Uzucapiune

Rezumat: uzucapiune, decesul proprietarului tabular şi al uzufructuarului prezumate, raportat la data înscrierii drepturilor în cartea funciară.

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA LIPOVA OPERATOR ….

DOSAR NR. ….

SENTINŢA CIVILĂ NR.  388

Şedinţa publică din 23 mai 2019

Preşedinte: ..

Grefier: ..

Se procedează la soluționarea cauzei având ca părţi pe reclamanta … şi pe pârâţii …, ….. şi intervenienta forţată .., cu obiect uzucapiune şi modificare suprafaţă imobil. 

La apelul nominal se prezintă reprezentantul reclamantei, avocat … din Baroul .., curatorul intervenientei forţate .., avocat .. din Baroul …, lipsă fiind părţile.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

Cererea este legal timbrată cu suma de 257 lei taxă judiciară de timbru.

Grefierul de şedinţă efectuează referatul oral asupra stadiului cauzei, după care, nemaifiind alte probe de administrat instanţa declară terminată faza probatorie şi acordă cuvântul în fond.

Reprezentantul reclamantei solicită admiterea acţiunii aşa cum a fost formulată. Nu solicită cheltuieli de judecată.

Curatorul intervenientei forţate .. nu se opune cererii de chemare în judecată formulată de reclamantă. Nu solicită cheltuieli de judecată.

INSTANŢA:

Constată că, prin cererea înregistrată la data de .. 2018, reclamanta .., în contradictoriu cu pârâţii …, a solicitat să se constate că a dobândit, prin uzucapiune dreptul de proprietate, asupra parcelei înscrisă în CF nr. …, având nr. top. 222.226 – 276/b.12, în suprafaţă de 3254 mp, înscrisă pe numele proprietarilor tabulari ….; să se dispună modificarea suprafeţei parcelei înscrisă în CF nr. ….. având nr. top. 222.226 – 276/b.12, de la suprafaţa de 3254 mp, la suprafaţa reală conform folosinţei faptice şi a măsurătorilor, precum şi a documentaţiei tehnice extrajudiciare, la suprafaţa de 8085 mp; să se dispună radierea Interdicţiei de înstrăinare şi grevare nr. …,  notată în favoarea lui .. (căsătorită ….).

De asemenea, reclamanta a mai solicitat să se dispună efectuarea cuvenitelor operaţiuni în cartea funciară de către B.C.P.I. ...

În motivare, reclamanta a argumentat că asupra imobilului în litigiu a exercitat o posesie îndelungată de peste 100 de ani din generaţie în generaţie.

Reclamanta a mai precizat că familia acesteia, mai precis bunicul său … a intrat în posesia parcelei în litigiu din anul 1894, în temeiul Contractului de vânzare – cumpărare nr. .., prin care a cumpărat de la moştenitorii proprietarilor tabulari .. şi sora acestuia …, parcela de teren în litigiu. La data cumpărării, proprietarii tabulari erau decedaţi.

 Reclamanta a precizat că posesia exercitată de către aceasta, a fost o posesie utilă şi sub nume de proprietar, fiind îndeplinite condiţiile prevăzute de lege pentru dobândirea dreptului de proprietate prin prescripţie achizitivă.

Din Adeverinţa nr. .., eliberată de Primăria Comunei …, rezultă că imobilul nu a fost revendicat şi nici nu a făcut obiectul legilor de retrocedare, nu face parte din domeniul public al Statului sau al unităţii administrativ – teritoriale, localitatea … fiind zonă  necooperativizată.

Potrivit Certificatului de atestare fiscală nr. …, rezultă că reclamanta a achitat în ultimii 20 de ani cuvenitele taxe şi impozite datorate bugetului local.

Reclamanta a mai precizat că proprietarii tabulari sunt decedaţi din nanul 1984. 

În drept, reclamanta a invocat art. 82 din Legea nr. 71/2011, art. 28 din Decretul Lege nr. 115/1938, Legea nr. 7/1996.

Pentru probaţiune, reclamanta a depus următoarele înscrisuri; cartea de identitate a petentului, Extrasul CF nr. …., certificatul de atestare fiscală, Extrasul CF nr. …, Adeverinţa nr. .., Adeverinţa nr. .., actul de deces pentru defuncta ……, actul de deces pentru defunctul .., Contractul de vânzare – cumpărare nr. .., schiţa de identificare a imobilului în litigiu.

Prin Încheierea de şedinţă din data de .. 2018, s-a dispus introducerea şi citarea în cauză a intervenientei forţate …, titulara dreptului de uzufruct, cu domiciliu necunoscut, fiind desemnată în calitate de curator pentru reprezentarea intereselor acesteia, avocata … din Baroul ...

Din documentele aferente dosarului, respectiv; cartea de identitate a petentului, Extrasul CF nr. …, certificatul de atestare fiscală, Extrasul CF nr. .., Adeverinţa nr. .., Adeverinţa nr. 485/18.06.2018, actul de deces pentru defuncta …, actul de deces pentru defunctul …, Contractul de vânzare – cumpărare nr. …, schiţa de identificare a imobilului în litigiu şi depoziţiile martorilor audiaţi, instanţa reţine următorul raport juridic litigios;

Familia reclamantei, mai precis bunicul acesteia .. a intrat în posesia parcelei în litigiu din anul 1894, în temeiul Contractului de vânzare – cumpărare nr. …, prin care a cumpărat de la moştenitorii proprietarilor tabulari .. şi sora acestuia …, parcela de teren în litigiu. La data cumpărării, proprietarii tabulari erau decedaţi, cum declară martorii, însă declaraţiile acestora sunt evazive, martorii declarând că ar fi auzit de proprietarii tabulari în localitate însă nu i-au cunoscut, prezumând că ar fi decedaţi. Nu există însă o dovadă certă, acte de deces, însă se poate trage o prezumpţie relativă, care nu a fost combătută prin proba contrară.

Din aceleaşi declaraţii, rezultă că, ulterior decesului coproprietarilor tabulari, reclamanta a exercitat o posesie utilă în condiţiile art. 1846 şi următoarele din vechiul Cod civil de peste 100 de ani, asupra parcelei înscrisă în CF nr. …, având nr. top. 222.226 – 276/b.12, în suprafaţă de 3254 mp, parcelă asupra căreia sunt înscrişi coproprietarii tabulari …, .., respectiv posesia exercitată de reclamantă a fost continuă, neîntreruptă şi sub nume de proprietar şi a durat mai bine 30  de ani îndeplinind condiţiile prevăzute de art. 1847 şi următoarele şi 1860 Cod civil, pentru a dobândi dreptul de proprietate prin uzucapiune .

În cauză s-a aplicat procedura prev. de art. 130 din Lg.115/1938 şi nu s-au înregistrat opoziţii, iar terenul nu face obiectul Legii 18/1991, fiind situat în zonă necooperativizată.

Nu s-a probat nici că intervenienta forţată …, titulara dreptului de uzufruct viager, a cărui exercitare ar fi incompatibilă cu invocarea uzucapiunii, ar fi exercitat acest drept sau că aceasta ar fi în viaţă. Cum în anul 1925, când s-a înscris acest drept, aceasta era măritată, în prezent ar fi trebuit să aibă peste 110 ani, fapt care ar fi notoriu în localitate. Cum nu există informaţii despre aceasta, rezultă prezumpţia că ea este decedată, condiţii în care posesia petentei nu a fost viciată sau tulburată.

În cauză, s-a efectuat raportul de expertiză extrajudiciară efectuat de către expertul Jula Gheorghe.

În urma măsurătorilor, s-au formulat concluziile raportului de expertiză, conform cărora s-a constatat că suprafaţa reală pentru imobilul înscris în  CF nr. …, având nr. top. 222.226 – 276/b.12 este de 8085 mp, şi nu de 3254 mp, cât este înscrisă în cartea funciară a acestui imobil. Această situaţie  a imobilului este atestată prin Conspectul de proprietate de la fila 20, Anexa 1 a raportului de expertiză efectuat de expert Jula Gheorghe de la filele 18 - 20 ale dosarului cauzei, avizat prin Procesul – verbal de recepţie nr. 690/2019 al O.C.P.I. ….. Suprafaţa imobilului proprietatea reclamantei a fost determinată în urma identificării sale şi stabilirii suprafeţei acestuia în raport de suprafeţele tuturor imobilelor învecinate. Au fost identificaţi, împrocesuaţi şi li s-a comunicat raportul de expertiză, pentru proprietarii tabulari ai imobilelor învecinate.

În consecinţă, pentru aceste considerente de fapt şi de drept, în temeiul art. 35 Cod procedură civilă, art. 28 alin.1 din Legea nr.115/1938, reluate în art. 28 din Legea nr.7/1997, art. 888 Cod civil, art. 914 din noul Cod civil, art. 41 alin. 3 din Legea nr.7/1996, art. 19 din Regulamentul privind conţinutul, modul de întocmire şi recepţie a documentaţiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară, aprobat prin Ordinul nr. 634/2006 al MAI – ANCPI, art. 85 şi 109 din Ordinul ANCPI nr. 700/2014 vizând Regulamentul de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, va admite cererea formulată de reclamanta ….…., în contradictoriu cu pârâţii ……,  introdusa forţată din oficiu în cauză …, prin curator …. şi proprietarii tabulari ...

Va constata că reclamanta a dobândit, prin uzucapiune dreptul de proprietate, asupra parcelei înscrisă în CF nr. …., având nr. top. 222.226 – 276/b.12, în suprafaţă de 3254 mp, înscrisă pe numele proprietarilor tabulari …….

Va dispune modificarea suprafeţei parcelei înscrisă în CF nr. …., având nr. top. 222.226 – 276/b.12,  de la suprafaţa de  3254 mp, la cea de 8085 mp, conform măsurătorilor, suprafaţă atestată prin Conspectul de proprietate de la fila 20, Anexa 1 a raportului de expertiză efectuat de expert Jula Gheorghe de la filele 18 - 20 ale dosarului cauzei, avizat prin Procesul – verbal de recepţie nr. … al O.C.P.I. …, în conformitate cu care se va executa prezenta hotărâre ca parte tehnică a acesteia.

Va dispune radierea Interdicţiei de înstrăinare şi grevare nr. ….,  notată în favoarea lui ….

 Va dispune efectuarea cuvenitelor operaţiuni în cartea funciară prin Biroul de Carte Funciară ….

Constatând că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată, nefiind necesar să se aplice art. 451 -  453  Cod de procedură civilă, instanţa nu va acorda sume cu acest titlu.

 PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE:

Admite cererea formulată de reclamanta ….., în contradictoriu cu pârâţii ……,  introdusa forţată din oficiu în cauză …, prin curator …., cu sediul în …… şi proprietarii tabulari ….

Constată că reclamanta a dobândit, prin uzucapiune dreptul de proprietate, asupra parcelei înscrisă în CF nr. …, având nr. top. 222.226 – 276/b.12, în suprafaţă de 3254 mp, înscrisă pe numele proprietarilor tabulari …..

Dispune modificarea suprafeţei parcelei înscrisă în CF nr. …., având nr. top. 222.226 – 276/b.12,  de la suprafaţa de  3254 mp, la cea de 8085 mp, conform măsurătorilor, suprafaţă atestată prin Conspectul de proprietate de la fila 20, Anexa 1 a raportului de expertiză efectuat de expert Jula Gheorghe de la filele 18 - 20 ale dosarului cauzei, avizat prin Procesul – verbal de recepţie nr. … al O.C.P.I. .., în conformitate cu care se va executa prezenta hotărâre ca parte tehnică a acesteia.

Dispune radierea Interdicţiei de înstrăinare şi grevare nr. ….,  notată în favoarea lui …..

Dispune efectuarea cuvenitelor operaţiuni în cartea funciară prin Biroul de Carte Funciară Lipova

Fără cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare.

În temeiul art. 425 alin. ultim Cod procedură civilă, în cazul exercitării căii de atac, cererea de apel se va depune la Judecătoria Lipova.

Pronunţată  la data de  23 mai 2019.

Preşedinte, Grefier,

Red/tehnored

../..

10 ex./8 com./… 2019

Se  comunică cu;

RECLAMANTA:

1. ..

PÂRÂTII:

2.  ..

3. …

INTERVENIENTA FORŢATĂ :

4…

PROPRIETARII TABULARI:

5.  …

6. ..

7…

8.  …

***DUPĂ RĂMÂNEREA DEFINITIVĂ SE COMUNICĂ BIROULUI LOCAL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ LIPOVA.

Domenii speta

Spete similare