Civil - acţiune în constatare

Prin acţiunea formulată şi înregistrată pe rolul acestei instanţe la data de 12.03.2010 sub nr. de mai sua, reclamanţii OE şi OG au solicitat în contradictoriu cu pârâtele NJ, MM, NE şi NT pronunţarea unei hotărâri prin care instanţa să dispună radierea din CF nr. 279 Păsăreni nr. cad 238, 239 şi 240 a menţiunilor referitoare la pârâta NJ cu consecinţa restabilirii situaţiei de carte funciară, să constate că reclamanţii sunt unicii moştenitori legali ai defunctului Orosz Lajos şi să se dispună înscrierea lor în cartea funciară menţionată în calitate de proprietari, să se dispună evacuarea pârâtei NJ din imobilul de mai sus şi să fie obligată la plata unei chirii lunare de 200 euro începând cu data introducerii acţiunii şi până la evacuarea efectivă din imobil, cu cheltuieli de judecată.

În motivarea în fapt a acţiunii s-a arătat că prin Decizia civilă nr. 125 din 19.05.2009 a Tribunalului Mureş s-a admis apelul declarat împotriva Sentinţei civile nr. 2227/15.04.2008 a Judecătoriei Tîrgu-Mureş şi s-a constatat nulitatea absolută a contractului de întreţinere încheiat între pârâţii Orosz Lajos şi Orosz Iuliana cu pârâta NJ autentificat sub nr. 1127/24.05.2001 de către BNP Onea Victor, fără a se dispune însă şi restabilirea situaţiei iniţiale de carte funciară. Mai arată că sunt unicii moştenitori ai defunctului Orosz Lajos decedat la data de 25.05.2004 în calitate de copii, pârâtele neavând nicio calitate în raport cu defunctul Orosz Lajos, fiind fiicele, respectiv, nepoatele celei de-a doua soţii a defunctului provenite dintr-o căsătorie anterioară a acesteia, evacuarea pârâtei NJ din imobil impunându-se întrucât în prezent locuieşte în acesta fără a avea vreun drept.

În drept şi-a întemeiat acţiunea pe Legea nr.7/1996, art. 480 şi urm., 650 şi urm. C. civ., 24 lit. b din Legea nr. 5/1973.

Pârâtele, deşi legal citate, nu au depus întâmpinare şi nu s-au prezentat în instanţă pentru a formula apărări.

Pe parcursul cercetării judecătoreşti s-a administrat proba cu următoarele înscrisuri: certificat de deces seria DR nr. 381400 din 27.05.2004 eliberat de Primăria comunei Păsăreni (f. 4), certificat de calitate de moştenitor nr. 48/6.09.2004 întocmit de BNPA Onea-Ciubucă (f. 5), contract de întreţinere autentificat sub nr. 1127 din 24.05.2001 de BNP Onea Victor (f. 6), Decizia civilă nr. 125 din 19.05.2009 pronunţată de Tribunalul Mureş – Secţia civilă în dosar nr. 7656/320/2007 (f. 7-10), Decizia nr. 4/R din 13.01.2010 pronunţată de Curtea de Apel Tîrgu-Mureş – Secţia civilă, de muncă şi asigurări sociale în dosar nr. 7656/320/2007 (f. 11-13), copia fidelă a CF nr. 279 a comunei Păsăreni (f. 34-35).

Analizând actele şi lucrările dosarului instanţa reţine următoarele:

La data de 25.05.2004 a decedat numitul Orosz Lajos, potrivit certificatului de deces seria DR nr. 381400 din 27.05.2004 eliberat de Primăria comunei Păsăreni iar, potrivit certificatul de calitate de moştenitor nr. 48/6.09.2004 întocmit de BNPA Onea-Ciubucă, unicii descendenţi ai defunctului sunt reclamanţii, cărora în calitate de copii le revine câte o cotă de 1/2 din masa succesorală.

Potrivit celor ce rezultă din Decizia civilă nr. 125 din 19.05.2009 pronunţată de Tribunalul Mureş – Secţia civilă în dosar nr. 7656/320/2007 rămasă irevocabilă prin Decizia nr. 4/R din 13.01.2010 pronunţată de Curtea de Apel Tîrgu-Mureş – Secţia civilă, de muncă şi asigurări sociale în dosar nr. 7656/320/2007 şi din copia fidelă a  CF nr. 279 a comunei Păsăreni din masa succesorală rămasă de pe urma defunctului face parte imobilul de sub A+1, 2 nr. cad. 238, 239, 240 din CF  nr. 279 a comunei Păsăreni situat administrativ în comuna Păsăreni, nr. 15, judeţul Mureş.

Având în vedere temeinicia capătului de cerere analizat anterior, precum şi faptul că actul juridic în temeiul căruia s-au efectuat înscrierile de sub B+5, 6, 7 este lovit de nulitate absolută, raportat la prevederile  art. 34 din Legea nr. 7/1996 potrivit cărora „orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă s-a constatat că înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil”, instanţa va admite şi capătul de cerere referitor la rectificarea cărţii funciare nr. 279 Păsăreni în sensul celor arătate de reclamanţi, urmând ca aceştia, în calitatea de moştenitori ai unicului proprietar Orosz Lajos să fie înscrişi  în CF nr. 279 Păsăreni ca proprietari ai imobilului de sub A+1-2 a cu cota de ½ fiecare.

Asupra capătului de cerere privitor evacuarea pârâtei NJ din imobilul proprietatea reclamanţilor, instanţa reţine că reclamanţii sunt coproprietarii imobilului dobândit prin transmisiune succesorală conform celor de mai sus, în prezent, pârâta ocupând imobilul în litigiu fără nici un temei legal, titlul acesteia fiind declarat nul absolut prin Decizia civilă nr. 125 din 19.05.2009 pronunţată de Tribunalul Mureş – Secţia civilă în dosar nr. 7656/320/2007

Faţă de aceste împrejurări, văzând şi dispoziţiile art. 480 din Codul civil, potrivit cărora, dreptul de proprietate este un drept absolut, exclusiv şi perpetuu care conferă titularului, exerciţiul liber şi nestingherit al tuturor prerogativelor sale - posesia, folosinţa şi dispoziţia - afară de cazul în care dreptul este dezmembrat prin voinţa acestuia din urmă, instanţa apreciază că cererea reclamanţilor este întemeiată.

În consecinţă, în baza textului de lege menţionat, va admite capătul de cerere şi va dispune evacuarea pârâtei NJ din imobilul situat în  comuna Păsăreni, nr. 15, judeţul Mureş înscris în CF nr. 279 Păsăreni sub A+1-2pentru lipsa titlului locativ.

Reclamanţii mai solicită obligarea acestei pârâte la plata unei chirii de 200 euro lunar începând cu data introducerii acţiunii şi până la evacuarea efectivă din imobil.

Având în vedere faptul că plata unei sume de bani cu titlu de chirie presupune existenţa între părţi a unui raport juridic de locaţiune al imobilului, precum şi lipsa unui atare contrat de închiriere încheiat între părţi, instanţa reţine că pârâta nu poate fi obligată conform celor solicitate de către reclamanţi, respectiv, la plata sumelor de bani cu titlu de chirie.

În schimb, întrucât, potrivit art. 998 Cod civil, orice faptă a omului care cauzează altuia un prejudiciu obligă pe acela din a cărui greşeală s-a ocazionat a-l repara, instanţa reţine că pentru lipsa de folosinţă a imobilului suma de 20 euro lunar poate fi solicitată cu titlu de despăgubiri, apreciindu-se că, în fapt, aceasta a fost intenţia reclamanţilor, fiind vorba de o inadvertenţă terminologică prin folosirea denumirii de „chirie”. De altfel, nici nu se invocă existenţa vreunui raport de locaţiune între părţi.

Însă, deşi reclamanţilor le revine sarcina probei conform art. 1169 C. civ., în cauză nu s-a efectuat dovada întinderii prejudiciului suferit. Astfel, una dintre condiţiile pe care trebuie să le întrunească prejudiciul pentru a putea fi reparat sunt ca acesta să fie cert, iar prin acesta se înţelege că este sigur, atât în privinţa existenţei, cât şi în privinţa întinderii.

În consecinţă, nefiind întrunită condiţia caracterului cert al prejudiciului pentru a se putea obţine repararea lui, instanţa va respinge acest capăt de cerere ca neîntemeiat.

În baza art. 274 Cod procedură civilă, pârâta NJ aflându-se în culpă procesuală va fi obligată la plata, către reclamanţi, a cheltuielilor de judecată, însă numai în ceea ce priveşte capătul de cerere privitor la evacuare, în rest cererea de obligare a pârâtelor la plata cheltuielilor de judecată urmând a fi respinsă ca neîntemeiată, neputându-se reţine culpa procesuală a pârâtelor. 

Domenii speta

Spete similare