Pretenţii

 Dosar nr.3530/327/2011

SENTINTA CIVILE NR.379

 Sedinta publica de la  08 februarie 2012

INSTANTA

Deliberând asupra prezentei actiuni în pretentii, în  conformitate cu prevederile art.256 alin.1 Cod proc.civ., constata urmatoarele:

Prin cererea înregistrata pe rolul acestei instante la data de 17.05.2011, sub nr....., reclamanta .... a solicitat obligarea pârâtului .... la plata sumei de 5700,99 lei, cu titlu de cheltuieli de întretinere si penalitati de întârziere, datorate de pârât inclusiv pentru luna martie 2011.

În motivarea actiunii, reclamanta a aratat ca pârâtul este proprietar al apartamentului situat în mun. ..., ... si nu a achitat obligatiile de întretinere detaliate potrivit listelor de plata afisate.

În drept, cererea este întemeiata pe dispozitiile art. 1073, art.1081, art.1084 Cod civ. si Legea 230/2007.

Pârâtul legal citat, nu a formulat întâmpinare, însa s-a prezentat în fata instantei si a contestat cuantumul pretentiilor reclamate, învederând faptul ca este debransat partial si cu toate acestea, la categoria de cheltuieli cu energia termica, figureaza cu întreaga suprafata a apartamentului.

În  baza art. 167 Cod procedura civila, instanta a încuviintat pentru reclamanta - proba cu înscrisurile depuse la dosar si interogatoriul pârâtului iar pentru pârât-proba cu expertiza contabila si cercetare la fata locului,  apreciind ca aceste probe sunt utile, pertinente si concludente pentru elucidarea situatiei de fapt si solutionarea cauzei.

La termenul de judecata din data de 01.02.2012, reclamanta si-a modificat câtimea obiectului cererii, respectiv a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 7498,83 lei - cu titlu de cheltuieli de întretinere si penalitati de întârziere, pentru perioada noiembrie 2009-decembrie 2011.

Analizând actele si lucrarile dosarului, instanta constata urmatoarele:

Pârâtul, este membru al Asociatiei de proprietari nr...., în baza calitatii de proprietar al imobilului situat mun. ... si înregistreaza, pentru perioada noiembrie 2009-decebrie 2011 o datorie totala de 7498,83 lei, din care: 36,60 lei(apa rece), 28,00 lei(apa calda), 54,00 lei(caldura), 17,70 lei(cheltuieli administrative), 304,69 lei(majorari), 7057,84 lei(restanta).

Potrivit dispozitiilor art. 46 din Legea 230/2007 privind înfiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar conform listei de plata, cheltuielile asociatiei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.

De asemenea, în conformitate cu  art.48 din acelasi act normativ, stabilirea si repartizarea sumei care priveste proprietatea comuna ce revine fiecarui proprietar din cadrul condominiului se fac proportional cu cota-parte indiviza din proprietatea comuna.

Cheltuielile efectuate de asociatia de proprietari pentru plata unor servicii de utilitati publice sau de alta natura, legate de proprietatile individuale din condominiu si care nu se factureaza individual pe fiecare dintre acestea, se repartizeaza dupa acelasi criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.

Se mai retine faptul ca, asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata, care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat (art. 49 din Legea 230/2007).

Initial, potrivit listelor de plata - pentru luna martie 2011 - pârâtul figura înregistrat cu o datorie totala de 5700,99 lei, din care 5257,69 lei cu titlu de restante întretinere.

Urmare a procesului-verbal de cercetare la fata locului din data de 30.11.2011, reclamanta a procedat la recalcularea datoriei înregistrate de catre pârât, având în vedere faptul ca acesta era partial debransat de la sistemul central de încalzire - rezultând astfel - pentru luna martie 2011 - o valoare totala a cheltuielilor de întretinere si a penalitatilor de întârziere aferente de 4517,18 lei.

Se mai retine faptul ca, întrucât cheltuielile de întretinere, ulterioare lunii martie 2011, nu au fost achitate de catre pârât, reclamanta si-a majorat câtimea obiectului cererii si pentru lunile aprilie 2011-decembrie 2011, rezultând o datorie totala de 7498,83 lei - pe care pârâtul nu a mai contestat-o, consimtind sa o achite. Cu toate acestea pârâtul a solicitat, pe fondul veniturilor materiale reduse de care beneficiaza, o esalonare a platii acestei datorii(asupra careia reclamanta, prin aparatorul ales, nu s-a opus).

Pentru considerentele învederate, instanta urmeaza sa admita actiunea asa cum a fost modificata, în sensul ca va obliga pârâtul la plata sumei de 7498,83 lei, în transe lunare egale pe parcursul a 24 luni - de la data ramânerii irevocabila a prezentei hotarâri. 

În temei art. 274 Cod proc.civ., va obliga pârâtul, la plata sumei de 500 lei, cu titlu de cheltuieli de judecata efectuate de reclamanta (onorariu de  avocat).

Domenii speta

Spete similare