Cu adresa a Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara a fost inaintata spre solutionare plangerea formulata de SC SRL impotriva incheierii de carte funciara.
Cauza a fost inregistrata la Judecatoria Buzau.
In motivare, petenta SC SRL a invederat ca s-a adresat O.C.P.I cu cerere de indreptare a erorii materiale constand in omisiunea inscrierii adresei complete a creditorului ipotecar Eurohypo AG. in partea a III a cartii Funciare.
Petenta a precizat ca este proprietar al imobilului inregistrat in Cartea funciara, provenita din conversia de pe hartie a Cartii Funciare a municipiului Buzau , avand nr. cadastral si, de asemenea , are calitatea de debitor ipotecar al Eurohypo A.G. , conform contractului de ipoteca autentificat, iar cand s-a inscris ipoteca in carte funciara nu s-au mentionat toate datele de identificare ale creditorului ipotecar, respectiv sediul Helfmann Park 5,65760, Eschborn.
In drept, au fost invocate dispozitiile art.100 alin.1 lit a si art. 88 alin 1 din Ordinul nr. 633/2006 si art. 8/1 din Legea nr. 31/1990.
Prin incheierea a OCPI , depusa la dosar , a fost respinsa cererea petentei , apreciindu-se ca nu exista omisiune intrucat creditorul ipotecar a fost identificat , cand s-a intabulat dreptul de ipoteca, prin incheierea.
La dosar s-au depus înscrisuri, in copie: extras de carte funciara pentru informare ( cartea funciara ); contract de ipoteca autentificat ,incheiere a OCPI , extras de carte funciara, Carte Funciara ; incheiere a O.C.P.I..
Analizand actele dosarului, instanta retine urmatoarele:
Petenta SC SRL s-a adresat OCPI, prin cererea formulata solicitand a se indrepta eroarea materiala din cuprinsul Partii a III-a a Cartii Funciare, in sensul inlaturarii omisiunii inscrierii adresei complete a creditorului ipotecar Eurohypo AG , respectiv a se mentiona sediul acestuia-Helzaman Park 5,6760 Escbosn.
Prin incheierea a O.C.P.I s-a respins aceasta cerere , in temeiul art. 49 din Legea nr. 7/1996 republicata apreciindu-se ca nu exista omisiune , in incheierea creditorul ipotecar a fost identificat ca fiind EUROHYPO AG , in baza contractului de ipoteca , in care au fost identificate complet partile contractante.
Intr-adevar , prin incheierea data de O.C.P.I., in dosar s-a dispus inscrierea intabularii dreptului de ipoteca in favoarea EUROHYPO A.G , asupra imobilului constructi , proprietatea debitorului SC SRL, inscris in cartea funciara a municipiului Buzau, cu nr. cadastral.
Astfel, in cartea funciara ( provenita din conversia de pe hartie a CF), in partea a III-a , pct.4 este inscris contractul de ipoteca , fiind intabulat dreptul de ipoteca si notarea interdictiilor de grevare , instrainare , vanzare, inchiriere , etc in favoarea Eurohypo AG.
La baza acestor inscrieri a stat contractul de ipoteca incheiat de parti , in care sunt identificate complet , prin denumire, sediu, telefon, fax, etc.
Petentul a invocat , in cuprinsul plangerii formulate , dispozitiile art.8/1 din Legea nr.31/1990 privind persoanele juridice datele de identificare sunt: denumire , sediu, nationalitate , nr. de inregistrare , potrivit legii nationale aplicabile. Insa, din interpretarea acestui text nu reiese ca toate datele trebuie mentionate, cumulativ, important e sa existe suficiente date care sa o identifice.
Relevant in speta este ca orice incident s-ar putea ivi in legatura cu ipoteca constituita in favoarea EUROHYPO A.G , cu executarea contractului de ipoteca , acesta s-ar solutiona in baza contractului respectiv si nu a mentiunilor din cartea funciara , iar in contractul de ipoteca, cum s-a aratat, apar toate datele de identificare ale creditorului ipotecar , inclusiv sediul acestuia.
Mai trebuie relevat si faptul ca cel care ar fi avut interes sa formuleze o astfel de cerere este creditorul ipotecar , daca s-ar fi ivit unele neintelegeri referitoare la contract sau ar fi existat neclaritati invocate de terti, or , in cauza cererea fost formulata de debitor , in nume personal , neavand un mandat de reprezentare dat de creditor in acest sens.
In considerarea celor ce preced , instanta apreciaza ca plangerea de fata nu este intemeiata , nu se poate vorbi de o eroare materiala strecurata in cartea funciara in conditiile expuse si , in consecinta , o va respinge.
Tribunalul Gorj
Contestaţie decizie de pensionare
Tribunalul Vaslui
Plangere contraventionala pv IPJ
Tribunalul Tulcea
Partaj bunuri comune
Judecătoria Zărnești
Actiunea civilă alăturată acţiunii penale. Despăgubirile pentru daunele morale nu sunt menite a avea un caracter represiv, ci reparator, fără a constitui totuşi o sursă injustă de îmbogăţire
Judecătoria Bârlad
PLANGERE CONTRAVENTIONALA