Act juridic. Efecte juridice. Incetare raporturi de locaţiune

DOSAR NR.35970/3/2006

SENTINŢA COMERCIALĂ NR.297/10.01.2007

Act juridic. Efecte juridice

Incetare raporturi de locaţiune

Este neîntemeiată cererea prin care se solicită anularea unui înscris care nu reprezintă un act juridic apt să producă efecte juridice proprii.

Sancţiunea nulităţii unui act juridic poate interveni doar pentru nerespectarea condiţiilor instituite de lege pentru încheierea sa valabilă.

 Prin cererea înregistrată sub nr.35970/3/2006 pe rolul Tribunalului Bucureşti-Secţia a VI-a Comercială, reclamanta X  a chemat in judecată pe pârâtul Y, solicitând instanţei ca prin hotărârea ce o va pronunţa, să constate nulitatea notei nr.554/31.05.2004 privind anularea fişei de calcul nr.1374/5.12.2002.

 Intre părţi s-a incheiat un raport de locaţiune pentru spaţiul situat in Bucureşti, str.Franceză, nr.30, sector 3, Bucureşti fiind emisă fişa de calcul nr.1374/5.12.2002.

 La data de 31.05.2004, pârâta Y a emis nota nr.554 prin care a propus spre aprobare  Nota privind anularea fişei de calcul nr.1374/5.12.2002, incepând cu data de 16.03.2004 arătând că Administraţia Fondului Imobiliar i-a solicitat anularea fişei de calcul menţionate intrucât există pericolul iminentei prăbuşiri a imobilului de la adresa din Bucureşti, str.Franceză, nr.30, iar cu adresa nr.65/16.03.2004 Inspectoratul in Construcţii al Municipiului Bucureşti a comunicat faptul că a constatat starea avansată de degradare a imobilului solicitând AFI să intreprindă măsuri urgente pentru punerea in siguranţă a imobilului.

 Cererea având ca obiect anularea notei nr.554/31.05.2004 este neintemeiată, intrucât această notă nu reprezintă un act juridic apt să producă efecte juridice proprii, ci are doar valoarea unei propuneri făcută Primarului General al Municipiului Buucreşti in sensul incetării raporturilor de locaţiune in care reclamanta are calitatea de locatar – încetarea raporturilor de locaţiune fiind decisă exclusiv de Primarul General. Pe de altă parte, chiar şi in ipoteza in  care prin actul atacat pârâta ar fi decis incetarea contractului de locaţiune, cererea ar fi fost neintemeiată, întrucât sancţiunea nulităţii unui act juridic poate interveni doar pentru nerespectarea condiţiilor instituite de lege pentru incheierea sa valabilă, iar reclamanta nu a indicat in concret nici un motiv de nevalabilitate, făcând doar referire la dispoziţiile art.948 Cod civil care prevede care sunt condiţiile esenţiale pentru validitatea unei convenţii: capacitatea de a contracta, consimţământul valabil, obiect determinat, o cauză licită. Imprejurările invocate de reclamantă in sustinerea cererii nu vizează nici incălcarea regulilor referitoare la capacitatea celui care a emis actul, şi nici a celor ce reglementează consimţământul emitentului actului, obiectul sau cauza actului juridic. Incetarea drepturilor de locaţiune de către locator cu nerespectarea dispoziţiilor legale in materie poate avea drept efect ineficienţa acestui demers faţă de locatar, iar nu sancţiunea nulităţii.

Domenii speta

Spete similare