Fond FUNCIAR-constatarea nulităţii absolute partiale a titlului de proprietate

Prin cererea înregistrată la această instantă sub nr. (…/…) petentul (…) a chemat în judecată pe intimatii (…), solicitând instanţei ca prin hotărârea ce va pronunţa să se dispună constatarea nulităţii absolute partiale a titlului de proprietate nr. (…/…) emis de pe urma defunctului (…) si modificarea acestui titlu, în sensul excluderii moştenitorilor (…), ca fiind persoane neîndreptăţite la beneficiul reconstituirii dreptului de proprietate funciară, precum şi în sensul includerii în suprafaţa totală reconstituită si a suprafeţei de (…) ha. teren arabil extravilan din (…); cu cheltuieli de judecată.

În motivarea cererii se arată că de pe urma autorului petentului, defunctul (…) s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafata de (…)  ha., pe raza localitatii (…) prin titlul de proprietate nr. (…/…), însă în acest titlu au fost trecuti ca beneficiari ai dreptului de proprietate, în calitate de moştenitori petentul, precum si fraţii lui (…). A mai precizat că (…) a decedat la data de (…), mostenitorii acestuia fiind (…). De asemenea, arată petentul că si (…) a decedat la data de (…) mostenitorii acestuia fiind (…), care a decedat la data de (…), succesorii acestuia fiind (…). Se mai sustine că, succesiunea autorului său (…) a fost dezbătută notarial, emitându-se certificatul de moştenitor nr. (…), in care unicul moştenitor acceptant a fost petentul, deoarece ceilalti moştenitori au renunţat la succesiune, prin declaraţii exprese, astfel că pentru toate motivele invocate, solicită admiterea actiunii.

În drept, a invocat dispozitiile art. III alin. 1 lit. a din Legea 169/1997, art. 12 din Legea 18/1991 si art. 22 din Legea 1/2000.

A depus alăturat, în copie, înscrisuri.

La data de (…) intimatul (…) a formulat întâmpinare, prin care solicită respingerea actiunii, ca inadmisibilă.

La data de (…) intimata (…) a formulat întâmpinare prin care solicită respingerea actiunii, ca neîntemeiată.

In sedinta publică din (…), apărătorul petentului, arată că acesta a decedat, mostenitorii fiind (…), sotie si (…) , fiu.

La data de (…) intimata (…) a comunicat documentatia care a stat la baza emiterii titlului de proprietate nr. (…)

În cauză s-a administrat proba cu înscrisuri si s-a dispus  din oficiu, efectuarea unei expertize tehnice de specialitate.

Expertiza tehnică topografică a fost întocmită de expert (…) si depusă la dosar.

Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:

Prin titlul de proprietate nr. (…/…) emis de catre (…) s-a dispus reconstituirea dreptului de proprietate pentru defunctul (…), autorul reclamantului pentru suprafata totala de (…) ha teren pe raza localitatii (…).

Pe langa petentul din prezenta cauza, pe titlul mai sus mentionat au fost trecuti si alti doi mostenitori ai defunctului respectiv (…). Din continutul certificatului de mostenitor nr.(…), rezulta ca cei doi mostenitori, (…) au renuntat la mostenirea autorului lor.

Se observa astfel ca in aplicarea dispozitiilor art. 8 si art. 13 alin. 2 din Legea nr. 18/1991, beneficiaza de repunerea în termenul de acceptare a succesiunii numai mostenitorii, care nu au acceptat succesiunea în termenul prevazut de art. 700 Cod civil, iar nu si cei care au renuntat la succesiune. Renuntatorul nu poate beneficia de reconstituirea dreptului de proprietate, chiar daca a fost trecut  pe titlul de proprietate, alaturi de alti mostenitori acceptanti ai succesiunii fostului proprietar.

In acest sens s-a pronuntat si ICCJ prin Decizia nr.XI din data de (...), aceasta statuand ca prin efectul renuntarii, mostenitorul este socotit ca nu a fost niciodata mostenitor, iar vocatia sa succesorala este retroactiv desfiintata.

S-a retinut astfel ca regula indivizibilitatii patrimoniului succesoral confera acelasi caracter indivizibil si optiunii succesorale care nu poate fi conditionata de aspectul cantitativ al patrimoniului succesoral. Renuntarea vizeaza atat bunurile existente in succesiune la data decesului, cat si cele care, eventual, ar intra in succesiunea respectiva.

Ca urmare, in raport de data reglementarii, s-a stabilit ca beneficiaza de dreptul de mostenire a proprietatii, in temeiul art. 13 alin. (2) din Legea fondului funciar nr. 18/1991, in sensul repunerii in termenul de acceptare a succesiunii, numai mostenitorii care nu au acceptat-o in termenul prevazut de lege, iar nu si cei care au renuntat la succesiune.

In ceea ce priveste cel de-al doilea capat de cerere formulat in cauza de catre petent, respectiv  punerea in posesie si emiterea titlului de proprietate asupra unui teren in suprafata de (…) , se observa din probele administrate in cauza ca petentul nu a probat imprejurarea ca de pe urma autorului sau s-a reconstituit o suprafata mai mare decat cea inscrisa in titlul de proprietate antementionat.

Din cererea formulata de catre petent in temeiul Lg.18/1991, depusa la fila (…) dosar, rezulta ca acesta a solicitat reconstituirea dreptului de proprietae asupra mai multor suprefete de teren , respectiv (…/…)

Cererea de reconstituire a dreptului de proprietate a fost validata prin H.nr.(…)

Din inscrisurile depuse de catre intimata comisie locala rezulta ca petentului i-a fost aprobata insa o suprafata mult mai mic , respectiv (…) ha teren cu vegetatie foresteira si (…)  mp teren agricol, in conditiile in care cererea de inscriere in CAP  autorului acestuia a avut ca obiect doar suprafata de (…) ha teren.

Se observa astfel ca petentul in cazul in care era nemultumit de solutia adoptata de catre cele doua comisii avea deschisa calea plangerii prevazuta de disp.art.53 alin.2 din Lg.18/1991.

Cum petentul nu a inteles sa beneficieze de aceasta cale la data solutionarii cererii de reconstituire a dreptului de proprietate, primind de altfel si titlul de proprietate eliberat doar pentru suprafata incuviintata, este evident faptul ca cererea sa este neintemeiata.

Imprejurarea ca in cuprinsul procesului verbal de punere in posesie nr. (…) s-a inscris suprafata de (…) mp, pozitie taiata cu bara, este evident ca a existat o eroare din partea comisiei locale care a inteles sa o corecteze astfel, imprejurare ce nu profita petentului cata vreme acesta nu este beneficiarul reconstituirii dreptului de proprietate pentru suprafata de (…) mp teren.

In consecinta, avand in vedere considerentele din cele ce preced, instanta va admite in parte cererea si va anula in parte titlul de proprietate nr.(…) in sensul ca se vor exclude din titlul de proprietate numitii (…)

Respinge capatul de cerere avand ca obiect punerea in posesie si emiterea titlului de proprietate pentru un teren in suprafata de (…) mp ca neintemeiat.

Avand in vedere ca petitul ce a avut ca obiect punerea in posesie si emiterea titlului de proprietate pentru un teren in suprafata de (…)  mp, indreptat impotriva ambelor comisii a fost respins ca neintemeiat, cererea petentului de obligare a intimatei comisia locala la plata cheltuielilor de judecata va fi la randul sau respins ca neintemeiat.

Chiar daca a fost admis capatul de cerere privind anularea partiala a titlul de proprietate nr.(…) se observa ca modificarea titlului de proprietate este doar atributul comisiei judeteane, ori cheltuielile de judecata au fost solicitate doar in contradictoriu cu comisia locala astfel ca cererea petentului este neintemeiata.

Domenii speta

Spete similare