Restituire garanţie de participare la licitatie

Pe rol fiind judecarea acţiunii formulată de reclamantul SC M SRL, in contradictoriu cu debitorul SC T SA, prin lichidator judiciar consorţiul  B  SPRL şi  R SPRL- FILIALA BUCURESTI, având ca obiect restituire garanţie .

Deliberând asupra acţiunii  de faţă:

Prin cererea înregistrata la data de 11.06.2018 sub nr. 7658/99/2014/a61, reclamantul SC M SRL a solicitat, in contradictoriu cu debitorul SC T SA, prin lichidator judiciar consorţiul  B  SPRL şi  R SPRL- FILIALA BUCURESTI, obligarea pârâtului debitor la restituirea  garanţiei de participare in suma de 550.000 euro (2.585.245,50 lei) achitata de reclamant  la data de 02.03.2018, reprezentând 10% din preţul de pornire al vânzării în bloc, la licitaţie publică,  a pachetului  de active H Iaşi.

În subsidiar, reclamantul solicită restituirea  sumei care rezulta după  reţinerea, din garanţia de participare, a cheltuielilor prilejuite de organizarea  unei noi licitaţii şi eventual, a diferenţei de preţ , in conformitate cu prevederile art. 851 şi urm cod pr. Civilă.

În motivarea cererii, arata reclamantul ca, in cadrul procedurii de insolventa ce se deruleaza impotriva debitorului SC T SA, a participat, in calitate de adjudecatar, la licitaţia organizata la data de 07.03.2018, pentru achizitionarea pachetului de active H Iaşi .

Pretul de pornire a licitaţiei a fost de 5.500.000 euro.

Adjudecatarul a achizitionat caietul de sarcini pentru suma de 5000 euro şi a achitat garanţia de participare la licitatie  de 550.000 euro ( 10% din preţul de pornire).

Se arata că, in vederea achitării preţului integral al tranzacţiei, reclamantul a purtat negocieri  cu banca, respectiv SC OTP BANK SA.

După încheierea procesului verbal de adjudecare, pe rolul Tribunalului Iasi au fost inregistrate mai multe cauze care au fost notate şi la Cartea Funciara a imobilului, motiv pentru care SC OTP BANK SA a apreciat  asupra blocării cartii funciare, cel puţin până la data de 06.06.2018, in condiţiile in care contractul trebuia semnat la data de 04.06.2018.

Toate demersurile  reclamantului  din datele de 30.05.2018, 31.05.2018, 03.06.2018 şi 04.06.2018 privind amânarea termenului de plata  din cauza situaţiei juridice a cărtii funciare  a imobilului şi a litigiilor inregistrate pe rolul Tribunalului Iasi si nefinalizate, au rămas fara rezultat.

Apreciaza reclamantul că nu  a putut proceda la semnarea contractului de vânzare-cumpărare  in condiţiile existentei impedimentelor prezentate, deoarece ar fi presupus asumarea unor mari riscuri de catre ambele părti contractante .

In aceiasi perioada a fost purtata o vasta corespondenţă cu privire la clauzele contractuale, reclamantul apreciind ca fiind abuzive clauzele ce vizau garanţia pentru evicţiune.

Deoarece nu s-a ajuns la un acord  de voinţă în privinţa clauzelor contractuale,  nu a fost achitata diferenta de preţ aferenta vânzării, astfel ca nu s-a perfectat contractul.

La data de 07.06.2018, reclamantul a solicitat  pârâtului restituirea  garanţiei de participare la licitaţie, raspunsul fiind negativ.

Reclamantul apreciaza că se impune obligarea pârâtului la restituirea  garanţiei, din urmatoarele considerente:

1.Societatea reclamanta, in calitate de adjudecatar, şi-a exercitat drepturile cu buna credinţă, depunând toate eforturile pentru cumpărarea pachetului de active scos la licitaţie de către  lichidatori

Apreciaza reclamantul că, fata de  modalitatea de redactare a caietului de sarcini, cunoscându-se faptul ca, raportat la pretul tranzactiei, de 5.500.000 euro, se va apela la finanţare bancara, fata de formularea  contestatiei  impotriva procesului verbal de licitatie de către chiriaş, de refuzul ferm al lichidatorului judiciar  de  a accepta inserarea in contract a unor clauze uzuale pentru acest tip de contract, de menţinerea de catre lichidatorul judiciar a contractului de inchiriere, in ciuda neplăţii chiriei de catre chiriaş o perioada mare de timp, cu obligarea adjudecatarului de a prelua aceste datorii,  are bănuiala rezonabila  că se găseşte in  faţa unei acţiuni  concentrate care avut drept scop  crearea premiselor  necesare reţinerii garanţiei de participare  şi îndestulării lichidatorului judiciar .

2.Reţinerea garanţiei de participare de către pârâtă, ca fiind câştigată averii debitorului, constituie o îmbogăţire fără justă cauză, potrivit disp.art. 1345 cod civil.

Mai mult, apreciază reclamantul că este in prezenta unei cauze exoneratoare de răspundere, potrivit art. 1351 cod civil, respectiv cazul fortuit.

3.Nu exista nici o dispoziţie legala potrivit căreia  garanţia de participare la licitaţie a adjudecatarului să fie reţinuta in totalitate

Reclamantul şi-a intemeiat acţiunea pe disp. art. 12 rap. la art. 835-887 cod procedura civilă, art. 1345, 1349,1351,1357 cod civil.

A depus înscrisuri in sustinerea actiunii .

La data de 26.06.2018, reclamantul a formulat o cerere de îndreptare a erorii materiale strecurate in cuprinsul actiunii principale, in sensul că valoarea garantiei de participare la licitatie care se solicita a fi restituita este de 555.000 euro şi nu de 550.000  euro, cum s-a mentionat in actiune.

La data de 14.09.2018, reclamantul a formulat precizări la acţiune, in sensul prezentării unor aspecte care, in opinia acestuia, susţin reaua credinţă  a consorţiului de lichidatori faţă de reclamant.

Astfel,se arata ca s-a procedat la organizarea licitaţiei din 07.03.2018, fără a se reglementa situaţia  chiriaşului SC O SRL, acţiunile formulate de acesta societate fiind principalul motiv pentru care nu s-a putut perfecta contractul de vânzare-cumpărare .

O dovada in acest sens este faptul că, in adunarea creditorilor din 18.07.2018, s-a pus in discuţia creditorilor  continuarea contractelor  de inchiriere, cu indeplinirea cumulativă, de către chiriaşi, a unor condiţii, până la data de 20.07.2018.

A fost modificat  semnificativ caietul de prezentare a pachetului de active  H, intocmit pentru licitaţia organizata la data de 08.08.2018, principala modificate constând in posibilitatea  de plata a pretului vânzării intr-un cont escrow., situaţie care a fost invocata si de catre adjudecatar după licitatia din 07.03.2018. Au fost incluse, de asemenea, prevederi cu privire la evictiune, clauze ce au fost  solicitate si de catre adjudecatarul reclamant in prezenta cauza.

Reaua credinta a consortiului de lichidatori rezulta si din faptul lipsei din caietul de prezentare şi din  procesul verbal de adjudecare a  mentiunilor privind existenta antecontractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2149/25.07.2014 al BNP  in  favoarea SC G SRL, antecontract ce era menţionat la cartea funciara.

Apreciaza reclamantul ca lipsa acestor menţiuni din caietul de prezentare si din procesul verbal de adjudecare din 07.03.2018 au fost de natura a-l induce in eroare cu privire la situaţia bunurilor adjudecate . 

Au fost depuse inscrisuri in suşţinerea acestor precizări .

Consorţiul de lichidatori B  SPRL şi  R SPRL- FILIALA BUCURESTI a formulat note scrise fata de actiunea reclamantului, solicitând respingerea acesteia ca neintemeiata.

Arata ca procedura de valorificare a bunurilor debitoarei SC T SA s-a desfasurat  in conformitate cu  Regulamentul de vânzare  aprobat de adunarea creditorilor debitoarei in sedinta din 23.02.2018 .

Suplimentar fata de obligatia de plata a pretului, in sarcina adjudecatarului s-a stabilit obligatia de a remite consortiului dovada insuşirii contractului de inchiriere ce a făcut obiectul anexei 3 la procesul verbal de licitatie, declaratie pe propria raspundere  din care sa rezulte ca adjudecatarul  nu inregistreaza, la data autentificarii  contractului, obligatii scadente/nescadente  catre SC T SA .

Se arata ca intre părti s-a purtat o vasta corespondenta, inclusiv in vederea comunicarii unui draft al contractului  de vanzare-cumpărare, un astfel de document fiind comunicat abia la data de 30.05.2018.

S-a raspuns solicitărilor adjudectarului la data de 31.05.2018, un răspuns fiind comunicat la 01.06.2018, părtile purtând corespondenta si in zilele de 01.06.2018, 02.06.2018, 03.06.2018 ( zile libere).

Reprezentantii adjudecatarului nu s-au prezentat in ziua de 04.06.2018 la sediul OTP BANK  sa, comunicând telefonic refuzul de a semna contractul .

La data de 07.06.2018, lichidatorul judiciar a comunicat adjudecatarului  ca, dat fiind refuzul perfectării contractului de vânzare-cumpărare şi in lipsa comunicării documentelor  solicitate, fata de prevederile procesului verbal de licitatie din 07.03.2018, ale caietului de sarcini  şi ale regulamentului de vânzare aprobat in adunarea creditorilor din 23.02.2018, garantia de participare la licitatie rămâne câştigata averii debitoarei .

Cu privire la cauzele invocate de adjudecatar inregistrate pe rolul Tribunalului Iasi, acestea sunt ulteriore intocmirii procesului verbal de licitatie.

Apreciază ca fata de prevederile caietului de sarcini şi fata de modalitatea de desfasurare a procedurii de valorificare a  bunurilor debitoarei, caracterizata prin transparenta, nu se poate pune la indoiala buna credinta a lichidatorului judiciar.

Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa reţine:

Prin Încheierea nr. 374/23.09.2014  a Tribunalului Iaşi, pronunţată în dosarul nr. 7658/99/2014, s-a dispus  deschiderea procedurii generale a insolvenţei împotriva  debitoarei  SC T SA.

Prin Sentinţa civilă nr. 1435/29.09.2015 a Tribunalului Iaşi, a fost confirmat planul de reorganizare judiciară a debitorului, plan ce a fost propus de debitoare prin administrator special .

 Prin Decizia nr. 710/19.10.2016 ,  Curtea de Apel Iaşi a admis apelul formulat de creditorul Banca Comercială Romana SA si continuat de cesionarul in drepturi TF SARL, impotriva Sentintei civile nr 1435 din 29.09.2015, pronunţată de Tribunalul Iaşi- Secţia a II-a civilă de contencios administrativ si fiscal, a  respins cererea de confirmare a Planului de Reorganizare propus de debitorul S.C. ”T” S.A. şi a trimis cauza judecătorului sindic, in vederea deschiderii de îndată a procedurii falimentului, in condiţiile art 140 alin 5, coroborat cu art 145 din legea 85/2014. 

Prin Sentinţa civilă nr. 66/31.01.2017, Tribunalul Iasi a dispus deschiderea procedurii generale a falimentului impotriva debitoarei SC T SA.

Prin Decizia nr.  87/02.02.2017 a Curţii de Apel Iasi, având ca obiect contestatie in anulare, s-a anulat Decizia nr. 710/2016 a Curii de Apel Iasi, in temeiul căreia s-a pronuntat Sentinţa civila nr. 66/2017 a Tribunalului Iasi .

Prin Sentinţa civila nr. 1035/27.06.2017 s-a dispus deschiderea procedurii generale a falimentului impotriva debitoarei SC T SA  .

În cadrul acestei proceduri, la data de 07.03.2018, a fost incheiat procesul verbal de licitaţie  nr. 727, având ca obiect  valorificarea  blocului de active, proprietatea debitoarei, compus din bunuri mobile şi imobile identificate in continutul acestui act, adjudecatar fiind declarat  reclamantul SC M SRL.

In preambulul procesului verbal se face menţiunea  desfăşurării vânzării in condiţiile art. 154 şi urm din Legea nr. 85/2014, in baza regulamentului de vânzare aprobat de adunarea creditorilor şi că participarea la licitaţie este admisă  cu respectarea condiţiilor prevăzute de caietul de sarcini al licitaţiei .

Potrivit art. 156 din Legea nr. 85/2014 :

(1)Lichidatorul judiciar va convoca adunarea creditorilor în termen de maximum 15 zile de la data depunerii raportului de evaluare la dosarul cauzei, în vederea stabilirii tipului de vânzare.

(2)În cazul vânzării bunurilor prin licitaţie publică, aceasta se va putea efectua şi potrivit Codului de procedură civilă. În cazul în care adunarea creditorilor nu aprobă un regulament de vânzare, potrivit art. 154 alin. (2), sau în ipoteza în care, deşi a fost aprobat un regulament de vânzare, bunurile nu au fost valorificate într-un termen rezonabil, la cererea lichidatorului judiciar, aprobată de judecătorul-sindic, vânzarea bunurilor se va efectua prin licitaţie publică, potrivit Codului de procedură civilă.

(3)În cazul vânzării prin negociere directă, lichidatorul judiciar va supune aprobării adunării creditorilor şi regulamentul de vânzare.

(4)Vânzarea activelor se va face după efectuarea publicaţiilor de vânzare de către administratorul judiciar/lichidator, într-un ziar de largă circulaţie. Persoanele interesate vor putea inspecta bunurile supuse vânzării după efectuarea publicaţiilor de vânzare..”

Din prevederile legale anterior menţionate, rezulta va valorificarea bunurilor debitorului insolvabil se realizează în două variante care se exclud reciproc, respectiv, fie potrivit regulamentului de vânzare aprobat de creditori, fie, in lipsa unui astfel de acord sau în cazul existenţei acordului, in cazul nevalorificării bunului intr-un termen rezonabil, valorificarea se va realiza potrivit reglementărilor codului de procedura civila referitoare la licitaţia publică .

In cazul de faţă, valorificarea pachetului de active ce face obiectul prezentei cauze s-a realizat in baza regulamentului de vânzare aprobat de adunarea creditorilor în şedinţa din 23.02.2018 .

De altfel, regulamentul de vânzare a pachetului de active  a facut parte integranta din caietul de prezentare a  activului, astfel încât participanţii la licitaţie au avut acces la toate etapele, termenele şi condiţiile de desfăşurare a licitaţiei.

Cu privire la litigiile asumate sau inregistrate ulterior incheierii procesului verbal de licitaţie din 07.03.2018 şi la eventualele riscuri ce urmau a fi suportate de adjudecatar  in cazul  nesemnării contractului in termenul stabilit de părţi, această situaţie a fost in mod clar stabilita prin procesul verbal de licitaţie, in paragraful final de la fila 7, in sensul că adjudecatarul a solicitat doar ca  preţul vânzării  pachetului de active ce face obiectul prezentei licitaţii să nu fie distribuit  in cadrul procedurii de faliment  a debitoarei până la momentul soluţionării litigiilor existente şi respectiv, a oricăror litigii viitoare  ce ar putea fi declanşate  în legătură cu procedura de  vânzare a bunurilor obiect al acestei licitaţii. 

Prin urmare, susţinerea contestatorului cu privire la imposibilitatea semnării contractului de vânzare-cumpărare şi implicit a achitării diferenţei de preţ  datorita inregistrării pe rolul Tribunalului Iaşi a unor cauze în legătură cu insolventa debitorului SC T SA pe care nu şi le-a asumat prin procesul verbal de licitaţie din 07.03.2018 este vadit neintemeiată.

Neintemeiate sunt şi susţinerile ce vizeaza situaţia chiriaşului SC O SRL, fata de prevederile  inserate la pag 18-20 din caietul de prezentare a pachetului de active.

Referirile reclamantului la  refuzul lichidatorului judiciar de a insera in contract o serie de clauze şi cerinţe proprii nu pot face obiectul controlului judecătorului sindic, fiind vorba despre chestiuni de oportunitate, care sunt de competenţa  creditorilor din procedura.

Acţiunea reclamantului a fost motivata in drept prin raportare la disp. art. 12  cod procedura civila, referitoare la exercitarea cu buna credinţă a drepturilor procesuale .

Ori, potrivit alin.2 al acestui articol, partea care îşi exercita drepturile procesuale in mod abuziv  raspunde pentru prejudiciile  materiale şi morale cauzate.

Reclamantul a concluzionat in sensul  că lichidatorul judiciar a urmarit  crearea premiselor necesare reţinerii garanţiei de participare  in vederea indestulării acestuia.

Raportat la situaţia de fapt anterior expusă, instanţa apreciaza susţinerea reclamantului ca fiind vadit neintemeiata.

Raportarea reclamantului la prevederile art. 835-887 cod procedura civila este eronată, în condiţiile in care, astfel cum s-a arătat anterior, valorificarea bunurilor debitoarei s-a realizat potrivit regulamentului de vânzare aprobat de creditori şi nu in baza dispoziţiilor  din codul de procedura civilă.

De altfel, refuzul lichidatorului judiciar de a proceda la restituirea garanţiei de participare la licitaţie s-a intemeiat tot pe prevederile regulamentului de vânzare şi ale  procesului verbal de  licitaţie, documente in baza cărora şi judecatorul sindic reţine  acţiunea reclamantului ca fiind neintemeiata.

Concluzionand, instanţa reţine că, in temeiul prevederilor  regulamentului de vânzare, cap. „INCIDENTE . CONTESTAŢII ” şi ale procesului verbal de licitaţie din 07.03.2018,  alin.6 pag. 7, reclamantul şi-a asumat riscul pierderii tuturor sumelor achitate cu ocazia demersului  având ca scop adjudecarea pachetului de active  H, proprietatea debitoarei SC T SA, motiv pentru care actiunea formulata va fi respinsa ca  neintemeiată.

HOTĂRĂŞTE

Respinge acţiunea formulată de reclamantul SC M SRL, in contradictoriu cu debitorul SC T SA, prin lichidator judiciar consorţiul  B  SPRL şi  R SPRL- FILIALA BUCURESTI, având ca obiect restituire garanţie.

Domenii speta

Spete similare