operator 2445
R O M Â N I A
JUDECATORIA TÂRGU JIU
SENTINTA CIVILA NR. 4933
Sedinta publica de la 28 Iunie 2010
Completul compus din:
PRESEDINTE: RAMONA BIANCA TUFAN
GREFIER: ELENA CIORTAN
Pe rol fiind judecarea cauzei civile formulata de reclamantul ........ în contradictoriu cu pârâta ......., având ca obiect actiune în constatare.
La apelul nominal facut în sedinta publica, a raspuns reprezentantul reclamantului, avocat ........., lipsa fiind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinita.
S-a facut referatul oral al cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care, se constata depus la dosar raportul de expertiza întocmit de expertul desemnat în cauza, .......
Reprezentantul reclamantului a aratat ca nu formuleaza obiectiuni la raportul de expertiza.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanta constata cauza în stare de judecata si acorda cuvântul pe fond.
Avocat ...... pentru reclamant a solicitat admiterea actiunii, sa se constate intervenita vânzarea - cumpararea unor suprafete de teren, cu vegetatie forestiera iar hotarârea sa tina loc de act autentic.
JUDECATA
Prin actiunea înregistrata pe rolul acestei instante sub nr.13121/318/2009, la data de 12.10.2009, reclamantul ...... a chemat în judecata pe pârâta ......., solicitând instantei ca, prin sentinta ce se va pronunta sa se constate intervenita vânzarea cumparare unor suprafete de teren, cu vegetatie forestiera, situate pe raza comunei ......, compuse din mau multe parcele, respectiv : a) suprafata de 71,02 ha teren forestier situata pe raza comunei .., UP Susita Seaca si UP-jud. Gorj, lotizata astfel: UA 36A% în suprafata de 1,8 ha, UA 35 N2 în suprafata de 0,5 ha, UA 35 N1, în suprafata de 1,7 ha, UA 35 C în suprafata de 4,2 ha, UA 35 B în suprafata de 17,1 ha, UA 35 A în suprafata de 1,5 ha, UA 33B % în suprafata de 7,32 ha, UA 25 B în suprafata de 18,8 ha, UA 25 A 2 în suprafata de 2,7 ha, UA 18 B în suprafata de 1,5 ha, UA 18 A în suprafata de 13,9 ha, b) suprafata de 2,92 ha teren cu vegetatie forestiera situata în extravilanul comunei ...., tarlaua ...., parcela 1, înscrisa în Cartea funciara nr. .... a localitatii .......u, sa se pronunte o hotarâre care sa tina loc de contract autentic de vânzare cumparare; obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecata.
În motivarea actiunii, reclamantul .... a aratat ca la data de 01.06.2008, printr-un înscris intitulat "dovada" încheiata cu pârâta, aceasta i-a vândut suprafetele de teren mentionate mai sus, pretul de vânzare al terenurilor fiind de 35.000 lei Ron, suma pe care a achitat-o integral pârâtei , urmând ca ulterior dupa întocmirea documentatiei necesare în vederea încheierii contractului în forma autentica sa mearga la notar pentru perfectarea actului.
A aratat reclamantul ca nici pâna în prezent, pârâta nu s-a prezentat pentru perfectarea actului desi stabilise ca data limita 01.06.2009.
A precizat reclamantul ca din înscrisul sub semnatura privata si din actele atasate rezulta ca pârâta este proprietara exclusiva a terenurilor în litigiu, astfel: pentru suprafata de 71,02 ha a devenit proprietatea pârâtei ca urmare a Tranzactiei consfintita prin sentinta civila nr. ...... pronuntata de Judecatoria Tg-Jiu în dosarul nr. ...., între3 mostenitorii autorilor .... si ..... , suprafata de 2,92 ha teren cu vegetatie forestiera situata în extravilanul comunei ......, tarlaua de ..., parcela 1, înscrisa în Cartea Funciara nr. ...... a localitatii ...., devenita proprietatea exclusiva a vânzatoarei în urma actului de partaj voluntar autentificat sub nr. ....., judetul ..., mentionând ca terenul a fost dobândit prin reconstituirea dreptului de proprietate prin titlul de proprietate nr. ....... emis de Comisia Judeteana ......
A sustinut reclamantul ca din vina pârâtei nu poate intra în posesia actului de proprietate pentru teren desi a achitat pretul integral în anul 2008 în prezenta martorilor .
În drept, reclamantul si-a întemeiat actiunea pe dispozitiile art. 1073, 1077 Cod Civil si art. 11 si 274 Cprciv.
În dovedirea actiunii, reclamantul a depus la dosar, în copie, actul sub semnatura privata intitulat " dovada"m actul de partaj voluntar nr. ..., titlul de proprietate nr. .., copia cartii sale de identitate, titlul de proprietate nr. 274/2007, încheiere de certificare nr. 7644/01.10.2009, procura speciala autentificata sub nr. 638/04.05.2004.
Cererea a fost legal timbrata.
Reclamantul a solicitat iar instanta a încuviintat proba testimoniala cu 2 martori, fiind audiati în acest sene martorii ...... la termenul de judecata din data de 30.11.2009.
Instanta a dispus efectuarea unei expertize topografice în vederea identificarii terenurilor, astfel fiind numit ca expert în cauza .. ., acesta fiind înlocuit în urma cererii formulate de expertul ..., expertiza având urmatoarele obiectiuni;identificarea terenurilor mentionate în actiune cu schita, dimensiuni si vecinatati în functie de actele aflate la dosar; sa se precizeze categoria de folosinta din care fac parte cele doua terenuri în functie de actele depuse la dosar; sa se stabileasca daca terenul în litigiu este acelasi cu cel mentionat în înscrisul sub semnatura privata depus la dosar, iar în caz afirmativ, daca acesta este cuprins în actele de proprietate ale partilor;
Pentru termenul de judecata din data de 28.06.2010, expertul a înaintat la dosar raportul de expertiza întocmit în cauza, expertul concluzionând ca terenul din litigiu identificat cu ocazia expertizei este cel descris în înscrisul sub semnatura privata depus la dosar.
Analizând actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Prin înscrisul sub semnatura privata intitulat " dovada" încheiat la data de 01.06.2008 între ........ în calitate de vânzator si ......... în calitate de cumparator, partile au convenit sa înstraineze respectiv sa cumpere terenurile cu vegetatie forestiera descrise în cuprinsul acestei dovezi la pretul de 35.000 Ron stabilit de comun acord, suma pe care vânzatoarea a primit-o în mod integral la data semnarii acestui act.
De asemenea, tot în cuprinsul acestui înscris, partile si-au luat obligatia ca, în decurs de un an de la încheierea acestuia sa se prezinte la Notariat pentru perfectarea actului de vânzare cumparare în forma autentica.
Reclamantul a facut dovada împrejurarii ca, desi a invitat-o în repetate rânduri pe pârâta la Notariat în vederea încheierii sub forma autentica a actului de vânzare cumparare, aceasta nu s-a prezentat întrucât nu a mai fost de acord cu pretul stabilit de comun acord între parti.
Pârâta, desi legal citata cu mentiunea de ase prezenta la interogatoriu, nu s-a prezentat în instanta si nici nu a formulat întâmpinare la dosar, împrejurarea din care rezulta ca aceasta a achiesat tacit la pretentiile reclamantului în conformitate cu art. 225 Cpr.civ.
Din înscrisurile depuse la dosarul cauzei coroborate cu probele administrate la dosarul cauzei, respectiv declaratiile martorului ........ rezulta ca actiunea formulata de reclamant este întemeiata si urmeaza sa fie admisa.
Conform art. 111 Cpr.civ., partea care are interes poate sa faca cerere pentru constatarea existentei sau inexistentei unui drept.
În speta de fata, reclamantul a facut dovada ca are un interes în cea ce priveste constatarea existentei dreptului sau, în sensul ca are nevoie de un act autentic prin care prin înscrierea în cartea funciara sa fie opozabil " erga omnes".
De asemenea, reclamantul nu are posibilitatea sa solicite realizarea dreptului sau printr-o actiune în realizare întrucât acesta este posesor neproprietar.
Întrucât partile nu au încheiat actul în forma autentica ceruta de lege " ad validitatem", întelegerea lor este nula ca vânzare cumparare, însa în virtutea principiului conversiunii actelor juridice, conventia valoreaza antecontract de vânzare cumparare, generator de obligatii în sarcina partilor.
Potrivit disp. art. 5 alin2 , titlul X din Legea 247/2005 potrivit carora în situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructie, una din parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile, poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarârea care sa tina loc de act de vânzare cumparare.
Fata de aceste considerente, în baza art. 111 Cpr.civ. si art. 969 Cod Civil, instanta va admite actiunea si va constata ca între parti a intervenit vânzarea - cumpararea unor suprafete de teren cu vegetatie forestiera, în baza înscrisului sub semnatura privata intitulat " dovada" încheiat între parti la data de 01.06.2008, hotarâre care se va pronunta urmând a tine loc de act de vânzare cumparare autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite actiunea civila formulata de reclamantul .........., domiciliat în localitatea ...... în contradictoriu cu pârâta ......., domiciliata în ........
Constata ca între parti a intervenit vânzarea - cumpararea unor suprafete de teren cu vegetatie forestiera, în baza înscrisului sub semnatura privata intitulat " dovada" încheiat între parti la data de 01.06.2008, respectiv:
a) suprafata de 71,02 ha teren forestier situata pe raza comunei ....., UP Susita Seaca si UP-jud. ..., lotizata astfel: UA 36A% în suprafata de 1,8 ha, UA 35 N2 în suprafata de 0,5 ha, UA 35 N1, în suprafata de 1,7 ha, UA 35 C în suprafata de 4,2 ha, UA 35 B în suprafata de 17,1 ha, UA 35 A în suprafata de 1,5 ha, UA 33B % în suprafata de 7,32 ha, UA 25 B în suprafata de 18,8 ha, UA 25 A 2 în suprafata de 2,7 ha, UA 18 B în suprafata de 1,5 ha, UA 18 A în suprafata de 13,9 ha;
b) suprafata de 2,92 ha teren cu vegetatie forestiera situata în extravilanul comunei ...... jud. Gorj, tarlaua ..., parcela 1, înscrisa în Cartea funciara nr. ..... a localitatii .........
Prezenta hotarâre tine loc de act autentic de vânzare cumparare.
Cu recurs..
Pronuntata în sedinta publica, azi, 28.06.2010, la Judecatoria Tg.Jiu.
PRESEDINTE, GREFIER,
Tufan Ramona Bianca Ciortan Elena
Red. T.R.B./tehn.E.C.
E.C. 12 Iulie 2010/ 4 ex.
1
Judecătoria Târgu-Cărbunești
Actiune civilă în constatare
Tribunalul Gorj
Acţiune în constatare
Curtea de Apel Iași
Acţiune în nulitate.
Curtea de Apel Alba Iulia
Acţiune în constatarea prescripţiei dreptului de a cere executarea silită, întemeiată pe dispoziţiile art. 111 Cod procedură civilă
Judecătoria Pitești
acţiune în anulare