Anulare act

Reclamantul PL, în contradictoriu cu  pârâţii BSI şi BT, a solicitat instanţei : 1. anularea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.2923/23.12.2004 de BNP LGR; 2. radierea dreptului de proprietate a suprafeţei de 2 ha teren ce a făcut obiectul titlului de proprietate nr.190/02.07.1993, identificat cu parcelele nr.2230/100 fânaţ de 6.130 mp, nr.2229/100 fânaţ de 9.454 mp şi nr.2229/101 de 4.416 mp; 3. să se constate că defunctul KV a edificat cu rea credinţă construcţiile înstrăinate în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.2923/23.12.2004 de BNP LGR.

Instanţa constată că, la data încheierii contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.2923/23.12.2004 de BNP LGR, titlul de proprietate nr.190/02.07.1993 emis pe numele lui KV de care s-a prevalat vânzătorul era deja anulat prin decizia nr.3468/22.11.2002 a Curţii de Apel Suceava, deci vânzătorul nu era proprietarul terenului în litigiu la data vânzării. Contractul atacat este guvernat de Codul civil din 1864, conform dispoziţiilor art.5 din Legea nr.287/2009. Conform art.948 din Codul civil din 1864 condiţiile esenţiale pentru validitatea unei convenţii sunt : capacitatea de a contracta, consimţământul valabil al părţii care se obligă, un obiect determinat şi o cauză licită, iar conform art.968 cauza este nelicită când este prohibită de legi, când este contrară bunelor moravuri şi ordinii publice. În speţă contractul are o cauză nelicită, deoarece este contrară  ordinii publice. Este aplicabil principiul de drept conform căruia nimeni nu poate transmite altuia ceva ce nu are. Cum vânzătorul KV nu era proprietarul terenului vândut şi era constructor de rea credinţă el nu putea transmite dreptul de proprietate pârâţilor. Art.III din Legea nr.169/1997 enumeră cazurile de nulitate absolută a actelor de constituire/reconstituire a dreptului de proprietate, iar la alin.3 prevede : „În situaţia în care, pe terenurile care au făcut obiectul unor acte juridice, constatate nule potrivit alin. (1), s-au edificat construcţii de orice fel, sunt aplicabile dispoziţiile art. 494 din Codul civil.”.  Ori art.494 cod civil reglementează situaţia construcţiilor edificate de un terţ faţă de proprietarul terenului, acesta din urmă putând să păstreze construcţiile sau să ceară ridicarea lor. În ce priveşte rectificarea (radierea) tabulară, în cauză este aplicabil art.34 pct.1 din Decretul-Lege nr.115/1938, conform dispoziţiilor art.5 din Legea nr.287/2009, respectiv rectificarea unei intabulări se cere de orice persoană interesată dacă înscrierea sau titlul în temeiul căruia s-a săvârşit nu au fost valabile. Faţă de cele arătate mai sus, instanţa constată că acţiunea este întemeiată şi o admite.

Domenii speta

Spete similare