Antecontract de vânzare - cumpărare încheiat cu unul dintre moştenitorii autorului cărora li s-a reconstituit dreptul de proprietate în condiţiile Legii 18/1991 , pentru terenul ce a format obiectul acestui act. Acţiune pentru obţinerea unei hotărâri...

Cu cererea înregistrată la nr.3407/207/2007, reclamanta P.O.G. a chemat in judecată pârâta  V.P. solicitând instanţei să constate încheiată între ele vânzarea – cumpărarea terenului in suprafaţă de 0,06 ha , situat pe raza comunei G. iar sentinţa să ţină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.

În motivarea acţiunii, reclamanta arată că la data de 1.04.2007, printr-un înscris sub semnătură privată a cumpărat de la pârâtă suprafaţa de 0,06 ha teren, convenind ca ulterior să încheie contractul in formă autentică.

Deşi i-a plătit preţul şi a intrat in posesia terenului, pârâta refuză să se prezinte al notariat pentru încheierea actului de vânzare in formă autentică.

Pentru că din titlul de proprietate nr.15899/20/21.06.1995 a reieşit că pârâta era unul din cei trei moştenitori ai autorului  D.G., cărora le-a fost reconstituit dreptul de proprietate pentru terenul deţinut de acesta, inclusiv pentru cel care a făcut obiectul antecontractului, după punerea în discuţia părţilor, au fost introduşi în cauză şi ceilalţi doi moştenitori C.G. şi D.V.S.

Prin sentinţa civilă nr.3530/15.10.2007  Judecătoria Caracal a admis acţiunea, a constatat încheiată vânzarea – cumpărarea suprafeţei de 0,06 ha teren situat pe raza comunei G. în T.118/1 P.47 cu vecinii indicaţi, între reclamantă în calitate de cumpărător şi pârâtă în calitate de vânzător, sentinţa urmând să ţină loc de contract de vânzare a terenului.

Instanţa a motivat soluţia precizând că între reclamantă şi pârâtă la data de 1.04.2007, s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare, prin care pârâta se obliga să-i vândă reclamantei suprafaţa de 0,06 ha teren şi pentru care aceasta din urmă i-a achitat la data încheierii actului preţul convenit.

Pe de altă parte, părţile s-au înţeles să încheie contratul de vânzare in formă autentică până la data de 30.04.2007, după această dată oricare dintre părţi putând promova acţiune pentru obţinerea unei hotărâri care să ţină loc de contract, fără somaţie sau notificare.

Pârâta nu şi-a respectat obligaţia de a se prezenta la notariat până la termenul convenit, astfel că instanţa a considerat că sunt incidente dispoziţiile art. 5 alin.2. din Lg.247/2005 titlul X, potrivit cărora în situaţia în care după încheierea unui antecontract de vânzare – cumpărare a unui teren una dintre părţi refuză ulterior să încheie contractul, partea care şi-a îndeplinit obligaţiile poate sesiza instanţa competentă, care poate pronunţa o hotărâre care să ţină loc de contract.

A precizat instanţa că este adevărat şi faptul că pârâta a dispus de un bun asupra căruia are doar o cotă ideală din dreptul de proprietate, dar din atitudinea celorlalţi doi moştenitorii, coindivizari care nu s-au prezentat la judecată deşi au fost citaţi cu menţiunea de a  se prezenta la interogatoriu, rezultă că aceştia au ratificat tacit convenţia încheiată de reclamantă cu cealaltă moştenitoare, făcând aplicarea dispoziţiilor art. 225 CPC.

Postat 5.11.2007

Domenii speta

Spete similare