Drept de proprietate

Prin sentinta civila nr. 3806 din 03.12.2008 a fost admisa actiunea modificata si s-a constatat nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate nr. 114373/2005 în sensul ca terenul asupra caruia s-a reconstituit dreptul de proprietate are suprafata de 727 m.p.

Prin cererea înregistrata la aceasta instanta sub nr. 2061/204/2008 reclamantii D.P. si D. E. au chemat în judecata civila pe pârâtele S. E. în contradictoriu cu introdusele în cauza în calitate de pârâte C.L. si C. P. pentru ca prin sentinta ce se va pronunta sa se constate dreptul lor de proprietate asupra terenului în suprafata de 127 m.p. situat în mun. C. jud. Prahova, prin uzucapiune.

în motivarea actiunii reclamantii au aratat ca au cumparat cu act autentic de vânzare cumparare nr. 2860/1982 o locuinta si un teren de 600 m.p. situat în mun. C, Str. I.H. R. si au stapânit acest imobil pâna în prezent, fara a fi tulburati si fara sa existe neîntelegeri cu vecinii sau cu tertii detinatori.

Reclamantii au mai aratat ca la data cumpararii s-a întocmit un plan de situatie al imobilului dupa configuratia topometrica a terenului, dar nu s-a folosit aparatura de precizie, iar în urma efectuarii demersurilor pentru obtinerea documentatiei de cadastru si efectuarea masuratorilor s-a constatat ca terenul este mai mare cu circa 127 m.p. decât suprafata din act.

în drept, reclamantii si-au întemeiat actiunea pe disp. art. 1895 si urm. din codul civil si art. 111 din codul de procedura civila.

în dovedirea actiunii reclamantii au depus în copie la dosar contractul de vânzare cumparare aut. sub nr. 2860/1982(f.5-6), titlul de proprietate nr. 114373/13.06.2005(f.7).

Fiind legal citata pârâta S.E. nu a formulat întâmpinare.

Reclamantii si-au modificat actiunea în sensul ca solicita sa se constate nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate nr. 114373 din 13.06.2005 emis de C. L. C. de aplicare legii nr. 18/1991 si au solicitat introducerea în cauza în calitate de pârâte a C. L. C. de aplicare a legii nr. 18/1991 siC. J.P.(f.l7).

Prin întâmpinarea depusa la dosar pârâta C.L. C. de aplicare legii nr. 18/1991 a invocat exceptia inadmisibilitatii actiunii întrucât titlul de proprietate a fost emis cu respectarea prevederilor legale, iar pe fond a aratat ca reclamantii au formulat cerere pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenului în suprafata de 600 m.p. si le-a fost atribuita suprafata solicitata, conform prevederilor art. 36 alin. 3 din Legea nr. 18/1991 cu modificarile si completarile ulterioare.

în drept, pârâta si-a întemeiat cererea pe disp. art. 115-118 din codul de procedura civila.

în cauza au fost încuviintate si administrate probe cu înscrisuri, martori si expertiza topometrica la cererea reclamantilor si proba cu înscrisuri la cererea pârâtei C. L.C. pentru aplicarea Legii nr. 18/1991.

Au fost audiati martorii V. S. si L.Gh. (f.39-40).

Expertul topometru S. V. a identificat si masurat terenul în litigiu (f.41).

Examinând actele si lucrarile dosarului instanta constata în fapt urmatoarele :

Conform contractului de vânzare cumparare aut. sub nr. 2860/14.09.1982, reclamantii în calitate de cumparatori au dobândit de la pârâta S. E. o casa de locuit compusa din 2 camere, hol si bucatarie situata pe un teren în suprafata de 600 m.p. ce nu a facut obiectul contractului, fiind trecut în proprietatea statului conform art. 30 din Legea nr. 58/1974(f.5-6).

Prin titlul de proprietate nr. 114373 din 13.06.2005 a fost reconstituit dreptul de proprietate pe numele reclamantilor asupra terenului în suprafata de 600 m.p. situat în mun. C.(f.7).

Audiati la cererea reclamantilor martorii V.S. si L.Gh. au aratat ca reclamantii au cumparat terenul în litigiu care era îngradit cu gard pe toate laturile si nu au fost modificate hotarele acestuia (f.39-40).

Potrivit art. 34 din HG. nr. 890/2005 modificata si completata prin H.G. nr. 1120/2005, punerea în posesie asupra terenurilor agricole pe baza de masuratori topografice, se va efectua în conformitate cu art. 27 alin. 1 din Legea nr. 18/1991, care mentioneaza ca punerea în posesie si eliberarea titlurilor de proprietate celor îndreptatiti nu poate avea loc decât numai dupa ce s-au efectuat masuratori, s-au stabilit vecinatatile si întocmite documentele prealabile.

De asemenea, potrivit art. 5 lit. i din HG nr. 890/2005, Comisiile municipale detin atributia de a proceda la punerea în posesie prin delimitarea în teren, a persoanelor îndreptatite sa primeasca terenul.

Instanta constata ca este neîntemeiata sustinerea pârâtei C. C. de aplicarea legii nr. 18/1991, în sensul ca titlul de proprietate a fost eliberat reclamantilor cu respectarea dispozitiilor legale, întrucât nu a depus la dosar documentatia întocmita cu privire la masuratorile terenului si stabilirea vecinatatilor conform art. 27 alin 1 din Legea nr. 18/1991, astfel încât instanta va respinge ca neîntemeiata exceptia inadmisibilitatii actiunii invocata de catre pârâta.

Având în vedere ca prin raportul de expertiza topometrica efectuat în cauza de catre expertul S.V. si fata de prevederile art. 6 alin 22 din Legea nr. 1/2000, modificata si completata prin Legea nr. 247/2005, care mentioneaza ca diferenta între suprafetele înscrise în titlurile de proprietate, în registrele agricole sau în cererile de înscriere în CAP si situatia de fapt la data punerii în posesie se corecteaza în favoarea fostilor proprietari, instanta urmeaza sa admita actiunea modificata si sa constate nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate nr. 114373 din 13.06.2005, în sensul ca suprafata reala a terenului asupra caruia s-a reconstituit dreptul de proprietate este de 727 m.p. urmând ca pârâta C.J.P. sa elibereze reclamantilor titlul de proprietate pentru aceasta suprafata de teren.

Domenii speta

Spete similare