Obligarea Comisiei Locale de Fond Funciar la întocmirea documentației, punerea în posesie , obligarea Comisiei Județene Iaşi de Fond Funciar la emiterea titlului de proprietate pentru teren pe vechiul amplasament.

Prin acţiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei Paşcani sub nr. /866/2016 reclamantul S.M., în contradictoriu cu pârâtele Comisia Judeţeană Iaşi de Fond Funciar şi Comisia Locală  de Fond Funciar, a solicitat rectificarea titlului de proprietate nr. 162502 emis la data de 15.03.1994 pe numele S.Gh.M. , în sensul menţionării amplasamentelor corecte.

În motivarea acţiunii se arată că reclamantul  la momentul când a dorit înscrierea terenului în cartea funciară aconstatat că datele înscrise în titlul de proprietate sunt greşite, fiind necesară rectificarea titlului.

În drept, se invocă prevederile Legii nr. 18/1991, ale Legii 169/1997 şi ale Legii 247/2005.

Pârâta Comisia Judeţeană Iaşi de Fond Funciar a formulat întâmpinare, învederând că, pe baza probelor ce vor fi administrate, instanţa urmează să stabilească în ce măsură competenţa în cauză aparţine instanţei sau OCPI Iaşi, respectiv Comisiei Judeţene Iaşi de Fond Funciar.

Pe fondul cauzei, pârâta Comisia Judetean Iasi de Fond Funciar arată că a emis titlul de proprietate in baza documentiei intocmite de catre Comisia Locala de Fond Funciar . Se arată că întocmirea corectă a documentatiei prealabile si, in special, fisei de punere in posesie de catre Comisia Locala era de o importanta deosebita, intrucat doar aceasta Comisie avea obligatia legala pentru verificarea datelor ce urmau a fi inscrise in titlul de proprietate. Pe de alta parte, Comisia Judeteana de Fond Funciar avea doar competente in ceea ce priveste stabilirea intinderii dreptului de proprietate si nu avea abilitatea legala de a stabili daca datele inscrise de Comisia Locala de Fond funciar  in fisele de punere in posesie erau corecte si corespundeau situatiei reale. Se arata ca fiind evident faptul ca atributiile Comisiei Judetene  de indrumare si control vizeaza doar nerespectarea obligator enumerate expres de lege, nu si modalitatea in care comisiile locale au intocmit documentatile prealabile emiterii titlurilor de proprietate. Pentru aceste considerente, se sustine ca parata Comisia Judeteana Iasi nu poate fi obligata nici la plata cheltuielilor de judecata.

La solicitarea instantei, s-a depus la dosarul cauzei, de către OCPI Iaşi si Comisia Judeţeană Iaşi de Fond Funciar, întreaga documentatie care a stat la baza emiterii titlului de proprietate supus rectificarii în cauza de faţă.

În cauza s-a procedat la adminitrarea probelor cu înscrisuri şi cu expertiza tehnică topo-cadastrală, lucrarea fiind efectuată şi depusa la dosarul cauzei, însoţită fiind de avizul OCPI Iaşi – BCPI Paşcani, de catre dl. expert C.C.V.

Analizând materialul probator administrat în cauză, instanţa reţine următoarele:

Prin titlul de proprietate nr. 162502 emis la data de 15.03.1994 pe numele reclamantului S.Gh.M. s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafaţa totală de 0,47 ha teren pe raza com. Valea Seacă, jud. Iaşi.

Expertiza efectuată în cauză confirmă existenţa erorilor de scriere a amplasamentelor în titlul de proprietate, după cum s-a invocat în cererea de chemare în judecată.

Potrivit concluziilor raportului de expertiză întocmit în cauză, suprafaţa de 1600 mp teren înscrisă eronat în titlu ca având amplasamentul în tarla 27, parcela 393/1/36, are amplasamentul corect în  intravilan sat Valea Seacă tarla 2, parcela 20/3 (589 mp),  intravilan conform PUG sat Valea Seacă, tarla 27/1, parcela 393/1/36/1 (103 mp) şi extravilan com. Valea Seacă, tarla 27/1, parcela 393/1/36/2 (576 mp) şi tarla 27/1, parcela 395/1/1 (322 mp).

De asemenea, arată raportul de expertiză că suprafaţa de 3100 mp teren apare eronat înscrisă în titlu ca având amplasamentul în tarla 27, parcela 404/1/2/47,  amplasamentul corect  fiind în extravilan com. Valea Seacă, tarla 27/1, parcela 404/1/2/36 (care include şi parcela 398/1).

Astfel, instanţa constată că se impune rectificarea titlului de proprietate emis pe numele autorilor părţilor, în sensul concluziilor raportului de expertiză întocmit în cauză de expert C.C.V., avizate de OCPI Iaşi – BCPI Paşcani prin procesele verbale de recepţie nr. 1949/2017 şi nr. 1948/2017.

Instanţa are în vedere că deşi i s-a pus în vedere reclamantului ca până la termenul de judecată ultim acordat să facă dovada achitării diferenţei onorariului pentru expert, în cuantum de 840 lei, reclamantul nu şi-a îndeplinit această obligaţie. Prin urmare, instanţa va obliga reclamantul prin prezenta sentinţă la plata acestei diferenţe către expert.

Faţă de cele arătate, constatând că reclamantul nu a solicitat plata cheltuielilor de judecată,

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTARASTE:

Admite acţiunea civilă, astfel cum a fost precizată, formulată de reclamantul S.M în contradictoriu cu pârâtele Comisia Judeţeană Iaşi de Fond Funciar şi Comisia Locală  de Fond Funciar.

Rectifică titlul de proprietate nr. 162502 emis la data de 15.03.1994 pe numele S.Gh.M., în sensul menţionării amplasamentelor corecte, astfel:

Suprafaţa de 1600 mp teren înscrisă, eronat, în titlu ca având amplasamentul în tarla 27, parcela 393/1/36, va fi menţionată cu amplasamentele corecte indicate în Raportul de expertiză întocmit de expert  C.C.V., astfel:  intravilan sat Valea Seacă tarla 2, parcela 20/3 (589 mp); intravilan conform PUG sat Valea Seacă, tarla 27/1, parcela 393/1/36/1 (103 mp); extravilan com. Valea Seacă, tarla 27/1, parcela 393/1/36/2 (576 mp) şi tarla 27/1, parcela 395/1/1 (322 mp).

Suprafaţa de 3100 mp teren înscrisă, eronat, în titlu ca având amplasamentul în tarla 27, parcela 404/1/2/47,  va fi menţionată cu amplasamentul corect indicat în Raportul de expertiză întocmit de expert  C.C.V., respectiv în extravilan com. Valea Seacă, tarla 27/1, parcela 404/1/2/36 (care include şi parcela 398/1).

Omologhează raportul de expertiză întocmit în cauză de expert C.C.V., avizate de OCPI Iaşi – BCPI Paşcani prin procesele verbale de recepţie nr. 1949/2017 şi nr. 1948/2017.

Ia act că nu s-a solicitat plata cheltuielilor de judecată.

Obligă reclamantul S.M. la plata către expert C.C.V. a diferenţei onorariului în cuantum de 840 lei.

Executorie cu privire la obligaţia de plată a onorariului pentru expert.

Cu drept de apel, depus la Judecătoria Paşcani, în termen de 30 zile de la comunicare.

Pronunţată în şedinţă publică, azi 14.06.2017.

Președinte, Grefier,

Domenii speta

Spete similare