Evacuarea

DOSAR NR.

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA MANGALIA

SENTINŢA CIVILĂ NR.

ŞEDINŢA PUBLICĂ DIN DATA DE

PREŞEDINTE :  A.C.D.

GREFIER :  M.V.

Pe rol, soluţionarea acţiunii civile având ca obiect evacuare privind pe reclamanta C.A.P.  în contradictoriu cu pârâtul T.V..

Dezbaterile asupra fondului au avut loc în şedinţa publică din data de ………...2014 şi au fost consemnate prin încheierea de amânare a pronunţării din acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când, având nevoie de timp pentru a delibera, instanţa a amânat pronunţarea la data de ……….2014.

I N S T A N Ţ A

Asupra cauzei civile de faţă, constată:

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Mangalia sub nr…. la data de ……, reclamanta C.A.P. l-a chemat în judecată pe pârâtul T.V., solicitând instanţei ca, prin hotărârea ce o va pronunţa, să dispună evacuarea pârâtului din imobilul reprezentat de terenul în suprafaţă de 50 mp situat pe malul mării, în localitatea 23 August, care a făcut obiectul contractului de închiriere nr. …...

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că între reclamantă, în calitate de proprietar şi pârât, în calitate de chiriaş, s-a încheiat contractul de închiriere nr. ….. având ca obiect terenul în suprafaţă de 50 mp situat pe malul mării, în localitatea 23 August, în vederea desfăşurării activităţii de pescuit amator, amplasarea de construcţii provizorii pentru pescari şi parcarea ambarcaţiunilor pescăreşti, pentru o perioadă de 5 ani, cu începere de la data de ……. şi până la data de ……., cu posibilitatea prelungirii, pentru o chirie anuală în cuantum de 100 lei ce urma a fi achitată anual, începând cu data încheierii contractului.

A mai arătat reclamanta că, în anul 2007, contractul de închiriere sus-menţionat a încetat prin ajungere la termen, fără a fi prelungit prin acordul părţilor şi, întrucât reclamanta nu a efectuat nici un demers pentru evacuarea pârâtului, acesta a continuat să ocupe terenul în litigiu, în lipsa oricărui titlu şi după încetarea contractului, deşi nu a mai achitat nicio sumă de bani cu titlu de chirie.

Reclamanta a menţionat că, la data de ………, a notificat în scris pârâtul, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, potrivit dispoziţiilor art. 1038 Cod civil, solicitându-i să elibereze imobilul ocupat fără drept şi, dând dovadă de bună credinţă, a acordat pârâtului un termen de 30 de zile în vederea predării terenului către reclamantă, liber de orice sarcini/construcţii abuzive, însă pârâtul nu a făcut nici un demers privind eliberarea terenului litigios, însă s-a prezentat la şedinţa de informare din data de …….., ocazie cu care a declarat că eliberează terenul ce face obiectul contractului de închiriere nr………. şi nu mai are nicio pretenţie cu privire la acest teren şi, cu toate acestea, terenul litigios este în continuare ocupat de către pârât, în lipsa oricărui titlu.

În drept, acţiunea a fost întemeiată pe dispoziţiile art. 1033 şi urm. Cod procedură civilă.

Cererii i-au fost anexate, în copie, contractul de închiriere nr……….. încheiat între reclamantă şi pârâtul T.V., notificare, dovada comunicării acesteia către pârât, certificat de informare nr…… şi cartea de identitate a pârâtului.

Cererea a fost timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 100 lei în baza chitanţei nr………., depusă la dosar şi anulată de instanţă.

Legal citat pârâtul nu a depus întâmpinare, dar s-a prezentat personal în instanţă la termenul de judecată din data de …… şi a depus la dosar cererea înregistrată sub nr……. la Primăria comunei 23 August prin care a precizat că a eliberat imobilul, teren în suprafaţă de 50 mp, a cărui evacuare se solicită.

Instanţa a încuviinţat, pentru reclamantă în temeiul dispoziţiilor art. 255 raportat la art. 258 Cod procedură civilă, administrarea probei cu înscrisurile depuse la dosar, apreciind-o ca fiind pertinentă, concludentă şi utilă soluţionării cauzei.

Din analiza materialului probator administrat în cauză, instanţa reţine următoarea situaţie de fapt:

Între reclamanta C.A.P. şi T.V., a fost încheiat contractul de închiriere nr…. având ca obiect terenul în suprafaţă de 50 mp situat pe malul mării, în localitatea 23 August, în vederea desfăşurării activităţii de pescuit amator, amplasarea de construcţii provizorii pentru pescari şi parcarea ambarcaţiunilor pescăreşti, pentru o perioadă de 5 ani, cu începere de la data de …….. şi până la data de …….., cu posibilitatea prelungirii, pentru o chirie anuală în cuantum de 100 lei ce urma a fi achitată anual, începând cu data încheierii contractului.

În lipsa oricărui titlu, pârâtul a continuat să ocupe terenul în litigiu şi după încetarea contractului de închiriere, astfel încât la data de …….. reclamanta  a notificat în scris pârâtul, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, solicitându-i să elibereze imobilul ocupat fără drept în termen de 30 de zile calculat de la data primirii notificării.

Pârâtul s-a prezentat la şedinţa de informare cu privire la avantajele medierii din data de ……….., ocazie cu care a declarat că eliberează terenul ce face obiectul contractului de închiriere nr………. şi nu mai are nicio pretenţie cu privire la acest teren (certificat de informare nr. …….).

Cum pârâtul nu a înţeles să elibereze terenul în discuţie, continuând să îl folosească în mod abuziv, reclamanta a promovat prezenta acţiune întemeiată pe disp. art.1038 C.pr.civ.

Instanţa apreciază că în speţă sunt aplicabile dispoziţiile art. 1037  alin. 1 Cod procedură civilă, potrivit căruia  „atunci când dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a încetării locaţiunii prin expirarea termenului, prin acţiunea locatorului, prin neplata chiriei sau a arenzii, precum şi din orice altă cauză şi locatorul doreşte să intre în posesia imobilului, acesta va notifica locatarul, în scris, prin intermediul executorului judecătoresc, punându-i în vedere să elibereze şi să-i predea liber imobilul, în termen de cel mult 30 de zile de la data comunicării notificării.”, iar potrivit art. 1040 Cod procedură civilă „dacă locatarul sau ocupantul notificat în condiţiile prezentului titlu refuză să evacueze imobilul ori dacă locatarul a renunţat la dreptul său de a fi notificat şi a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instanţei să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsă de titlu”.

În speţă s-a făcut dovada notificării pârâtului prin notificarea depusă la fila 7 din dosar, comunicată pârâtului cu confirmare de primire.

Examinând cererea reclamantei prin prisma textului de lege enunţat, având în vedere starea de fapt constatată, instanţa reţine că, în cauză, sunt îndeplinite condiţiile art. 1037 C.pr.civ., în sensul că, aşa cum s-a arătat mai sus, contractul de închiriere a încetat prin expirarea termenului contractual, pârâtul ocupă, în continuare, fără drept, terenul ce face obiectul contractului de închiriere, reclamanta a notificat pârâtul prin scrisoare comunicată cu confirmare de primire, solicitându-i să elibereze terenul în litigiu, iar pârâtul a declarat în faţa instanţei că este de acord acţiunea reclamantei, menţionând că a eliberat terenul, fără a face însă dovada acestui fapt.

Pe cale de consecinţă, având în vedere considerentele de fapt şi de drept anterior expuse, instanţa va admite cererea formulată de reclamanta C.A.P. în contradictoriu cu pârâtul T.V., va dispune evacuarea pârâtului din imobilul teren în suprafaţă de 50 mp, situat pe malul mării, în localitatea 23 August, jud. Constanţa, proprietatea reclamantei, ce a făcut obiectul contractului de închiriere nr. ……….

De asemenea, instanţa urmează să ia act de faptul că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

 ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE

Admite cererea formulată de reclamanta C.A.P., în contradictoriu cu pârâtul T.V..

Dispune evacuarea pârâtului din imobilul teren în suprafaţă de 50 mp, situat pe malul mării, în localitatea 23 August, jud. Constanţa, proprietatea reclamantei, ce a făcut obiectul contractului de închiriere nr………...

Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

Executorie.

Cu apel în termen de 5 zile de la pronunţare.

Pronunţată în şedinţă publică, azi 17.07.2014.

 PREŞEDINTE, GREFIER,

A.C.D. M.V.

Domenii speta

Spete similare