Partaj judiciar

I N S T A N Ţ A

Prin acţiunea înregistrată pe rolul acestei instanţe sub nr. …… la data de ……, reclamantul ….. a chemat în judecată pe pârâţii ……, pentru ca prin hotărârea ce se va pronunţa să se dispună ieşirea din indiviziune cu privire la terenul în suprafaţă de 6 ha şi 3.900 m.p. situat în extravilan …., judeţul …., dobândit în baza titlului de proprietate nr. ….

În motivarea în fapt, reclamantul a arătat că de pe urma defunctei …. au rămas ca moştenitori …. – fiu cu o cotă de 1/3 părţi din masa succesorală, … – fiică cu o cotă de 1/3 părţi din masa succesorală şi …. – fiu cu o cotă de 1/3 părţi din masa succesorală. De asemenea, de pe urma defunctului …. au rămas ca moştenitori … – fiu cu o cotă de 1/2 părţi din masa succesorală şi …. – fiică cu o cotă de 1/2 părţi din masa succesorală. Astfel, coproprietari ai terenului supus partajului sunt …. – cu o cotă de 2/18 părţi din imobil, …. – cu o cotă de 2/18 părţi din imobil, …. – cu o cotă de 2/18 părţi din imobil, .. – cu o cotă de 6/18 părţi din imobil, … – cu o cotă de 3/18 părţi din imobil şi …. – cu o cotă de 3/18 părţi din imobil, urmând a se dispune ieşirea din indiviziune prin formarea de loturi corespunzătoare în natură.

În drept, au fost invocate dispoziţiile art. 669-686 Cod civil.

În susţinerea acţiunii reclamantul a depus la dosarul cauzei înscrisuri în copie certificată pentru conformitate (fila 5-27).

Acţiunea a fost timbrată cu o taxă judiciară de timbru în cuantum de …. lei, potrivit chitanţei anulate la dosar (fila 35).

La data de …. reclamantul a depus la dosar precizări prin care a arătat că reconstituirea dreptului de proprietate prin titlul de proprietate nr. …. s-a făcut după autorul …., decedat la data de …, care a avut doi copii, respectiv …. – fiică şi …. – fiu. Defuncta …. a avut la rândul ei trei copii, respectiv ….. De asemenea, după decesul lui …., au rămas ca succesori …... În cadrul aceleiaşi ramuri, în urma decesului numitului …. au rămas ca moştenitori …. – fiu şi …. – fiică.

Astfel, într-o reuniune a celor două ramuri, urmează a se constata calitatea de succesori şi cotele acestora, după cum urmează: …. – cu o cotă de 4/24 părţi din imobil, …. – cu o cotă de 4/24 părţi din imobil…. – cu o cotă de 4/24 părţi din imobil, …. – cu o cotă de 6/24 părţi din imobil, …. – cu o cotă de 3/24 părţi din imobil şi … – cu o cotă de 3/24 părţi din imobil, urmând a se dispune ieşirea din indiviziune prin formarea de loturi corespunzătoare cotelor.

Pârâţii …. au formulat în termen procedural întâmpinare prin care au arătat că sunt de acord cu partajarea bunului imobil.

Au arătat pârâţii că după …., succesori sunt … şi … (iar nu …. cum din eroare s-a consemnat în precizările reclamantului). Tulpina lui … se împarte, la rândul ei, în două subtulpini – cea a lui … pârât în cauză şi cea a lui …, decedat. Lui .... îi revine cota de 6/24 părţi, adică un sfert din masa partajabilă, cu precizarea că moştenitor al defunctului este şi soţia supravieţuitoare, …, fapt atestat prin certificatele de moştenitor nr. …. eliberat de B.N.P. …. şi nr. … eliberat de B.I.N. …. În ceea ce priveşte cotele menţionate de reclamant pentru sine şi pentru ceilalţi pârâţi, acestea sunt corect consemnate.

Au mai arătat pârâţii că doresc împreună cu mama lor, …., un lot în natură, corespunzător cotei de un sfert din masa partajabilă.

În susţinere, pârâţii au depus la dosar înscrisuri în copie certificată pentru conformitate (fila 60-62).

La data de …. reclamantul a arătat că înţelege să se judece în contradictoriu şi cu pârâta ….. 

La data de … a admis în principiu acţiunea şi a constatat că de pe urma defunctei …. a rămas ca avere succesorală cota de 12/24 părţi din imobilul teren arabil situat în extravilan …, judeţul …, tarla …, parcela …, în suprafaţă de 6,39 ha evidenţiată în titlul de proprietate nr. … din data de …. eliberat de Comisia Judeţeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor .....

A constatat că de pe urma defunctei au rămas ca moştenitori reclamantul …., în calitate de fiu, cu o cotă de 1/3 părţi din masa succesorală şi pârâţii …. şi …., în calitate de fiu şi fiică, cu o cotă de 1/3 părţi fiecare din aceeaşi avere.

A constatat că părţile deţin în coproprietate, reclamantul … cu o cotă parte de 4/24, pârâtul … şi pârâta … cu câte o cotă parte de 4/24 fiecare, pârâtul .. cu cotă parte de 6/24 şi pârâţii ….. şi …, toţi cu o cotă parte de 6/24 împreună, imobilul teren arabil în suprafaţă de 6,39 ha, situat în extravilan …, judeţul …., tarla …, parcela …, având ca vecinătăţi la N – drum exploatare, la E – …. ş.a., la S – canal + drum şi la V – …., conform titlului de proprietate nr. … din data de …. eliberat de Comisia Judeţeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor ...., certificatului de moştenitor nr. …. eliberat de B.I.N. ….., certificatului de moştenitor nr. …. eliberat de B.N. …., certificatului de moştenitor nr. …. eliberat de B.I.N. …. şi actelor de stare civilă existente la dosar.

În cauză, s-a administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar, precum şi proba cu expertiza topografică.

Raportul de expertiză topografică a fost întocmit de expert …. şi a fost depus la dosar la data de …. (fila 138-142). La acest raport părţile nu au formulat obiecţiuni.

Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa constată următoarele:

Sub aspectul aplicării legii în timp, se reţine cu prioritate că potrivit art. 66 alin. 2 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, dispoziţiile art. 669-686 din Noul Cod civil sunt aplicabile şi partajului judiciar atunci când cererea de chemare în judecată a fost introdusă după intrarea sa în vigoare.

Încetarea coproprietăţii prin partaj poate fi cerută oricând, afară de cazul în care partajul a fost suspendat prin lege, act juridic ori hotărâre judecătorească, operaţiune juridică ce pune capăt acestei stări prin împărţirea în natură şi/sau prin echivalent a bunurilor care îi formează obiectul, având ca efect înlocuirea cotelor-părţi ideale cu drepturi exclusive ale fiecăruia dintre coproprietari asupra unor bunuri determinate în materialitatea lor.

Potrivit art. 983 alin. 1 Cod procedură civilă dacă părţile nu ajung la o înţelegere sau nu încheie o tranzacţie, instanţa va stabili bunurile supuse împărţelii, calitatea de coproprietar, cota parte ce se cuvine fiecăruia şi creanţele născute din starea de proprietate comună pe care coproprietarii le au unii faţă de alţii.

În continuare la art. 984 Cod procedură civilă se arată că, dacă pentru formarea loturilor sunt necesare operaţii de măsurătoare, evaluare şi alte asemenea, pentru care instanţa nu are date suficiente, ea va da o încheiere, prin care se vor stabili elementele mai sus arătate. Prin aceeaşi încheie, instanţa va dispune efectuarea unei expertize pentru formarea loturilor. Raportul de expertiză va arăta valoarea bunurilor şi criteriile avute în vedere la stabilirea acestei valori, va indica dacă bunurile sunt comod partajabile în natură şi în ce mod, propunând, la solicitarea instanţei, loturile ce urmează a fi atribuite.

În aplicarea prevederilor Legii nr. 18/1991, conform titlului de  proprietate nr. … eliberat la data de …. de Comisia Judeţeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor …. s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea numiţilor …. şi …. pentru o suprafaţă de teren de 6,39 ha situată în extravilan …., tarla …, parcela …..

Titlul de proprietate s-a emis în beneficiul moştenitorilor …, ….. şi …. de pe urma autorului lor …, decedat la data de …. (fila 11, 18). 

La data de … a decedat numita …, fiica lui …., aşa cum rezultă din certificatul de deces seria … nr. …. eliberat de Primăria municipiului ….. (fila 19).

De pe urma acesteia au rămas ca moştenitori reclamantul …., în  calitate de fiu, astfel cum reiese din cuprinsul certificatului de naştere seria … nr. …. eliberat la data de …. (fila 20), pârâtul …., în calitate de fiu, astfel cum reiese din cuprinsul certificatului de naştere seria … nr. … eliberat la data de …. (fila 22) şi pârâta …., în calitate de fiică, astfel cum reiese din cuprinsul certificatului de naştere seria … nr. …. eliberat la data de …. (fila 23), fiecare cu o cotă de 1/3 din masa succesorală.

Se mai reţine faptul că numitul …. şi pârâtul … sunt nepoţii de fiu ai lui …., după …., decedat la data de …. (fila 18, 61).

La data de … a decedat şi numitul …., aşa cum rezultă din certificatul de deces seria … nr. …. eliberat de Primăria municipiului …. (fila 24).

Potrivit certificatului de moştenitor nr. ….. eliberat de B.I.N. …. de pe urma defunctului …. au rămas ca moştenitori pârâţii … în calitate de soţie supravieţuitoare, ….. în calitate de fiu şi ….. în calitate de fiică.

Instanţa reţine că nimeni nu poate fi obligat a rămâne în indiviziune, iar potrivit art. 676 Cod civil, partajul bunurilor comune se va face în natură, proporţional cu cota-parte a fiecărui coproprietar. Dacă bunul este indivizibil ori nu este comod partajabil în natură, partajul se va face în unul dintre următoarele moduri: fie atribuirea întregului bun, în schimbul unei sulte, în favoarea unuia ori a mai multor coproprietari, la cererea acestora; fie vânzarea bunului în modul stabilit de coproprietari ori, în caz de neînţelegere, la licitaţie publică, în condiţiile legii, şi distribuirea preţului către coproprietari proporţional cu cota-parte a fiecăruia dintre ei.

Prevederile art. 676 alin. 1 Cod civil consacră regula partajării în natură a bunului comun, iar potrivit art. 988 Cod procedură civilă la formarea şi atribuirea loturilor, instanţa va ţine seama, după caz, şi de acordul părţilor, mărimea cotei-părţi ce se cuvine fiecăreia din masa bunurilor de împărţit, natura bunurilor, domiciliul şi ocupaţia părţilor, faptul că unii dintre coproprietari, înainte de a se cere împărţeala, au făcut construcţii sau îmbunătăţiri cu acordul celorlalţi coproprietari sau altele asemenea.

Părţile din prezenta cauză şi-au exprimat dorinţa să li se atribuie loturi în natură, pârâţii ….. solicitând un lot în indiviziune, sens în care au convenit şi asupra valorii de circulaţie a imobilului, respectiv …. lei, cât s-a preţuit de către reclamant.

Raportul de expertiză topografică a concluzionat că imobilul teren este comod partajabil în natură, fiind propusă şi o variantă de lotizare agreată de părţi (fila 138-142).

Faţă de cele precizate mai sus, instanţa va admite acţiunea şi va constata că de pe urma defunctei …. a rămas ca avere succesorală cota de 12/24 părţi din imobilul teren arabil situat în extravilan …, judeţul …, tarla …, parcela …, în suprafaţă de 6,39 ha evidenţiată în titlul de proprietate nr. … din data de … eliberat de Comisia Judeţeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor ......

Va constata că de pe urma defunctei au rămas ca moştenitori reclamantul …., în calitate de fiu, cu o cotă de 1/3 părţi din masa succesorală şi pârâţii … şi …., în calitate de fiu şi fiică, cu o cotă de 1/3 părţi fiecare din aceeaşi avere.

Va constata că părţile deţin în coproprietate, reclamantul … cu o cotă parte de 4/24, pârâtul … şi pârâta … cu câte o cotă parte de 4/24 fiecare, pârâtul … cu cotă parte de 6/24 şi pârâţii …. şi …., toţi cu o cotă parte de 6/24 împreună, imobilul teren arabil în suprafaţă de 6,39 ha, situat în extravilan …, judeţul …., tarla …, parcela …, având ca vecinătăţi la N – drum exploatare, la E – … ş.a., la S – canal + drum şi la V – …., conform titlului de proprietate nr. … din data de …. eliberat de Comisia Judeţeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor ...., certificatului de moştenitor nr. …. eliberat de B.I.N. …. certificatului de moştenitor nr. …. eliberat de B.N. …., certificatului de moştenitor nr. … eliberat de B.I.N. ….. şi actelor de stare civilă existente la dosar, cu o valoare de circulaţie de …. lei.

Valorificând concluziile expertizei topografice efectuate în cauză, precum şi manifestarea de voinţă a părţilor, instanţa va dispune ieşirea din indiviziune a părţilor cu atribuirea către reclamantul …. a lotului 5 din raportul de expertiză topografică întocmit de expert …., constând în teren în suprafaţă de 10.650 m.p., situat în extravilan …, judeţul …, tarla …, parcela …, având ca vecinătăţi la N – drum exploatare, la E – … ş.a., la S – parcela 4265 şi la V – lotul 4, având o valoare de circulaţie de …. lei.

Va atribui pârâtului …. lotul 4 din raportul de expertiză topografică întocmit de expert …., constând în teren în suprafaţă de 10.650 m.p., situat în extravilan …, judeţul .., tarla .., parcela …, având ca vecinătăţi la N – drum exploatare, la E – lotul 5, la S – parcela 4265 şi la V – lotul 3, având o valoare de circulaţie de …. lei.

Va atribui pârâtei …. lotul 3 din raportul de expertiză topografică întocmit de expert …, constând în teren în suprafaţă de 10.650 m.p., situat în extravilan …, judeţul …, tarla ………., parcela … având ca vecinătăţi la N – drum exploatare, la E – lotul 4, la S – parcela 4265 şi la V – lotul 2, având o valoare de circulaţie de ….lei.

Va atribui pârâtului …. lotul 2 din raportul de expertiză topografică întocmit de expert …., constând în teren în suprafaţă de 15.975 m.p., situat în extravilan …, judeţul …, tarla …, parcela …, având ca vecinătăţi la N – drum exploatare, la E – lotul 3, la S – parcela 4265 şi la V – lotul 1, având o valoare de circulaţie de …. lei.

Va atribui pârâţilor …. şi …. lotul 1 din raportul de expertiză topografică întocmit de expert …, constând în teren în suprafaţă de 15.975 m.p., situat în extravilan …., judeţul …., tarla …, parcela …., având ca vecinătăţi la N – drum exploatare, la E – lotul 2, la S – parcela 4265 şi la V – număr cadastral 35255, având o valoare de circulaţie de …. lei.

Mai este de menţionat faptul că Noul Cod civil înlocuieşte prin art. 680 alin. 1 efectul declarativ cu efectul translativ al partajului, coproprietarul căruia i-a fost atribuit bunul dobândind de la ceilalţi coproprietari cotele-părţi ce le-au aparţinut şi, prin aceasta, dreptul de proprietate exclusivă asupra bunului atribuit. Acest moment coincide în cazul partajului judiciar cu data rămânerii definitive a hotărârii judecătoreşti.

Cât priveşte cheltuielile de judecată, reclamantul a suportat suma de … lei taxă judiciară de timbru (fila 35) şi suma de …. lei cu titlul de onorariu expert (fila 115, 158), iar pârâţii … şi … au suportat suma de … lei cu titlul de onorariu de avocat (fila 156).

Cheltuielile de judecată efectuate pe durata procesului urmează a se calcula proporţional cu cota parte deţinută de părţi şi, în consecinţă, vor fi obligaţi pârâţii la plata sumei de …. lei către reclamant, cu titlu cheltuieli de judecată, din care: pârâtul …. – … lei, pârâta … – …. lei, pârâtul … – … lei şi pârâţii …. şi …. – …. lei.

Domenii speta

Spete similare