Chemare în judecată (acţiuni, cereri)

Prin cererea introdusă pe rolul Judecătoriei Orșova la data de X şi înregistrată sub nr. XXX/X/2018, reclamanta UAT XX, prin primar în contradictoriu cu pârâta XX a solicitat instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să dispună: obligarea pârâtei la plata sumei totale de 446,28 lei, reprezentând chiria restantă în cuantum de 375,23 lei,  cât şi penalitățile aferente neplății chiriei calculate până la data de 17.10.2018 în cuantum de 71,05 lei, precum şi evacuarea pârâtei din imobilul (apartament) din municipiul XXX, aflat în proprietatea municipiului X.

În  motivare, reclamanta  a arătat că între pârâta şi autoritatea locală a fost încheiat contractul de închiriere nr. XX, pentru suprafața cu destinație de locuință compusă din una cameră, în suprafață totală de 10,53 mp, folosită în exclusivitate de chiriaș şi de familia acestuia, a cărui valabilitate a expirat la data de 24.09.2018.

A mai arătat că pârâtul nu a mai achitat decât în mod parțial sumele datorate către bugetul local constând în contravaloarea chiriei aferente locuinței închiriate, ajungându-se astfel la debitul restant de achitat pentru contravaloarea chiriei în sumă de 375,23 lei. La chiria restantă de-a lungul timpului, au fost calculate penalități de întârziere conform clauzelor contractuale, în cuantum de 71,05 lei.

Precizează că pârâtul a fost notificat în nenumărate rânduri cu privire la plata restanțelor,  însă chiriașul nu s-a conformat, nu a plătit sumele restante datorate, la aceste sume adăugându-se în continuare majorări de întârziere iar, cum evacuarea chiriașului necesită existența unei hotărâri judecătorești, este necesar ca instanța de judecată să dispună şi asupra acestui capăt de cerere, autoritatea locală putând repartiza locuința următorului solicitant de locuințe din fondul locativ de stat.

În dovedire a depus la dosar  contractul de închiriere nr. X, actele adiționale încheiate la contractul de închiriere, notificarea înregistrată sub nr. X şi situația debitelor restante.

În drept, reclamanta şi-a întemeiat cererea pe prevederile art. 1831 Cod civil, Legii nr. 114/1996.

Pârâta nu a depus  întâmpinare în apărare faţă de cererea principală.

Sub aspectul  probatoriului  instanța a  încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosar.

Analizând actele şi lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

În fapt, la data de 23.09.2010 între reclamantă, în calitate de proprietar şi pârâtă, în calitate de chiriaș, a fost încheiat contractul de închiriere pentru suprafețele cu destinație de locuință nr. X având ca obiect locuința din X. La data de 20.10.2017, părțile au semnat un act adițional la convenția amintită anterior prin care au prelungit termenul de închiriere până la data de 24.09.2018.

În drept, conform dispoziţiilor art. 1270 alin. 1 Cod civil contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.

Potrivit art. 1350 Cod civil orice persoană trebuie să își îndeplinească obligațiile pe care le-a contractat.

În speță, între părți a fost încheiat contractul de închiriere amintit prin care reclamanta i-a pus la dispoziție pârâtei o locuință, iar pârâta s-a obligat să achite lunar chiria care inițial a fost în cuantum de 38,75 lei (art. II din contract).

Din înscrisul intitulat Situație debite provenite din chirii, neachitate la bugetul local (fila 5) rezultă că pârâta, deși somată de reclamantă,  nu a achitat chiria înregistrând un debit restant de 446,28 lei şi nu a făcut dovada existenței vreun cauze exoneratoare de răspundere.

În cauză, din probele administrate rezultă că pârâta înregistrează un debit restant de 375,23 lei reprezentând chirie restantă la care se adaugă penalități calculate potrivit contractului încheiat între părți în cuantum de 71,05 lei.

Având în vedere dispoziţiile menționate anterior, instanța apreciază că cererea reclamantei este întemeiată, o va admite şi va obliga pârâtul la plata în favoarea acesteia a sumei de 375,23 lei reprezentând chiria restantă şi a sumei de 71,05 lei reprezentând penalități aferente calculate până la data de 17.10.2018.

Referitor la capătul de cerere privind evacuarea pârâtei din imobilul închiriat, conform dispoziţiilor art. 1831 alin. 1 Cod civil dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriașului se face pe baza unei hotărâri judecătorești. Constatând că pârâta, în urma  expirării  contractului de închiriere la data de 24.09.2018, nu mai are un drept locativ, instanța va admite şi acest capăt de cerere şi va dispune evacuarea pârâtei din imobilului situat în XX.

Această hotărâre a rămas definitivă prin neapelare.

Domenii speta

Spete similare