Uzucapiunea de scurta durata

Prin cererea înregistrata pe rolul Judecatoriei Campina la data de 29.08.2014, reclamantul TA a solicitat, în contradictoriu cu pârâţii GA, VF, VAM şi VGI, sa se constate dreptul său de proprietate asupra terenului in suprafata de 900 mp situat in com. xxx, str. xxx nr. xxx, pe calea uzucapiunii de 15 ani.

In motivarea actiunii, a aratat ca a cumparat cu chitanta angajament, la data de 19.02.1999, terenul sus mentionat de la numita VF, autoarea paratilor, in prezent decedata, achitand  un avans de 150 lei, iar la data de 24.03.1999 a platit si diferenta de 50 lei.

Desi partile s-au inteles sa perfecteze actul la notariat, vânzatoarea nu si-a indeplinit obligatia asumata, motiv pentru care a actionat-o in judecata, insa cererea i-a fost respinsa intrucat nu a făcut dovada dreptului de proprietate al vanzatoarei.

Reclamantul a mai  aratat ca adevăratul proprietar la data efectuării tranzacţiei era soţul vânzătoarei, decedat la 12.02.1999, insa el s-a bazat tot timpul pe un just titlu, fiind posesor de buna credinţa.

In drept, a invocat art. 1895 si 1899 alin. 2 cod civil. 

Paratii nu au formulat intampinare.

Examinand actele si lucrarile dosarului dupa administrarea probei cu inscrisuri, instanta in temeiul disp. art. 1895 si urm. cod civil si art. 2 din Legea nr. 54/1998,  a respins actiunea, ca neintemeiata.

Pentru a pronunta aceasta hotarare, a retinut ca potrivit  inscrisului sub semnatura privata intitulat “chitanta - angajament” datat 19.02.1999, numita VF a vandut  reclamantului terenul arabil in suprafata de 1.100 mp situat in pct. xxx, in schimbul sumei de 2.000.000 ROL, din care a primit suma de 1.500.000 ROL, urmand ca diferenta de 500.000 ROL sa fie achitata pana la data perfectarii actului, respectiv 01.04.1999. La data de 24.03.1999 a fost platita si diferenta de 500.000 lei, astfel cum rezulta din inscrisul sub semnatura privata incheiat cu acea ocazie.

Conform certificatului de mostenitor nr. 638/2005 si titlului de proprietate nr. 54344/01.08.1996, terenul in litigiu apartinea la data incheierii conventiei din 19.02.1999,  in indiviziune, vanzatoarei VF si celorlalti mostenitori ai defunctului VC, decedat la 12.02.1999, paratii din prezenta cauza.

Actul juridic în discuţie, “chitanta - angajament” datată 19.02.1999, neîndeplinind condiţia ad validitatem a formei autentice este, conform art. 2 din Legea nr. 54/1998 privind circulatia juridica a terenurilor, in vigoare la data incheierii acestuia, nul ca vânzare cumpărare, neavand caracter translativ de proprietate, insă valorează antecontract de vânzare cumpărare, în baza principiului conversiunii actului juridic, generând în sarcina  părţilor contractante o obligaţie de a face, respectiv de a perfecta în viitor contractul de vânzare cumpărare în formă autentică.

In ceea ce priveste temeiul legal al actiunii, respectiv art. 1895 cod civil, instanta a retinut ca pentru a dobandi un bun imobil pe calea uzucapinii de scurta trebuie indeplinite cumulativ doua conditii speciale: posesia sa se intemeieze pe un just titlu sau justa cauza si sa fie de buna credinta. In conformitate cu art. 1897 cov. Civ., prin just titlu se intelege orice act juridic translativ de proprietate.

Astfel, pentru a fi indeplinita prima conditie necesara pentru dobandirea dreptului de proprietate de catre reclamant, acesta trebuie să detină un titlu apt să transfere dreptul real dobanditorului, daca ar fi fost incheiat cu adevaratul său titular.

Or, reclamantul invocând o conventie de vanzare in baza careia a dobandit numai un drept de creanta, nu are o posesie intemeiata pe un just titlu valabil care sa justifice dobandirea dreptului de proprietate pe calea actiunii in uzucapiune de scurta durata.

Domenii speta

Spete similare