAULEA LILIANA

Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamanţii H.N., H. G. şi pe pârâta Unitatea Administrativ Teritorială a comunei Podu Turcului prin primar, având ca obiect „uzucapiune”.

La apelul nominal făcut în şedinţa publică a răspuns reclamantul H. N. şi martorii propuşi de reclamant T. V. şi C.N., lipsă fiind reclamanta H.G. şi pârâta Unitatea Administrativ Teritorială a comunei Podu Turcului prin primar.

Procedura legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează următoarele :

- cauza este la al şaiprezecelea termen de judecată;

- procedura de citare este legal îndeplinită, după care :

S-a procedat la audierea martorilor prezenţi sub prestare de jurământ, depoziţiile acestora fiind consemnate şi ataşate la dosarul cauzei.

Reclamantul prezent astăzi în instanţă arată că nu mai are cereri de formulat în cauză.

Nemaifiind alte cereri de formulat şi alte probe de administrat instanţa constată cauza în stare de judecată şi acordă cuvântul pe fond.

Reclamantul având cuvântul solicită admiterea acţiunii aşa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.

S-au declarat dezbaterile închise, trecându-se la deliberare.

INSTANŢA

-  deliberând -

Deliberând asupra  cauzei  civile  de  faţă, constată următoarele.

Prin  cererea formulată  şi  înregistrată pe  rolul Judecătoriei Podu Turcului sub nr. 409 din 9.06.2009 reclamanţii  H.N. si H. G. au chemat în judecată  Unitatea Administrativ Teritoriala a comunei Podu Turcului prin Primar,  solicitând instanţei ca prin  hotărârea pe  care  o va pronunţa  să  constate  dreptul  lor  de proprietate ca efect al uzucapiunii  asupra  imobilului format din casa si teren aferent casei de 1000 m.p. situate in intravilanul comunei Podu Turcului  si având ca vecinătăţi  la  nord Hancu Ionel, la S Marin Gheorghe, la E DJ, la V DS.

În  motivarea cererii  reclamanţii  au arătat că terenul  menţionat a apartinut CAP Podu Turcului si i-a fost dat in  folosinta tatalui-respectiv sotului , iar incepand cu anul 1963 familia a construit o casa . In toţi  aceşti  ani care au trecut  terenul aferent casei a fost folosit de reclamanti, timp  în care pârâta a  stat în pasivitate fără a le  tulbura  în vreun fel  posesia.

Reclamanţii au  apreciat  că sunt îndeplinite  condiţiile  uzucapiunii de  30  de ani, că au exercitat o  posesie  continuă, neîntreruptă,  netulburată  şi publică timp  de mai mult  de 30  de  ani  şi  au solicitat admiterea cererii  şi  constatarea  dreptului  lor  de  proprietate  ca  efect  al  uzucapiunii.

În  drept  cererea  a fost  întemeiată  pe  art.111 Cod pr.civ.

Instanţa  a încuviinţat şi administrat pentru reclamanţi  proba  cu  înscrisuri,  cu  expertiză tehnică în  specialitatea  topografie,  efectuată  în cauză  de domnul expert Tranc Vasile cu expertiza tehnica in constructii efectuatat in cauza de doamna expert Metelescu Maria,  cu  declaraţiile  martorilor Tutoveanu Victor si Chiriac Neculai, consemnate şi ataşate la  dosar.

La  solicitarea instanţei, Comisia locala pentru stabilirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor Comuna Podu Turcului a  comunicat instanţei cu  adresa  nr.304/27.01.2010 si nr 4468/28.09.2010  relaţii  privind situaţia  juridică a imobilului.

Analizând actele  şi lucrările  dosarului, instanţa reţine următoarele:

Imobilul (casa si teren aferent) ce face obiectul cererii  de  chemare în judecată  a  fost identificat prin raportul  de  expertiză tehnica in constructii si topografic efectuat în cauză. Referitor la casa, aceasta a fost identificata cu schita si masuratori, retinandu-se ca a fost costruita de tatal reclamantului in anul 1963 in comuna Podu Turcului , sat Danceni, nr.67 si a fost evaluata la suma de 11400 RON.

Terenul de 1000 m.p. a fost analizat succesiv in doua rapoarte de expertiza topografica, motivat de doua adrese contradictorii ale Comisiei Locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor Comuna Podu Turcului, prima sustinand ca terenul ce formeaza obiectul prezentei actiuni este liber, nu exista cereri de reconstituire si nu a fost revendicat de nici o persoana, iar cea de-a doua sustinand ca, in parte terenul in cauza se suprapune cu TP 60612/29/09/1995(motiv pentru care a fost atasata in fotocopie titlul de proprietate si planul de amplasament). Instanta va retine ca terenul ce se solicita a fi uzucapat a fost identificat si evaluat corect prin varianta 1 din cel de-al doilea raport de expertiza astfel: terenul de 1000 m.p. situat in sat Danceni, nr 67, perimetrul 1,2,3,8,7,6,1 cu vecinii: la N-mostenitori Hincu Ionel, la E DJ, la S Marin Gheorghe, la V-mostenitori Carlan Ion, evaluat la 2000 lei.Se va tine cont de aceasta varianta datorita declaratiilor martorilor audiati in cauza (din care rezulta ca reclamantii au lucrat in fiecare an terenul ce masura mai mult de 1000 m.p.) dar si deoarece in urma masuratorilor si a verificarilor efectuate de domnul expert  acesta a stabilit ca pe suprafata de teren aferenta casei exista  fantana cu o pompa de apa, wc, cultura de vie si livada infiintate de reclamanti.

Cu privire la  acest teren reţine instanţa din raportul de expertiza, declaratiile martorilor si adresa provenind de la parata Comisia locala pentru stabilirea dreptului de proprietate privata Podu Turcului, ca a figurat ca proprietate cooperatista justificând astfel legitimarea  procesuală  pasivă  a  Unitatii administrativ Teritoriale Podu Turcului prin primar,  chemat în judecată în cauză  în calitate de  proprietar al  imobilului  ce face obiectul cererii de chemare în judecată.

Din declaraţiile  martorilor  audiaţi în cauză  instanţa reţine că reclamanţii au construit casa unde au locuit si cultivat terenul  menţionat  mai  sus  începând  din  anul  1963,  fără a  fi tulburaţi de  cineva în tot acest timp. Mai mult, din informatiile oferite instantei de catre parata rezulta ca la rolul agricol ulterior anului 1963, pe suprafata respectiva figurau chioar reclamantii, fara insa a detine vreun act de proprietate sau a putea procura autorizatie de constructie. Din certificatul de mostenitor depus in cauza si din proba testimoniala administrata reiese ca au existat doua posesii, prima a defunctului tata al reclamantului Hancu Neculai si a reclamantei Hancu Georgeta si cea de-a doua a reclamantului Hancu Nelu, neintervenind  intreruperea sau discontinuitatea.

Faţă de aceste aspecte instanţa apreciază că s-a făcut proba îndeplinirii condiţiilor necesare pentru constatarea prescripţiei achizitive de 30 de ani, reglementată de art. 1890 C.Civ., reclamanţii exercitând asupra bunului imobil constând în terenul în suprafaţă de 1000 m.p. aferent casei, situat in Comuna Podu Turcului, sat Danceni, nr 67, o posesie utilă, care respectă cerinţele art. 1847 şi următoarele C.Civ., vreme de mai mult de 30 de ani, (din anul 1963 şi până în prezent), nefiind tulburaţi de adevăratul proprietar al terenului, pârâta Unitatea Administrativ Teritoriala Comuna Podu Turcului prin primar şi nici de alte persoane care să pretindă vreun drept asupra bunului.

Pentru toate aceste considerente instanţa apreciază că cererea reclamanţilor este întemeiată şi o admite, constatând dobândirea de către aceştia a dreptului de proprietate asupra imobilului format din casa si teren aferent, care va fi identificat cu ajutorul raportului de expertiza tehnica in constructii efectuat de doamna expert Metelescu Maria si celui de-al doilea raport de expertiză tehnică în specialitatea topografie efectuat de  domnul expert Tranc Vasile.

Ia act de renuntarea reclamantului la obligarea la plata cheltuielilor de judecata.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE

Admite cererea formulată de reclamantii H.N. si H. G., , cu domiciliul in comuna Podu Turcului, strada Nicolae Balcescu, judetul Bacau, în contradictoriu cu pârâtul Unitatea Administrativ Teritoriala a comunei Podu Turcului prin primar,  cu sediul în Podu Turcului.

Constată că reclamantii au dobândit prin efectul prescripţiei achizitive de  30 de ani dreptul de proprietate asupra imobilului format din casa (identificata si evaluata in cauza conform raportului de expertiza tehnica in constructii, care face parte integranta din hotarare) si teren aferent situat in sat Danceni, comuna Podu Turcului, nr 67, in suprafaţă de 1000 mp, cu vecinii la N- mostenitorii lui Hancu Ionel, la E –DJ, la S- Marin Gheorghe, la V- mostenitorii lui Carlan Ion, identificat prin raportul de expertiză cu nr.2, specialitatea topografie, varianta 1, întocmit în cauză de dl. expert Tranc Vasile, raport de expertiză ce face parte din prezenta hotărâre.

Ia act ca reclamanţii nu solicita cheltuieli de judecata.

Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.

Pronunţată în şedinţă publică azi 19.01.2011.

PREŞEDINTE, GREFIER,

Judecător  PASCARU VALENTINA ŞTEFANA SAULEA LILIANA

Red. /tehnored. Ex.4

P.V.Ş./S.L. / 03-02-2011

Sentinţa civilă a rămas definitivă la data de 19.01.2011 şi a devenit irevocabilă la data de 23.02.2011

Domenii speta

Spete similare