Pretentii.

Cod operator 2445

R O M Â N I A

JUDECATORIA TÂRGU JIU

SENTINTA CIVILA Nr. 6331

Sedinta publica de la 21.10. 2009

Completul compus din:

PRESEDINTE:  .................

Grefier ..............

 Pe rol fiind judecarea actiunii civile pentru pretentii,  formulata de reclamantul S.P.T. împotriva pârâtului  D.P..

La apelul nominal, facut în sedinta publica, a raspuns avocat T.F., pentru reclamant, lipsa fiind pârâtul.

Procedura de citare fiind legal îndeplinita.

 S-a facut referatul oral al cauzei de catre grefierul de sedinta dupa care, constatându-se cercetarea judecatoreasca încheiata, s-a  acordat cuvântul pe fond.

 Avocat T.F.  a solicitat admiterea actiunii asa cum a fost formulata.

J U D E C A T A

Prin actiunea civila înregistrata pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu sub nr. ..........,  reclamantul  S.P.T. a chemat în judecata pe pârâtul D.P., solicitând instantei ca,  prin sentinta ce va pronunta, sa se dispuna rezilierea contractului de închiriere nr. 01./20.01.2003, obligarea pârâtului la plata debitelor restante si evacuarea acestuia, având în vedere neplata chiriei pentru mai mult de trei luni consecutiv.

 În motivarea actiunii, reclamantul a aratat ca, la data de 20.01.2003, s-a încheiat contractul de închiriere nr. 01/2003 între SC Acasalterm SRL, în calitate de administrator si pârât, în calitate de chirias.

S-a aratat ca pârâtul  are debite  restante , începând cu luna mai 2006, în cuantum de 1095,44 lei, din care alimentarea cu apa  316,45 lei,  canal 64,35 lei, salubritate 175,23 lei, agent termic 395,41 lei si chirie 144 lei.

 A mai sustinut reclamantul ca, desi a facut numeroase demersuri, pârâtul, cu rea credinta,  refuza sa-si îndeplineasca obligatiile contractuale.

 La cererea de chemare în judecata  reclamantul a anexat, în copie, fisele de cont pentru operatii diverse,  adresa nr. 28/6.10.2009 privind notificarea pârâtului, confirmarea de primire privind notificarea pârâtului si  contractul de închiriere pentru suprafete cu destinatie de locuinta nr. 01/20.01.2003.

 În drept, actiunea a fost întemeiata pe disp.  art. 24, 25 din L. 114/1996, art. 1439 si 1453 C.civ.

 Desi a fost legal citat cu mentiunea de a formula întâmpinare, pârâtul nu s-a prezentat în instanta si nici nu a facut aparari. 

Analizând actele si lucrarile dosarului, instanta urmeaza a admite actiunea cu urmatoarea motivare:

Prin contractul de închiriere pentru suprafete cu destinatie de locuinta nr. 01/20.01.2003, încheiat între SC ACASALTERM SA, în calitate de proprietar si pârâtul D.P., în calitate de chirias, pârâtului  i-a fost închiriat imobilul situat în Turceni, bl. G 25, sc. 2, ap. 13, jud. Gorj, si anume un apartament cu o camera, termenul de închiriere fiind de 3 ani, cu începere de la  data de 01.02.2003  si pâna la data de 01.02.2006, pârâtul urmând a plati o chirie lunara în cuantum de 40.609 lei.

Instanta retine ca pârâtul nu a respectat contractul de închiriere, neachitând chiria, urmând a fi obligat la plata cuantumului acesteia,  si anume la suma de 144  lei, reprezentând chiria neachitata , din luna mai 2009 .

Din fisele depuse la dosarul cauzei, rezulta ca pârâtul mai datoreaza suma de 316,45 lei, reprezentând alimentarea cu apa; suma de 64,35 lei, reprezentând canal, suma de 175,23 lei, reprezentând salubritate si  suma de 395,41 lei, reprezentând agent termic .

Pe cale de consecinta, va fi admis si capatul de cerere privind rezilierea contractului de închiriere, ca urmare a nerespectarii contractului si evacuarea pârâtului din spatiul închiriat.

În drept, instanta are în vedere dispozitiile art.969  alin.1 C.civ., care prevede ca : "Conventiile legal facute au putere de lege între partile contractante" si  disp.art.24 alin.1, lit.b din Lg.114/1996  care prevede ca : "Rezilierea contractului de inchiriere inainte de termenul stabilit se face in urmatoarele conditii:b) la cererea proprietarului, atunci cand:

- chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutiv;

- chiriasul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor, precum si oricaror alte bunuri aferente lor, sau daca instraineaza fara drept parti ale acestora;

- chiriasul are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei;

- chiriasul nu a respectat clauzele contractuale" si art.25 din aceeasi lege , care prevede ca : "Evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hotarari judecatoresti irevocabile. Chiriasul este obligat la plata chiriei prevazute in contractul de inchiriere, pana la data executarii efective a hotararii de evacuare".

PENTRU ACESTE MOTIVE,

IN NUMELE LEGII

HOTARASTE:

Admite actiunea civila formulata de reclamantul  S.P.T,  împotriva pârâtului D.P.

 Obliga pârâtul sa plateasca reclamantului suma de 1095,44 lei, din care suma de 316,45 lei, reprezentând alimentarea cu apa, suma de 64,35 lei, reprezentând canal, suma de 175,23 lei, reprezentând salubritate,  suma de 395,41 lei, reprezentând agent termic si suma de 144 lei, reprezentând chirie.

Dispune rezilierea contractului nr. 01/20.01.2003  de închiriere pentru suprafata cu destinatie de locuinta si evacuarea pârâtului  din spatiul închiriat situat în ...........

 Cu recurs.

Pronuntata în sedinta publica, azi, 21.10. 2009, la Judecatoria Tg.Jiu.

Presedinte, Grefier,

...................... .....................

1

Domenii speta

Spete similare