Prin cererea înregistrata pe rolul instantei sub nr. 18884/245/2008 reclamanta L. S. a chemat în judecata pe pârâtii MUNICIPIUL IASI si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI IASI solicitând sa se pronunte o hotarâre care sa tina loc de act de vânzare autentic pentru imobilul spatiu medical ,situat în Iasi , B-d N. I ., jud. Iasi , având numar cadastral X , intabulat în Cartea Funciara nr.Y localitatii Iasi ,compus din :
suprafata construita de 19,28 mp ,folosinta ,
suprafata construita 26,10 mp reprezentând cota indiviza de 6,03 % din spatiile de folosinta comuna ,
teren aferent spatiului în suprafata de 76,63 mp , reprezentând cota indiviza de 5,34 % din suprafata totala de teren pe care este amplasata cladirea.
Motivând actiunea arata reclamanta urmatoarele aspecte :
La data de 14.08.2007 între reclamanta în calitate de cumparator si pârâti în calitate de vânzatori a fost încheiat , sub forma unui înscris sub semnatura privata , contractul de vânzare – cumparare nr. abc având ca obiect spatiul medical aratat .
Refuzând încheierea în forma autentica a conventiei de vânzare – cumparare pârâtii împiedica pe de o parte intabularea în cartea funciara a dreptului de proprietate al reclamantilor asupra constructiei dobândite în temeiul contractului nr. abc iar pe de alta parte nu îsi respecta obligatia de a transfera proprietatea asupra terenului aferent constructiei , obligatie asumata prin contract .
A solicitat în acest sens pârâtilor sa desemneze un reprezentant are sa se prezinte la BNP în vederea încheierii contractului în forma autentica însa acestia nu raspuns acestei solicitari .
Pârâtii au formulat întâmpinare solicitând respingerea actiunii pentru urmatoarele :
Pârâtilor nu le poate fi retinuta nici o culpa deoarece ulterior încheierii contractului , la data de 09.10.2007 Curtea Constitutionala a României ,prin Decizia nr. 871/2007 ,publicata în Monitorul Oficial , Partea I nr. 701 din 17.10.2007 a declarat neconstitutionale dispozitiile O.U.G. 110/2005 - act ce reglementa vânzarea spatiilor medicale .
Conform art. 147 alin. 1 din Constitutia României deciziile Curtii Constitutionale care constata neconstitutionalitatea unor legi sau ordonante în vigoare îsi înceteaza efectele juridice în termen de 45 zile de la publicarea deciziei .
Pe durata acestui termen dispozitiile constatate ca neconstitutionale sunt suspendate de drept .
Asadar , începând cu data publicarii deciziei Curtii Constitutionale în Monitorul Oficial nu se mai pot face nici un fel de acte în baza prevederilor legale neconstitutionale .
Au mai aratat acestia ca pretul este derizoriu .
A depus pârâtul înscrisuri în apararea sa .
Analizând actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele aspecte :
La data de … între reclamanta în calitate de cumparator si pârâti în calitate de vânzatori a fost încheiat , sub forma unui înscris sub semnatura privata , contractul de vânzare – cumparare nr. abc având ca obiect spatiul medical ,situat în Iasi , b-d N. I . , jud. Iasi , având numar cadastral x , intabulat în Cartea Funciara nr. y a localitatii Iasi ,compus din :
- suprafata construita de 19,28 mp ,folosinta exclusiva ,
- suprafata construita 26,10 mp reprezentând cota indiviza de 6,03 % din spatiile de folosinta ,
- teren aferent spatiului în suprafata de 76,63 mp , reprezentând cota indiviza de 5,34 % din suprafata totala de teren pe care este amplasata cladirea.
Pretul vânzarii a fost stabilit la suma de 2345,63 Euro ce a fost achitat de reclamanta la data de 31.07.2007 . .
Contractul a fost încheiat în baza OUG 110/2005 privind vânzarea spatiilor proprietate privata a statului sau a unitatilor administrative teritoriale cu destinatia de cabinete medicale , aprobata prin Legea 236/2006 fiind precedat de întocmirea actelor prealabile prevazute de actele normative anterior aratate , respectiv de Referat si de procesul verbal de vânzare directa nr. ……/12.07.2007 ale Comisiei pentru vânzarea spatiilor medicale conf. Legii 236/2006 din cadrul Consiliului Iasi .
Conform art. 8.3 din contract , ulterior încheierii conventiei sub forma unui înscris sub semnatura privata partile contractante aveau obligatia de a se prezenta la notariat în vederea încheierii contractului în forma autentica , formalitate necesara intabularii dreptului de proprietate al reclamantei asupra constructiilor ( drept deja transferat prin actul sub semnatura privata ) si în vederea dobândirii proprietatii asupra suprafetei de teren aferente suprafetei construite ( în privinta careia actul sub semnatura privata are valoarea unei promisiuni de vânzare ) .
La data de 09.10.2007 Curtea Constitutionala a României ,prin Decizia nr. 871/2007 ,publicata în Monitorul Oficial , Partea I nr. 701 din 17.10.2007 a declarat neconstitutionale dispozitiile O.U.G. 110/2005 - act ce reglementa vânzarea spatiilor medicale .
Conform art. 147 alin. 1 din Constitutia României deciziile Curtii Constitutionale care constata neconstitutionalitatea unor legi sau ordonante în vigoare îsi înceteaza efectele juridice în termen de 45 zile de la publicarea deciziei .
Vânzarea –cumpararea a fost perfectata anterior pronuntarii Deciziei nr. 871/2007 a Curtii Constitutionale iar hotarârea acestei instante nu produce efecte decât pentru viitor , neputând afecta în vreun fel raporturile juridice nascut anterior aparitiei sale .
Mai mult, conventia privind vânzarea spatiului medical individualizat în petitul actiunii reprezinta un contract si nu un antecontract , astfel ca în privinta imobilului constructie ( spatiului construit aflat în folosinta exclusiva si cotei indivize din spatiile folosinta comuna ) transferul dreptului de proprietate în patrimoniul reclamantei s-a realizat la data semnarii contractului sub semnatura privata ,respectiv 03.09.2007.
În privinta suprafetei de teren pe care este amplasata constructia este evident ca transferul dreptului de proprietate nu a operat , contractul având doar valoarea unei promisiuni bilaterale de vânzare - cumparare ,promisiune ce da nastere dreptului oricarei parti de a solicita perfectarea vânzarii în forma autentica .
Refuzând încheierea în forma autentica a conventiei de vânzare – cumparare pârâtul împiedica pe de o parte intabularea în cartea funciara a dreptului de proprietate al reclamantei asupra constructiei dobândite în temeiul Contractului nr. abc iar pe de alta parte nu îsi respecta obligatia de a transfera proprietatea asupra terenului aferent constructiei , obligatie asumata prin contract .
Promisiunea bilaterala (sinalagmatica) de vânzare - cumparare este atunci când ambele parti se obliga sa încheie in viitor, la pretul stabilit, contractul de vânzare - cumparare. Fata de refuzul debitorului obligatiei de a contracta, instanta are la dispozitie înlocuirea actului autentic prin hotarâre judecatoreasca – hotarârea judecatoreasca pronuntata de instanta va tine loc de contract de vânzare - cumparare, având efect constitutiv de drepturi, operand transferul dreptului de proprietate de la data când ramâne definitiva .
Având în vedere considerentele expuse instanta va admite actiunea astfel cum a fost formulata dispunând în consecinta.
Judecătoria Adjud
Perfectarea vanzarii cumpararii. Dobandirea titlului de proprietate ulterior vanzarii.
Judecătoria Bicaz
PERFECTARE VANZARE - CUMPARARE ACTIUNE IN CONSTATARE
Judecătoria Roșiori de Vede
Vânzarea succesivă a unui imobil
Curtea de Apel Târgu Mureș
Aspecte legate de suspendarea procedurilor de vânzare prin licitaţie publică, organizate de lichidatorul judiciar în vederea valorificării bunurilor debitoarei
Tribunalul Galați
Procedura de valorificare a bunului comun demarată anterior intrării în vigoare a Noului Cod pr. civ., conduce la aplicarea Codului de procedura civila anterior sa fie aplicabil si demersurilor ulterioare, condiţionate de vânzarea prin bună învoială.