Ieşire din indiviziune formulata de promitentul cumpărător

Prin sentinţa civilă nr. 1212 din 19 aprilie 2013, a fost admisa actiunea formulata de reclamanta GE  împotriva pârâţilor AV,  AC,  AN, NI  si TTS si s-a dispus iesirea din indiviziune asupra terenului situat in com. xxx, atribuirea in deplina proprietate a lotului  doi, care a facut obiectul promisiunii de vanzare cumparare paratului AV, atribuirea celorlalti parati, in indiviziune a loturilor 1 si 3, cu obligatia paratului AV sa plateasca sulta egalizatoare.

De asemenea, s-a constatat valabilitatea promisiunii bilaterale de vanzare cumparare încheiate intre paratul AV, in calitate de promitent vanzator si reclamanta GE, in calitate de promitenta cumparatoare, cu privire la terenul in suprafata de  1220 mp astfel cum a fost identificat  pe schita de plan anexa a raportului de expertiza VI pentru pretul de 10.000.000 ROL, achitat integral la data de xxx, umand ca prezenta hotarare sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare.

Pentru a pronuntat aceasta hotarâre, instanta a avut în vedere urmatoarele:

Prin acţiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei Câmpina reclamanta GE a chemat în judecată  pârâţii AV,  AC,  AN, NI  si TTS, pentru ca prin hotrarea ce se va pronunţa să se constate dreptul sau de proprietate asupra terenului în suprafaţă de 1.220 mp, situat în extravilanul com. xxx, urmand a se pronunţa o hotărâre  care să ţină loc de contract de vânzare cumpărare si sa se dispuna lichidarea stării de indiviziune  fata de pârâţi.

In urma probatoriilor administrate s-a constatat ca pe numele paratilor a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 3.632 mp situat com. xxx, conform titlului de proprietate nr. xxx/xx.xx.xx.

Prin conventia de vanzare cumparare incheiata la data de xx.xx.xxxx,  paratul AV a vandut reclamantei GE o suprafata de 1.220 mp din terenul sus mentionat, in schimbul pretului de 10.000.000 ROL, achitat integral la data incheierii inscrisului sub semnatura privata intitulat  „chitanta”, data de la care aceasta a intrat in posesia terenului, procedand ulterior si la demararea construirii unei case (P+1), aflata in prezent in lucru.

Actul juridic în discuţie, neîndeplinind condiţia ad validitatem a formei autentice este nul ca vânzare cumpărare, dar valorează antecontract de vânzare cumpărare în baza principiului conversiunii actului juridic. În consecinţă, încheierea acestei promisiuni bilaterale de vânzare cumpărare a generat în sarcina  părţilor contractante o obligaţie de a face, respectiv de a perfecta în viitor contractul de vânzare cumpărare în formă autentică.

Prin raportul de expertiza tehnica specialitatea topografie întocmit de expert  VM ce a fost avizat favorabil de OCPI Prahova s-a constatat in urma masuratorilor ca terenul intravilan situat in com. xxx, astfel cum a fost delimitat pe schita de plan anexa, are o suprafata de 3.702 mp, fiind evaluat la  xxx lei. De asemenea, a fost individualizat si terenul ce a facut obiectul promisiunii de vanzare cumparare mentionat anterior, in suprafata masurata de 1.220 mp (lotul 2) compus din teren cc in suprafata de 592 mp si teren 2A in suprafata de 628 mp, in valoare de xxx lei.

In primul rand, instanta retine ca se impune solutionarea cu prioritate a cererii de iesire din indiviziune intrucat obiectul promisiunii de vanzare cumparare l-a reprezentat o suprafata determinata din terenul aflat in coproprietatea paratilor si nu o cota indiviza din acesta, conventia incheiata intre reclamanta si paratul AV urmand a se consolida in cazul atribuirii in lotul promitentului vanzator a terenului in litigiu.

Astfel, asupra acestui teren aflat inca in patrimoniul paratilor, in baza disp. art. 669 si urm. din noul cod civil s-a dispus partajul, in raport de cotele legale ce le revin din succesiunea defunctului AI, respectiv fiecare copil avand dreptul la o cota legala de1/5 din intreaga masa partajabila in valoare totala de  xxx lei, atribuit  terenul in litigiu in suprafata de 1220 mp in valoare de xxx lei paratului AV si in indiviziune loturile 1 si 3, respectiv terenurile in suprafata de 603 mp  si 1878 mp, in valoare totala de xxx lei celorlalti parati, cu obligatia subsecventa a paratului AV de a plati celorlalti parati  sulta in valoare de xxx lei, avand in vedere ca valoarea lotului 2 depaseste cuantumul bunurilor la care este indreptatit.

Prin urmare, pe capatul de cerere privind pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act de vanzare cumparare s-a constatat incidenţa în speţă a disp. art. 1073, 1075 şi 1077 din Codul civil, in vigoare la data incheierii conventiei, care consacră principiul executării în natură a obligaţiilor (inclusiv a celor de a face).

Domenii speta

Spete similare