Plângere împotriva încheierii de carte funciara

R O M Â N I A

JUDECATORIA C JUDETUL A.

Dosar nr. …../205/2010 (Numar în format vechi …../2010

SENTINTA  CIVILA  NR.2133

Sedinta publica de la ……Decembrie 2010.

Completul compus din:

PRESEDINTE : ……

GREFIER : …..

Pe rol solutionarea cauzei civile privind pe petentul T.M. D. V., LA CAB. AV. …. cu  sediul  în  ….., având ca obiect - plângere împotriva încheierii de carte funciara  nr……  din  13.10.2010, a ONCPI A… Biroul  de Cadastru  si Publicitate Imobiliara  C…. data în  dosarul  nr…../2010(Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).

La apelul nominal facut în sedinta publica a raspuns: petentul T.M.D.V.  reprezentat  de  avocat  F. P., în  baza  împuternicirii avocatiale  nr…..  din  1.11.2010, depusa  la  dosarul  cauzei.

Procedura legal îndeplinita.

S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta,  care refera  pe  scurt  obiectul  si  stadiul  pricinii si  modul  de îndeplinire  a  procedurii  de citare a  partilor.

Învedereaza instantei  ca la  dosarul cauzei  ,  prin  serviciul  registratura  al  instantei  la 03.12.2010  s-a  depus  adresa nr. nr.9  din  02.12.2010,  emisa  de ONCPI A…. - Biroul  de Cadastru  si Publicitate Imobiliara  C…., cu actele  ce  au  stat  la emiterii încheierii de carte funciara  nr……  din  13.10.2010, a ONCPI A… Biroul  de Cadastru  si Publicitate Imobiliara  C….,  data în  dosarul  nr. …./2010, prin care  s-a respins  solicitarea  petentului  pentru  dezmembrarea  dreptului  sau  de  proprietate  asupra  imobilelor  pe  care  le  detine  în  comuna  B….judetul  A…., întabulate  în  Cartea  Funciara nr…./N a comunei  B.,  judetul A..

Fata de  relatiile depuse  la dosar, aparatorul  petentului  arata  ca  nu are  alte  cereri  de formulat  sau  probe  de  solicitat.

Instanta,  în temeiul  art.150 C.pr.Civ., constata  cauza  în stare de judecata si  acorda  cuvântul în fond, partilor.

Aparatorul petentului având cuvântul,  solicita a  gasi  întemeiata  plângerea  formulata pentru  motivele  dezvoltate pe larg  în  plângerea  promovata,  a  se  dispune desfiinteaza încheierii  nr.11322  din  13.10.2010  a  Biroului d e  Cadastru  si  Publicitate  Imobiliara  C.  pronuntata  în  dosarul  nr. 11322/2010 si  pe fond a se dispune  dezmembrarea  proprietatii  petentului din cartea  Funciara  Nr…./N  a comunei  B.,  obligarea  OCPI  A. si  Biroul de Cadastru  si Publicitate Imobiliara  C, sa întocmeasca  actele  si sa  faca mentiunile  ce  se impun în  realizarea  acestei  obligatii, cu  cheltuieli  de judecata.

INSTANTA

Prin plângerea înregistrata sub nr. …./205/2010 (Numar în format vechi …./2010), din data de 1.11.2010, petentul T.M.D.V. a formulat plângere împotriva încheierii de respingere nr. ….din 13 10 2010 a Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara C.

În motivarea plângerii se arata ca prin actul de dezmembrare sentinta civila nr …din 18.11.2009 a Judecatoriei C, a fost dezmembrat imobilul înscris în cartea funciara nr …./N/B. cu nr. cadastral 1 si 2, prin partajare.

Se mai arata ca, motivul invocat de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara, pentru justificarea încheierii de respingere nu este legal, deoarece lucrarea cadastrala a obtinut toate avizele necesare si a fost verificata, receptionata, semnata, taxata si a obtinut numar cadastral pentru imobilele ce i-au revenit în proprietate, iar legea nu conditioneaza înscrierea dreptului sau în cartea funciara de comportamentul copartajantului sau atâta timp cât s-a pronuntat o hotarâre judecatoreasca definitiva si irevocabila, opozabila erga omnes.

În drept, petentul a invocat dispozitiile art.12, 22, 49 si 50 al 3 din Legea 7/1996.

La dosarul cauzei s-a depus dosarul Oficiului de Cadastru.

Examinând actele dosarului, instanta retine urmatoarele:

Potrivit încheierii nr. …. din 13 10 2010, data de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara C, în dosarul nr. …./2010, s-a respins cererea privind intabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor rezultate din dezmembrare pentru ca nu sunt îndeplinite cerintele art 84 din regulamentul ONCPI nr 633/2006, ne fiind depusa documentatie cadastrala si pentru proprietatea copartajantului petentului fata de care s-a produs dezmembrarea si nu tot imobilul intabulat în cartea funciara nr…../B. a facut obiectul sentintei de partaj nr …./2009, prin care s-a produs dezmembrarea.

În sistemul de carte funciara, principiul legalitatii comporta 2 aspecte: legalitatea formala si legalitatea materiala.

Legalitatea formala înseamna ca registratorul de la biroul de cadastru si publicitate imobiliara nu poate încuviinta decât înscrierea actelor si faptelor juridice anume prevazute de lege si nu se poate sprijini decât pe cererea si actele ce o însotesc. Cererea odata înregistrata nu va mai putea fi modificata sau completata cu înscrisuri noi.

Legalitatea materiala vizeaza faptul ca registratorul trebuie sa cerceteze  pe de o parte daca înscrisul pe baza caruia se solicita înscrierea întruneste conditiile prevazute de lege pentru înscrierea dreptului sau faptului juridic (art.41-51, 83 din Lg.7/1996), iar pe de alta parte sa cerceteze daca potrivit cuprinsului cartii funciare nu exista vreun impediment la efectuarea înscrierii.

Prin urmare, examinarea registratorului se margineste la verificarea valabilitatii actului ce constituie titlul celui care solicita înscrierea si a posibilitatii înscrierii în raport de înscrierile facute deja în cartea funciara cu privire la imobil.

În speta, titlul petentului îl constituit hotarârea judecatoreasca de partaj prin care s-a dezmembrat dreptul de proprietate în indiviziune intabulat în cartea funciara nedefinitiva nr …./B..

Este cert ca la acest moment, în conformitate cu sentinta de partaj nr …../2009 a judecatoriei C, invocata de petent situatia imobilului înscris în cartea funciara nr …/B. numai corespunde realitatii, întrucât imobilul a fost dezmembrat existând un drept de proprietate concret determinat pentru care s-a atribuit numar cadastral unic.

În conformitate cu dispozitiile art.46 din Regulamentul CE 220/2003, potrivit carora actele autentice executorii într-un stat membru sunt recunoscute si devin executorii în acelasi conditii ca si deciziile judecatoresti, astfel ca, atâta timp cât nu a fost desfiintat de instanta, acest act de jurisdictie voluntara trebuie sa fie intabulat în cartea funciara, procedând la respingerea cererii petentului de dezmembrare au fost încalcat dispozitiile Consiliului Europei si implicit dispozitiile art 1 din Protocolul CE, care ocroteste dreptul la proprietate

Este adevarat ca potrivit art.26 al.1 din Legea nr.7/1996, dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale sunt opozabile fata de terti, fara înscriere în cartea funciara, când provin din succesiune, însa acest lucru nu îndreptateste oficiul de cadastru sa nu faca cuvenitele mentiuni si sa reflecte situatia reala a imobilelor si proprietatilor în regimul general de cadastru.

Instanta constata ca nu sunt încalcate dispozitiile art 84 invocate în motivele încheierii de respingere a cererii petentului, care prevad ca: ,,ART. 84(1) Modificarile care intervin prin operatiunile de alipire ori prin cele de dezlipire ale imobilelor se fac pe baza unor documentatii cadastrale receptionate de biroul teritorial,,.

Se constata ca petentul detine documentatie cadastrala receptionata de biroul teritorial de cadastru pentru imobilele ce i-au revenit în proprietate prin sentinta de partaj, înscrierea dezmembrarii ne mai fiind tinuta de îndeplinirea altor conditii.

Atât timp cât acest titlu exista si el este tehnic de a fi înscris, Oficiul de cadastru este obligat sa procedeze la înscriere fara a se substitui în drepturile si obligatiile celorlalti coproprietari.

Asadar, instanta constata în mod corect ca nu exista nici un impediment juridic sau tehnic la efectuarea întabularii si ca O.C.P.I. O a refuzat în mod nejustificat înscrierea drepturilor dovedite ale petentului.

Pentru aceste motive urmeaza a fi admisa plângerea petentului ca fondata, desfiintata încheierea si dispusa întabularea dreptului de proprietate al petentului conform dezmembrarii dispusa prin sentinta civila nr …../2009 a judecatoriei C.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTARASTE:

Admite plângerea formulata  de  petentul T.M.D.V., LA CAB. AV. F. P.. cu  sediul  în  ……, împotriva încheierii de carte funciara  nr.11322  din  13.10.2010, a ONCPI A. -Biroul  de Cadastru  si Publicitate Imobiliara  C  data în  dosarul  nr.11322/2010(Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).

Desfiinteaza încheierea nr…… din  ….10.2010  a  Biroului d e  Cadastru  si  Publicitate  Imobiliara  C  pronuntata  în  dosarul  nr. …./2010 si  pe fond  dispune  întabularea dreptului de proprietate  al  reclamantului , în  conformitate cu  dispozitiile  sentintei  civile nr. …./18.11.1999 a  Judecatoriei  C , judetul A.,  hotarâre  irevocabila prin care  s-a dispus  dezmembrarea  proprietatii  coindivizarilor T. M. D.  V.  si I. A.  M. , proprietate înscrisa  în cartea  funciara  colectiva  nedefinitiva  nr…./ B. .

 Cu apel  în termen de 15 zile de la  comunicare.

 Pronuntata în sedinta publica de la 07 Decembrie 2010

Presedinte, Grefier,

Tehnoredactare

…./…..

3Ex./ 08 Decembrie 2010

Domenii speta

Spete similare