Acţiune în constatare

Sentinţă civilă 4933 din 28.06.2010


operator 2445

R O M Â N I A

JUDECATORIA TÂRGU JIU

SENTINTA  CIVILA  NR. 4933

Sedinta publica de la 28 Iunie 2010

Completul compus din:

PRESEDINTE: RAMONA BIANCA TUFAN

GREFIER: ELENA CIORTAN

Pe rol fiind judecarea cauzei civile  formulata de  reclamantul ........  în  contradictoriu cu  pârâta  ......., având  ca  obiect  actiune în constatare.

La apelul nominal facut în sedinta publica, a  raspuns  reprezentantul  reclamantului, avocat ........., lipsa fiind  pârâta.

Procedura de citare este legal îndeplinita.

S-a facut referatul oral al cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care, se  constata  depus la dosar raportul  de expertiza  întocmit de expertul desemnat în cauza, .......

Reprezentantul  reclamantului a aratat ca nu formuleaza  obiectiuni la raportul  de expertiza.

Nemaifiind  alte  cereri de  formulat  sau probe  de  administrat, instanta  constata cauza în stare de judecata  si acorda cuvântul pe  fond.

Avocat ......  pentru  reclamant  a  solicitat admiterea actiunii, sa  se constate  intervenita  vânzarea - cumpararea  unor  suprafete de teren, cu  vegetatie  forestiera  iar  hotarârea  sa  tina loc de act autentic.

JUDECATA

Prin actiunea înregistrata pe rolul acestei instante sub nr.13121/318/2009, la data de 12.10.2009, reclamantul ...... a chemat în judecata  pe  pârâta  ......., solicitând  instantei ca, prin sentinta  ce se va pronunta  sa  se  constate intervenita vânzarea  cumparare unor suprafete de teren, cu vegetatie  forestiera, situate  pe raza comunei ......, compuse  din mau multe  parcele, respectiv : a) suprafata  de 71,02 ha teren  forestier  situata pe raza comunei .., UP Susita Seaca si  UP-jud. Gorj, lotizata  astfel: UA 36A% în suprafata de 1,8  ha, UA  35 N2  în suprafata de 0,5 ha, UA 35 N1, în suprafata de  1,7 ha, UA 35 C în suprafata de 4,2 ha, UA  35 B în suprafata de 17,1 ha,  UA 35 A în suprafata de 1,5 ha, UA  33B % în suprafata  de 7,32 ha, UA 25 B în suprafata de 18,8 ha, UA 25 A 2 în suprafata de 2,7 ha, UA 18 B în  suprafata de 1,5 ha, UA 18 A în suprafata  de 13,9 ha, b) suprafata de  2,92  ha  teren cu  vegetatie  forestiera  situata în  extravilanul  comunei  ...., tarlaua ...., parcela 1, înscrisa în Cartea  funciara nr. .... a localitatii .......u, sa  se pronunte  o  hotarâre care sa tina loc  de contract  autentic  de  vânzare  cumparare; obligarea pârâtei  la plata  cheltuielilor  de  judecata.

În motivarea actiunii,  reclamantul .... a aratat ca  la  data de 01.06.2008, printr-un înscris intitulat "dovada"  încheiata  cu  pârâta, aceasta i-a  vândut  suprafetele  de teren  mentionate mai sus,  pretul  de vânzare  al  terenurilor  fiind de 35.000 lei Ron, suma pe care a achitat-o  integral pârâtei , urmând  ca  ulterior dupa  întocmirea documentatiei  necesare  în vederea încheierii contractului  în forma autentica sa mearga  la notar pentru  perfectarea  actului.

A  aratat  reclamantul ca nici  pâna  în prezent, pârâta nu s-a  prezentat  pentru perfectarea actului desi stabilise  ca data limita 01.06.2009.

A  precizat  reclamantul  ca  din  înscrisul sub semnatura privata  si din actele  atasate rezulta  ca pârâta  este  proprietara  exclusiva a  terenurilor  în litigiu, astfel: pentru suprafata de  71,02  ha a devenit  proprietatea  pârâtei ca urmare a  Tranzactiei consfintita prin sentinta civila nr. ......  pronuntata  de  Judecatoria  Tg-Jiu  în dosarul nr.  ...., între3  mostenitorii autorilor  .... si ..... ,  suprafata de 2,92 ha  teren cu vegetatie  forestiera  situata  în extravilanul  comunei ......, tarlaua de ..., parcela 1, înscrisa în Cartea Funciara  nr. ......  a  localitatii ...., devenita proprietatea exclusiva a  vânzatoarei în urma actului  de partaj voluntar  autentificat sub nr. ....., judetul ..., mentionând  ca  terenul a  fost  dobândit  prin reconstituirea  dreptului de proprietate  prin titlul  de proprietate nr. .......  emis  de Comisia Judeteana ......

A  sustinut  reclamantul ca  din  vina pârâtei nu poate intra în posesia actului de proprietate pentru  teren desi a achitat  pretul integral în anul 2008 în prezenta  martorilor .

În drept,  reclamantul si-a  întemeiat actiunea pe  dispozitiile  art. 1073, 1077 Cod Civil  si art. 11 si 274 Cprciv.

În  dovedirea actiunii,  reclamantul a depus la  dosar, în copie,  actul  sub semnatura  privata  intitulat "  dovada"m actul  de partaj voluntar nr. ..., titlul  de proprietate nr. .., copia  cartii  sale de identitate, titlul  de proprietate nr. 274/2007, încheiere de certificare nr. 7644/01.10.2009, procura  speciala autentificata sub nr. 638/04.05.2004.

Cererea  a fost  legal  timbrata.

Reclamantul a solicitat iar instanta  a încuviintat  proba  testimoniala cu 2 martori, fiind  audiati  în acest  sene  martorii ......  la  termenul de judecata  din data de 30.11.2009.

Instanta a dispus  efectuarea unei  expertize  topografice în vederea identificarii terenurilor, astfel  fiind  numit  ca expert în cauza .. ., acesta  fiind  înlocuit în  urma  cererii  formulate  de expertul  ..., expertiza  având  urmatoarele obiectiuni;identificarea  terenurilor  mentionate  în  actiune cu schita, dimensiuni si  vecinatati  în  functie  de actele aflate la  dosar; sa  se  precizeze categoria  de  folosinta  din care fac parte  cele  doua  terenuri în  functie  de actele  depuse la dosar; sa  se stabileasca  daca terenul în litigiu este  acelasi cu cel  mentionat în înscrisul sub semnatura privata depus la  dosar, iar în caz  afirmativ, daca acesta este cuprins  în actele  de  proprietate ale partilor;

Pentru termenul de  judecata din data de 28.06.2010, expertul a înaintat la  dosar  raportul  de expertiza  întocmit  în cauza, expertul concluzionând ca  terenul din litigiu  identificat cu ocazia  expertizei  este  cel  descris în  înscrisul  sub semnatura privata  depus la dosar.

Analizând  actele  si lucrarile  dosarului, instanta  retine urmatoarele:

Prin înscrisul  sub semnatura privata intitulat " dovada" încheiat la data de 01.06.2008 între ........ în calitate de vânzator si ......... în calitate de cumparator,  partile au  convenit  sa  înstraineze respectiv  sa  cumpere terenurile  cu  vegetatie  forestiera  descrise  în cuprinsul  acestei  dovezi la pretul  de 35.000 Ron stabilit  de comun acord, suma pe care vânzatoarea a  primit-o în mod  integral la data semnarii acestui act.

De  asemenea,  tot  în cuprinsul acestui  înscris, partile  si-au  luat obligatia ca, în decurs  de un an  de la  încheierea acestuia  sa  se prezinte la  Notariat  pentru  perfectarea actului  de vânzare cumparare în forma autentica.

Reclamantul a  facut  dovada  împrejurarii ca, desi a invitat-o  în repetate  rânduri  pe  pârâta  la Notariat în vederea  încheierii  sub forma autentica a actului  de vânzare  cumparare, aceasta nu s-a  prezentat întrucât nu a mai fost de acord  cu pretul stabilit de comun acord între parti.

Pârâta, desi legal citata cu mentiunea de ase prezenta  la interogatoriu, nu s-a prezentat în instanta si nici nu a  formulat  întâmpinare la dosar, împrejurarea  din care  rezulta ca aceasta  a achiesat tacit  la pretentiile  reclamantului  în conformitate cu art. 225  Cpr.civ.

Din înscrisurile depuse  la  dosarul cauzei coroborate cu probele  administrate  la dosarul cauzei, respectiv  declaratiile martorului ........  rezulta  ca actiunea  formulata  de reclamant  este întemeiata si urmeaza sa  fie  admisa.

Conform art. 111 Cpr.civ., partea care are interes poate  sa faca cerere pentru  constatarea existentei  sau inexistentei unui  drept.

În speta  de fata, reclamantul a facut  dovada  ca  are un interes în cea ce priveste  constatarea  existentei  dreptului  sau, în sensul ca  are nevoie  de un act  autentic prin care prin înscrierea în cartea  funciara  sa  fie  opozabil "  erga  omnes".

De  asemenea,  reclamantul nu are  posibilitatea  sa solicite  realizarea dreptului sau printr-o actiune în realizare  întrucât  acesta  este posesor  neproprietar.

Întrucât  partile nu au încheiat actul în  forma autentica  ceruta de lege " ad validitatem", întelegerea  lor  este  nula  ca  vânzare  cumparare, însa  în virtutea  principiului  conversiunii actelor  juridice,  conventia  valoreaza antecontract de vânzare cumparare,  generator  de  obligatii în sarcina partilor.

Potrivit  disp.  art. 5  alin2  , titlul X  din Legea 247/2005 potrivit  carora  în  situatia în care  dupa  încheierea unui antecontract  cu privire la  teren, cu  sau  fara  constructie, una din parti  refuza  ulterior  sa încheie  contractul, partea care si-a  îndeplinit  obligatiile,  poate  sesiza  instanta  competenta care  poate pronunta  o  hotarârea care sa tina loc  de act de vânzare cumparare.

Fata  de aceste considerente, în baza art. 111 Cpr.civ. si art. 969 Cod Civil, instanta va  admite actiunea  si va constata ca  între  parti a intervenit  vânzarea - cumpararea  unor suprafete de teren  cu vegetatie forestiera, în baza înscrisului sub semnatura privata intitulat "  dovada" încheiat  între  parti la data de  01.06.2008, hotarâre care  se va pronunta  urmând a tine loc  de act de vânzare cumparare autentic.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTARASTE

Admite actiunea civila formulata de  reclamantul .........., domiciliat  în localitatea  ......  în  contradictoriu cu  pârâta  .......,  domiciliata  în  ........

Constata ca  între  parti a intervenit  vânzarea - cumpararea  unor suprafete de teren  cu vegetatie forestiera, în baza înscrisului sub semnatura privata intitulat " dovada" încheiat  între  parti la data de  01.06.2008, respectiv:

 a) suprafata  de 71,02 ha teren  forestier  situata pe raza comunei ....., UP Susita Seaca si  UP-jud. ..., lotizata  astfel: UA 36A% în suprafata de 1,8  ha, UA  35 N2  în suprafata de 0,5 ha, UA 35 N1, în suprafata de  1,7 ha, UA 35 C în suprafata de 4,2 ha, UA  35 B în suprafata de 17,1 ha,  UA 35 A în suprafata de 1,5 ha, UA  33B % în suprafata  de 7,32 ha, UA 25 B în suprafata de 18,8 ha, UA 25 A 2 în suprafata de 2,7 ha, UA 18 B în  suprafata de 1,5 ha, UA 18 A în suprafata  de 13,9 ha;

 b) suprafata de  2,92  ha  teren cu  vegetatie  forestiera  situata în  extravilanul  comunei  ...... jud. Gorj, tarlaua ..., parcela 1, înscrisa în Cartea  funciara nr. ..... a localitatii .........

Prezenta  hotarâre  tine  loc  de act  autentic de vânzare cumparare.

Cu recurs..

Pronuntata în sedinta publica, azi, 28.06.2010,  la Judecatoria Tg.Jiu.

PRESEDINTE, GREFIER,

Tufan Ramona Bianca Ciortan Elena

Red. T.R.B./tehn.E.C.

E.C. 12 Iulie 2010/ 4 ex.

1