Anularea încheierii de carte funciara - notarea promisiunii de vânzare – cumpărare în cartea funciara

Faţă de  plângerea petentei  SC S  M  formulata împotriva încheierii de carte funciara 20043/2009 emisa  de OCPI  IASI  solicitând în contradictor  cu  parata  SC M I SRL

- anularea încheierii de carte funciara

- notarea promisiunii de vânzare – cumpărare  în cartea funciara 

 In  motivarea  plângerii  petenta arata ca potrivit încheierii de Respingere Nr. YYY, Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Iaşi respinge cererea de notare a promisiunii de vânzare - cumpărare în Cartea Funciară nr. YYY a Municipiului Iaşi, cerere formulată de S.C.  SM S.R.L. şi motivează printr-o încheiere potrivit ART. 49 din acelaşi act normativ că cererea de înscriere privind notarea în Cartea Funciară nu întruneşte condiţiile legale astfel cum acestea sunt prevăzute în ART. 48 alin 1. litera a.) şi care are următorul conţinut:

„În cazul în care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau înscrierea provizorie prin încheiere, dacă înscrisul îndeplineşte următoarele condiţii: a) este încheiat cu respectarea formelor prescrise de lege"

Potrivit Art. 42 din Ordinul nr. YYY  privind Aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a birourilor de cadastru şi publicitate imobiliară

„notarea poate avea ca obiect consemnarea unor fapte şi drepturi personale, a litigiilor referitoare la drepturile reale asupra imobilelor şi alte înscrieri cu caracter temporar în legătură cu imobilul.

În această categorie pot fi enumerate:

- promisiunea stabilită prin convenţie de a încheia un contract de înstrăinare cu privire  la bunul imobil;

- intenţia de înstrăinare sau ipotecare a bunului imobil;

Potrivit aceluiaşi act normativ, în Art 59 se prevede că, după înregistrarea cererilor şi atestările asistentului-registrator privind inexistenţa sau existenţa unei piedici pentru efectuarea înscrierilor solicitate, precum şi a înscrisului în temeiul căruia se cere înscrierea, registratorul dispune prin rezoluţie întocmirea încheierii de carte funciară, făcând  menţiune în acest sens pe înscrisul original sau în copie legalizată, în condiţiile legii. In caz de admitere, se procedează la intabularea, înscrierea provizorie sau notarea în cartea funciară a actelor şi faptelor juridice.

Având în vedere faptul că, motivarea în drept a respingerii notării nu priveşte această modalitate a înscrierii în Cartea Funciară, petenta nu  înţelege motivul real al respingerii .

Plângerea a fost legal timbrata

 Pârâta legal citată nu depune întimpinare .

  Instnata deliberând asupra  plângerii  petentei reţine  ca aceasta a solicitat înscrierea in cartea  funciar  a  promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare nr YYY  încheiata de parţi .

  Cererea  petentei a fost respinsă de către  OCPI  IASI  cu motivarea ca actul  încheiat  de parţi  nu respecta  cerinţa legală  a formei autentice

  Instanţa  verificând contractul  de promisiune bilaterala  de vânzare-cumpărare încheiat ca  act sub  semnătură privata reţine ca părţile îşi  promit  reciproc vânzarea respectiv  cumpărarea a mai multor  clădiri si a unei suprafete de teren teren.

In  dispoziţiile legale , legiuitorul a reglementat  acest raport juridic al  promisiunii vinzarii  unui  teren  arătând  ca  acest act  va  avea  forma  impusă  de lege pentru valabilitatea  contratului  prin  care se transmite  dreptul de proprietate  adica forma autentica.

In aceste condiţii  retine  ca plângerea petentei este  întemeiata  doar in parte  si numai  in  ce priveşte înscrierea  promisiunii cu privire la clădiri

 In  ce priveşte  terenurile  legislaţia  română impune ca si  condiţii  de  valabilitate a actului încheierea lui in  forma  autentica fapt  pe care  părţile promitente  nu  l-au respectat

 Astfel  având  în vedere ca  pârâta  a îndeplinit  doar  în parte  dispoziţiile  legale  cu privire la condiţiile de valabilitate a contractului de promisiune  bilaterala de vânzare – cumpărare  făcând aplicarea dispoziţiilor art.  48  din Legea 48 /1996 va admite în parte plângerea  si va dispune anularea in parte  a încheierii  de carte  funciara 20043/2009 a OCPI  IAIS  si notarea în  cartea  funciara  a  contractului 57 /2008 încheiat  de părţi numai  cu privire  la promisiunea  de vânzare  respectiv  cumpărare a  imobilelor  clădiri.

Domenii speta

Spete similare