Contractul de leasing imobiliar cu clauză irevocabilă de vânzare. Hotărâre care ţine loc de act de vânzare-cumpărare.

 Contractul de leasing imobiliar cu clauză irevocabilă de vânzare. Hotărâre care ţine loc de act de vânzare-cumpărare.

 În cazul contractului de leasing imobiliar cu clauză fermă irevocabilă de vânzare, ajungerea contractului la termen şi achitarea preţului vânzării atrag pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de act autentic de vânzare-cumpărare cu privire la spaţiul ce face obiectul contractului, preţul vânzării fiind compus din valoarea redevenţelor rămase de achitat şi valoarea reziduală actualizată cu rata inflaţiei.

 Prin cererea  înregistrată pe rolul Tribunalului Bucureşti - Secţia a VI-a Comercială, la data de 18.09.2006, sub nr.31022/3/2006, reclamanta SC X SRL a chemat în judecată pe pârâta SC Y  SA solicitând pronunţarea unei hotărâri care să ţină locul contractului de vânzare-cumpărare asupra spaţiului situat în Calea Rahovei nr.323, sector 5, Bucureşti, în suprafaţă totală de 50 mp, conform contractului de leasing imobiliar cu clauză fermă irevocabilă de vânzare nr.1632/15.12.1999, modificat prin actul adiţional nr.1/1999, având în vedere expirarea acestuia la data de 01.01.2005; să fie obligată pârâta să transmită societăţii reclamante proprietatea imobilului respectiv; să se constate că reclamanta a achitat integral preţul vânzării, compus din valoarea redevenţelor rămase de achitat şi valoarea reziduală, actualizate cu rata inflaţiei, respectiv inexistenţa creanţei pârâtei privind plata preţului bunului, cu cheltuieli de judecată.

 În condiţiile în care reclamanta a achitat preţul contractului  - aşa cum rezultă din situaţia redevenţelor aflate la filele 23-24 la dosar coroborat cu facturile fiscale însoţite de ordinele de plată aferente de la filele 27-150 şi şi-a manifestat intenţia de a cumpăra bunul, pârâta era obligată să respecte dreptul reclamantei şi să fie de acord cu perfectarea vânzării potrivit dispoziţiilor art.969 Cod civil care instituie obligativitatea contractului legal încheiat, de la care părţile nu se pot sustrage, asigurându-se în acest fel certitudinea şi eficienţa raporturilor juridice. În apărare pârâta nu a prezentat şi probat argumente  temeinice care să justifice nerespectarea dreptului de opţiune al reclamantei, prin întâmpinare arătând că nu s-a opus niciodată cererii, singurul motiv fiind lipsa acordului AVAS.

 În temeiul art.969, 1073 şi 1077 Cod civil, art.1 din OG nr.51/1997, reţinând calitatea de proprietar a societăţii pârâte (potrivit înscrisurilor aflate la filele 193-211 la dosar), ajungerea la termen a contractului de leasing nr.1632/15.12.1999 şi constatând  achitat preţul vânzării în condiţiile art.6 din contract, tribunalul urmează să admită acţiunea şi să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act autentic de vânzare-cumpărare cu privire la spaţiul situat în Bucureşti, Calea Rahovei nr.323, sector 5, în suprafaţă de 51,60 mp, conform contractului de leasing imobiliar cu clauză fermă irevocabilă de vânzare nr.1632/15.12.1999 modificat prin actul adiţional nr.1/1999, preţul vânzării fiind compus din valoarea redevenţelor rămase de achitat şi valoarea reziduală  actualizată cu rata inflaţiei.

Domenii speta

Spete similare