JUDECĂTORIA CĂLĂRAȘI
DREPT CIVIL –REZILIERE CONTRACT
SENTINŢA CIVILA Nr. 2075/03 Octombrie 2016
Potrivit art. 1020 V C. Civil Condiţia rezolutorie este subînţeleasă totdeauna in contractele sinalagmatice, in cazul când una din părţi nu îndeplineşte angajamentul sau.
Prin cererea înregistrată la data de 20.05.2016 reclamanta SC … SRL a chemat în judecată pe pârâta D C, solicitând rezilierea antecontractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. … de către BNP P D, antecontract ce a avut ca obiect imobilul, proprietatea vânzătoarei, pârâta din prezenta cauză situat în … cu consecinţa repunerii părţilor în situaţia anterioară şi anume restituirea sumei de 50.000 lei ce a fost achitată cu titlu de preţ, precum obligarea pârâtei la plata sumei de 50.000 lei despăgubiri convenţionale pentru nerespectarea clauzelor contractuale inserate în cuprinsul antecontractului de vânzare
În motivarea cererii a arătat că, prin asociat şi administrator F G, în calitate de promitentă cumpărătoare a încheiat cu pârâta D C, în calitate de promitentă vânzătoare, antecontractul de vânzare–cumpărare autentificat sub nr … de BNP P D, prin care prima se obliga să cumpere, iar a doua să vândă, imobilul situat în … cu preţul de 50000 lei, achitat integral la data încheierii antecontractului, vânzătoarea promitentă declarând că în viitor nu va mai avea alte pretenţii pecuniare sau de orice altă natură, iar promitenta cumpărătoare intrând în posesia imobilul la momentul încheierii antecontractului de vânzare cumpărare.
S-a mai arătat că la data de 11.02.2013 împotriva societăţii SC … SRL s-a deschis procedura simplificată a insolvenţei, iar prin încheierea din data de 10.10.2013 a fost numită lichidator R V, care în vederea perfectării actului de vânzare cumpărare a imobilului,în formă autentică, a notificat promitenta vânzătoare, să se prezinte la data de 27.03.2014 la BNP P D, însă aceasta nu s-a prezentat
În aceste condiții apreciază că intervine clauza penală stipulată în pagina 2 a antecontractului de vânzare cumpărare in favoarea promitentului cumpărător, in sensul că în situația în care promitentul vânzător nu își îndeplinește obligația contractuală de vânzare, acesta este obligat să restituie promitentului cumpărător, dublul sumei primite, respectiv suma de 50.000 lei,primită cu titlu de preţ şi suma de 50.000 lei c/val. despăgubiri pentru nerespectarea obligaţiilor asumate prin antecontract
În drept: art. l 549 din Noul Cod Civil, art. l538 și urm. Noul Cod civil.
În dovedirea acțiunii reclamanta a propus proba cu interogatoriu și înscrisuri.
Deși legal citată pârâta nu s-a prezentat în instanță și nici nu a depus întâmpinare .
Prin antecontractul autentificat sub nr. … la BNP P D promitenta – vânzătoare D C, pârâta în cauză s-a obligat să vândă promitentei cumpărătoare S.C. … SRL, reclamanta în cauză, un imobil … Preţul contractului a fost convenit la suma de 50.000 lei achitat integral de promitenta cumpărătoare la data încheierii antecontractului.
Părţile au inserat în cuprinsul actului o clauză conform căreia, actul autentic urma a fi încheiat în termen de 1 an de la data intabulării imobilului, dar nu mai târziu de 2 ani, de la acelaşi notar public. Promitenta vânzătoare se obligă să nu înstrăineze în nici un fel imobilul, să nu încheie nici un alt antecontract de vânzare cumpărare cu privire la acest imobil şi să nu facă nici un fel de acte sau fapte care să-i diminueze valoarea, precum şi să nu se răzgândească în privinţa vânzării.
Au mai convenit părţile că, în situaţia în care una din părţi refuză să încheie contractul de vânzare cumpărare, partea care şi-a îndeplinit obligaţia poate sesiza instanţa competentă pentru a pronunţa o hotărâre care să ţină loc de ac autentic de vânzare – cumpărare. În situaţia în care o astfel de hotărâre nu va putea fi obţinută, au inserat o clauză penală conform căreia , dacă vânzătoarea promitentă se face vinovată , va restitui „ de două ori suma primită astăzi „.
Altfel spus, promitenta vânzătoare se obligă să restituie preţul primit ( 50.000 lei ) la care se adaugă despăgubiri, în valoare egală , de 50.000 lei. În situaţia în care promitenta cumpărătoare se răzgândea , pierdea preţul achitat.
Reclamanta, află în procedura simplificată a insolvenţei a notificat pe pârâtă prin lichidatorul judiciar C.I.I. R V să se prezinte la data de 27.03.2014 la BNP P D pentru întocmirea actului autentic; promitenta vânzătoare nu se prezintă, încălcând obligaţia asumată.
Din cele expuse rezultă că promitenta vânzătoare şi-a încălcat obligaţiile asumate prin antecontractul de vânzare cumpărare din 04.11.2010, făcând imposibilă încheierea actului în formă autentică sau pronunţarea unei hotărâri judecătoreşti în constarea vânzării.
Potrivit art. 1020 V C. Civil Condiţia rezolutorie este subînţeleasă totdeauna in contractele sinalagmatice, in caz tind una din părţi nu îndeplineşte angajamentul sau.
Potrivit art. 1021 V C. Civil Intr-acest caz, contractul nu este desfiinţat de drept. Partea in privinţa căreia angajamentul nu s-a executat are alegerea sau sa silească pe cealaltă a executa convenţia, când este posibil, sau sa-i ceara desfiinţarea, cu daune interese. Desfiinţarea trebuie sa se ceara înaintea justiţiei, care, după circumstanţe, poate acorda un termen părţi acţionate.
Având în vedere dispoziţiile legale invocate, mai sus , ce constituie legea aplicabilă speţei în raport cu data faptului juridic dedus judecăţii, precum şi conţinutul clauzei penale inserate în contract, instanţa va admite acţiunea reclamantei, aşa cum a fost formulată.
Judecătoria Filiasi
reziliere contract
Tribunalul Călărași
CIVIL. Reziliere contract întreţinere. Sarcina probei. Art. 1169 Cod civil
Judecătoria Călărași
DREPT CIVIL –REZILIERE CONTRACT
Judecătoria Beiuș
reziliere contract
Tribunalul Buzău
CIVIL:reziliere antecontract