Rectificare carte funciară

Dosar nr. XXXXX/193/2017

  R O M Â N I A

JUDECĂTORIA BOTOŞANI - SECŢIA CIVILĂ

Şedinţa publică din data de xx.xx.xxxx 

Instanţa constituită din:

PREŞEDINTE – 

 GREFIER –

 SENTINŢA CIVILĂ NR. XXXX

Pe rol se află judecarea cauzei civile având ca obiect, formulată de petenta C. N., în contradictoriu cu intimatul N. D..

Procedura legal îndeplinită.

Dezbaterile au avut loc în data de xx.xx.xxxx, situaţie consemnată în încheierea de şedinţă din acea dată, încheiere care face parte integrantă din prezenta hotărâre şi când, din lipsă de timp pentru deliberare, s-a amânat pronunţarea succesiv pentru astăzi.

Se va modifica în dosar şi în sistemul Ecris obiectul principal al dosarului, în sensul de a se consemna ca fiind rectificare carte funciară, în loc de fond funciar, urmând ca rectificare carte funciară să nu mai figureze ca obiect secundar. 

INSTANŢA,

Deliberând asupra cauzei civile de faţă, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Botoşani în data de xx.xx.xxxx, petenta C. N. a solicitat, în contradictoriu cu intimatul N. D., să se dispună anularea documentaţiei cadastrale nr. XXXXX si XXXXX, privind suprafaţa de 3600 mp din TP nr. XXXXX din xx.xx.xxxx,  tarlaua XX, pc. XXX/XX, pentru a se putea face rectificarea in cartea funciară. Cu cheltuieli de judecată.

În motivarea acţiunii, petenta a arătat că este fiica moştenitoare a defunctului O. A.. În vederea efectuării cărtii funciare pe acest teren de 3600 mp din T.P nr. XXXXX din xx.xx.xxxx, s-a găsit ca numitul N. V. a efectuat cartea funciara cu nr. cadastral XXXXX si XXXXX si cuprinde o suprafaţa de 1309 mp din pc. XXX/XX, tarlaua XX, fiind trecuta la vecinul N. V.. În realitate se invoca ocuparea unei suprafeţe de teren de 1309 mp de către proprietarul vecin inscris in cartea funciara a vecinului. Dreptul de proprietate beneficiază de ocrotire judiciară.

În drept, s-au invocat disp. art. 907 Cod civil.

În dovedire s-au depus la dosar înscrisuri.

În data de xx.xx.xxxx, intimatul N. D. a formulat întâmpinare – fila 39 dosar, prin care a arătat că este de acord cu cererea reclamantei, cu excepţia obligării sale la plata cheltuielilor de judecată.

A învederat intimatul că nu ţine terenul vizat în cerere, acesta fiind ţinut de reclamantă. A mai arătat că este de acord ca modificările să se facă la primărie, pe cale administrativă.

Petenta a formulat răspuns la întâmpinare – fila 45 dosar, prin care a solicitat să se respingă apararile formulate si argumentele invocate prin intampinare si sa se admită acţiunea asa cum a fost formulată. Pârâtul este deacord cu cererea formulata. Pe cale administrativa la primărie nu se anuleaza cartea funciara întocmită abuziv de către pârât. Greşeala din acte, cum se exprimă pârâtul, se poate rezolva numai în instanţă prin acţiuni de anulare a acelor documente cadastrale, apoi va înainta acţiune de revendicare şi granituire, deoarece el este proprietarul acelor acte cadastrale. Pârâtul a solicitat deplasarea inginerilor de la Oficiul de Cadastru în teren si să-i intabuleze si suprafaţa sa de teren de 1300 mp. Orice revendicare privind identificarea şi măsurarea parcelelor de teren si cele privind proprietarii acestora este soluţionată de către instanţă.

La termenul din xx.xx.xxxx, instanţa a invocat excepţia inadmisibilităţii cererii de anulare a documentaţiei cadastrale şi de rectificare a cărţilor funciare, având în vedere dispoziţiile art. 907, alin. 3) teza 2 din Codul civil, care au fost avute în vedere de instanţă cu privire la caracterul subsidiar al acestei acţiuni de rectificare a cărţii funciare.

Petenta a formulat precizări, în data de xx.xx.xxxx – fila 167 dosar, prin care a solicitat rectificarea cărţilor funciare nr. XXXXX si XXXXX, privind suprafaţa de 1309 mp, pc. XX, intravilan Vorona, unde a încălcat terenul respectiv din TP nr.XXXXX/xx.xx.xxxx.

Pentru justa soluţionare a cauzei s-a administrat proba cu înscrisuri. 

Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa reţine următoarele:

 Reclamanta pretinde anularea documentatiilor cadastrale care au stat la baza întocmirii cărtilor funciare XXXXX şi  XXXXX si intabulării dreptului de proprietate asupra suprafetelor de 4060 mp din parcela XX(fila 117) si 2900mp  din parcela XXX/XX , tarlaua XXX pentru rectificarea cartii funciare în temeiul art. 907 din Codul civil.

Reclamanta a explicat că a dorit sa intabuleze dreptul său de proprietate asupra terenului de 3600mp înscris în Titlul de proprietate XXXXX/XXXX parcela XXX/XX si parcela XX asa cum sunt acestea reprezentate grafic la fila 47 si ca i s-a respins cererea deoarece exista o suprapunere cu imobilele intabulate în cartile funciare XXXXX şi  XXXXX.

Prezent în instanta paratul a explicat că reclamanta stăpâneşte din anul 1990 terenul delimitat de la XXX la XXX, atât în pc. XX, cât şi în pc. XXX, fila 47. Aceasta este vechiul amplasament al reclamantei. Mai arată intimatul că părinţii săi se învecinau cu petenta, au construit o casă pe porţiunea de teren delimitată de punctele XXX, XXX şi de aceea Comisia Locală de fond funciar i-a atribuit reclamantei terenul, excluzând această porţiune ocupată de părinţii pârâtului.

Rectificarea este operaţiunea tehnico-materială prin care se asigură corespondenţa între evidenţa cărţii funciare şi situaţia juridică reală a imobilelor. Dacă această corespondenţă dispare, orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor inexacte în cartea funciară. Refacerea acestei corespondenţe între evidenţa de cartea funciară şi situaţia juridică reală a imobilelor poate avea loc, atunci când este cazul, pe baza recunoaşterii de către titularul înscrierii, a cărei rectificare se solicită, a neconcordanţei apărute sau, în caz contrar, pe baza unei hotărâri judecătoreşti definitive. Pentru a fi valabilă, recunoaşterea trebuie să îmbrace forma unei declaraţii date în formă autentică notarială de către titularul înscrierii inexacte. De regulă, hotărârea judecătorească de rectificare a unei înscrieri în cartea funciară se pronunţă de instanţa de judecată ca urmare a admiterii unei acţiuni de fond având ca obiect desfiinţarea actului juridic care a stat la baza înscrierii inexacte. Acţiunea de fond poate avea ca obiect anularea, rezoluţiunea, reducţiunea sau o altă formă de ineficacitate a actului juridic. Pe baza declaraţiei autentice sau a hotărârii judecătoreşti definitive, biroul teritorial de cadastru şi publicitate imobiliară va proceda la radierea, îndreptarea sau corectarea înscrierii inexacte în cartea funciară.

Instanta a pus în discutia partilor inadmisibilitatea cererii reclamantei de rectificare a cărtilor funciare la termenul din xx.xx.xxxx conform dispozitiilor art. 907  din Codul civil. ”Inadmisibilitatea” este, potrivit literaturii de specialitate, o apărare procedurală, un fine de neprimirea a unei acţiuni în instanţă atunci când: legea prevede o astfel de soluţie; cererea este formulată pe calea unei proceduri nepermise de lege; nu sunt îndeplinite proceduri anterioare sesizării instanţei; legea impune respectarea unui cadru procesual sub aspectul părţilor, obiectului sau cauzei acţiunii, pentru a se putea examina pe fond cererea de chemare în judecată.

Din dispozitia legala evocata rezultă că rectificarea cartilor funciare XXXXX şi  XXXXX  se poate face numai  în urma unei actiuni de fond prin care sa se constate că terenul delimitat prin punctele XXX,XXX,XXX,XXX,XXX  este proprietatea reclamantei  si nu proprietatea paratului . Comparand schita de la fila 73 cu cea de la fila 47 se poate observa o suprapunere între terenul ce se doreste a fi intabulat de reclamanta si terenul intabulat de parat, suprapunere ce nu poate fi înlăturata pe calea unei actiuni de rectificare de carte funciara sau anulare a documentatiei cadastrale. Cererea de anularea documentatiilor cadastrale este o cerere inadmisibila deoarece aceste înscrisuri nu sunt acte juridice în sensul legii si nu constituie dovezi ale dobandirii dreptului de proprietate. Aceste documentatii însotesc actul juridic prin care paratul a dobandit dreptul de proprietate.

Pentru aceste considerente instanta va respinge cererea reclamantei ca inadmisibilă.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂŞTE:

 Admite exceptia inadmisibilitătii cererii de rectificare a cărtilor funciare formulata de reclamanta C. N., CNP XXXXXXXXXXXXX, cu domiciliul în sat/com. Vorona, jud. Botoşani, în contradictoriu cu pârâtul N. D., CNP XXXXXXXXXXXXX, cu domiciliul în loc. Botosani, str. X nr. Y, sc. Z, et. T, ap. U, jud. Botoşani.

Respinge cererea formulata de reclamanta ca inadmisibilă.

Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria Botoşani.

Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei în data de, xx.xx.xxxx.

PREŞEDINTE GREFIER

Domenii speta

Spete similare