Constatare dobândire titlu de proprietate. Condiţii de admisibilitate

Dosar nr.967/179/2008

Domeniu alocat : contracte

Tip speta : sentinta civila

Data spetei : s.c. nr. 997/11.12.2008

Titlu: Constatare dobândire titlu de proprietate. Conditii de admisibilitate

J U D E C A T A

Asupra actiunii civile de fata ,

Prin cererea adresata acestei instante la data de  02 septembrie 2008 si înregistrata sub nr. 967/179/2008  reclamantii F.I si F.E., soti ,  au formulat cerere de chemare în judecata  a pârâtei  COMUNA JURILOVCA  , prin PRIMAR  pentru  a se constata  dobândirea dreptului de proprietate  prin uzucapiunea de 30 de ani , asupra terenului  în suprafata de 3076 mp.  situata în sat Salcioara , comuna Jurilovca , judet Tulcea , teren  care se învecineaza la Nord -cu  teren primarie , aferent locuintei M.P. , la  Sud  cu teren de stat  aferent locuintei de stat P.I. , la est - balta si la Vest cu drum stradal , apreciindu-se ca  valoarea acestui teren  în suprafata de 3076 mp. este  de 1.500 lei .

În motivarea cererii reclamantii au aratat ca parintii si respectiv socrii lor  , F.T. si F.  au detinut  o casa de locuit pe terenul în suprafata de  3076 mp.  , teren situat în  comuna Jurilovca , sat Salcioara , judet Tulcea , cu vecinatatile :  Nord - teren  primarie  , aferent locuinta M.P.  , la Sud cu teren aferent locuintei  M.P.  , la sud cu teren de stat aferent locuintei de stat  P.I. , la Est - balta si la Vest cu drum stradal .

Au mai aratat  reclamantii  ca F.T. a decedat  prin  anul 1940 , iar F.F. prin anul 1960, iar dupa decesul acestora casa de locuit s-a deteriorat  , în anul 1965 prabusindu-se .

Au sustinut  reclamantii ca terenul în suprafata de aproximativ 3000 m.p.  fiind peste strada ,  vis-a vis de locuinta  pe care  o detin în satul Salcioara , l-au lucrat ei ,  iar  înainte  de 1989 acest teren  le-a fost lasat ca lot în folosinta  de catre CAP .

La aparitia  legilor fondului  funciar  au mers la primarie sa solicite titlu de proprietate  dar primarul le-a cerut sa prezinte acte doveditoare , astfel ca au cautat pe la Arhivele Statului si  întrucât nu au gasit actul de vânzare al casei , nu au solicitat niciodata acest teren  în conditiile  legilor proprietatii - Legea nr.18/1991.

Au  precizat reclamantii ca au exercitat posesia asupra acestui teren  în mod continuu , neîntrerupt , pasnic , nefiind revendicat  si nici tulburati  în  exercitarea posesiei de nici o persoana  , tot satul  stiind ca le apartine acest teren , sens în care pe cale de consecinta  au solicitat admiterea actiunii asa cum a fost formulata .

În drept ,  actiunea a fost formulata pe dispozitiile art.1890  si urm. cod civil.

În dovedirea actiunii reclamantii au aratat ca înteleg sa se foloseasca de proba cu martori  , înscrisuri , interogatoriu si eventual efectuarea unei expertize imobiliare  si au depus la dosar copii de pe urmatoarele înscrisuri: adresa nr. C/397/17.03.2007  eliberata de Arhivele Nationale Directia Judeteana Tulcea , copie de pe Tablou de evacuati din Cadrilater definitivati în centrul  V.Bratianu , jud.Tulcea  fond oficiul de Cadastru dos.379/1947 , certificat de casatorie  F.I. cu  C.E.  , iar la termenul de judecata din  data de  18.09.2008  au depus adresa  nr.4106/27.08.2008 eliberata de Primaria comunei Jurilovca.

În cauza a fost administrata proba testimoniala cu martorii  M.C.  si B.Ghe .

Procedându-se la audierea celor doi martori la termenul de judecata din data de 09 octombrie 2008  martorul M.C. a declarat  instantei  ca îi cunoaste pe F.I. si E. ,  întrucât si el este nascut tot în localitatea Salcioara , localitate  în care a locuit  în anul 1972 , locuind la a treia casa de  reclamanti  întrucât familiile acestora  aveau casele fata în fata , fiind vecin  atât  cu reclamantii  cât si cu mama reclamantului F.I. , care locuia într-o casuta de doua camere , situata  pe un teren  de peste  3000 m.p.  casa care  s-a darâmat în urma cu  circa 30 de ani  .Nici  mama reclamantului si nici reclamantii nu au fost deranjati în posesia terenului , nici o persoana nu l-a revendicat , mama  reclamantului  era proprietara pe casa în care locuia si implicit pe terenul aferent casei .

Martorul a mai declarat ca terenul respectiv  s-a învecinat si se învecineaza  pe o latura cu balta si cu terenul  lui M.P. , astfel ca vecinii terenului  sunt : balta  la Est , la Nord M , la Vest - drum comunal si la Sud P.C. .El este nascut în anul 1949 în Salcioara  si are cunostinta ca  mama reclamantului F.I.  locuia în Salcioara  si detinea aceasta suprafata de peste 3000 m.p. pe care o solicita a-i fi atribuita prin uzucapiune  .Dupa moartea batrânei terenul a fost lucrat si este lucrat si în prezent  de reclamanti , iar pe mama reclamantului a apucat-o în Salcioara când s-a nascut  si crede ca era venita  împreuna cu sotul ei din Bulgaria.

B.Ghe. ce-l de-al doilea martor  propus de reclamanti a declarat instantei  ca î-i cunoaste pe  F.I. si E.întrucât  acestia  locuiesc în localitatea Salcioara  , localitate în care s-a nascut si  locuieste si el  .

A mai declarat martorul ca locuieste la aproximativ 100 metri de familia F. si stie ca  pe terenul pe care îl  solicita  reclamantii prin uzucapiune  a existat o casa  unde a locuit mama reclamantului  si de fapt întreaga familie F. , iar actualmente pe acest teren  în suprafata de circa 3000 - 3500 m.p. nu mai este nici un imobil casa de locuit .Terenul se învecineaza la Nord -  cu familia M., spre est cu Helesteul , spre sud familia P. si la vest strada Locala . Terenul a fost lucrat initial de mama reclamantului si ulterior a fost lucrat de F.I.si E. , iar în prezent este lucrat tot de ei  si nu au fost deranjati în nici o modalitate  în stapânirea terenului , nici o alta persoana  nu l-a revendicat , ei lucrându-l nestingheriti .

Fata de sustinerea reclamantilor  ca au lucrat si lucreaza suprafata de 3076 m.p. teren  în cauza , la solicitarea acestora , Primariei comunei Jurilovca  i s-a cerut  sa comunice instantei modalitatea  în care Consiliul Local  Jurilovca  administreaza suprafata de 3076 m.p. teren  ,  în ce conditii este înscrisa aceasta suprafata  de teren  în domeniul privat si sa comunice Hotarârea Consiliului Local  Jurilovca nr.23/25 mai 2004 , deasemenea  sa comunice daca sunt de acord  cu reconstituirea în favoarea reclamantilor a dreptului de proprietate prin uzucapiune pentru suprafata de teren de 3076 m.p. situata în intravilanul localitatii Salcioara , judet Tulcea .

Cu adresa nr. 5022/16 octombrie 2008 Primaria comunei Jurilovca  a facut cunoscut  ca potrivit Registrului cadastral al parcelelor  din anul 1989- intravilan ( 6 Martie )  Salcioara , pagina 50 , terenul în cauza în suprafata de 3076 m.p.  (  suprafata reala urmând a fi stabilita în urma masuratorilor ) se identifica ca fiind situat  în T.37 , parcela nr.1273 , având  categoria  de folosinta : arabil , în posesia Cooperativei Agricole de productie ( 6 Martie ) Salcioara .

S-a mai aratat ca suprafata de teren susmentionata figureaza înscrisa  în inventarul  bunurilor ce apartin  domeniului privat al comunei Jurilovca  , judetul Tulcea , aprobat prin Hotarârea Consiliului Local Jurilovca , nr.23/25.05.2004  , fiind înaintata o copie de pe aceasta hotarâre  , iar potrivit evidentelor Primariei comunei Jurilovca , judetul Tulcea  din perioada 1990 -2008 : Registre agricole , registrul cadastral al parcelelor  , registrul cadastral al posesorilor  si situatiile fiscale , terenul în cauza  nu figureaza ca fiind în posesia sau proprietatea familiei F.I.si E., situatie în care lasa  instanta sa hotarasca constatarea dreptului de proprietate  prin  uzucapiunea de 30 ani în favoarea numitilor  F.I.si F.E..

La termenul de judecata din  data de 23 octombrie  2008  la solicitarea reclamantilor  instanta a încuviintat  proba cu expertiza  având ca obiective : individualizarea imobilului casa de locuit  si teren aferent cu vecinatati  , regimul juridic , daca este liber de sarcini  , fiind desemnata sa efectueze expertiza expert  M.R.  .

Procedând la efectuarea raportului de expertiza expert M.R. a concluzionat ca  imobilul în litigiu - teren în suprafata de 3076 mp. este amplasat în intravilanul satului Salcioara ( 6 Martie ) , în Tarlaua 37 , Parcela 1273 , având urmatoarele vecinatati : la limita  dinspre Nord  - teren  Primarie aferent locuintei M.P. , la limita dinspre Sud - teren de stat aferent locuintei P.I. pe o lungime  de 92,23 ml., la limita dinspre est - Balta , pe o lungime de 28,50 ml. , la limita dinspre Vest  - drum stradal , pe o lungime de 38,25 ml.

Pe terenul în litigiu  nu se mai regaseste nici o casa deoarece aceasta s-a darâmat în timp , dupa cum au declarat  reclamantii prezenti la fata locului  , în prezent , terenul în litigiu face parte din domeniul privat al Comunei Jurilovca , fiind administrat de Consiliul Local al comunei Jurilovca , în baza Hotarârii Consiliului Local nr. 23/25 mai 2004  ,  este liber de  sarcini  , nu este ocupat cu constructii sau culturi si nici nu a fost atribuit  altei persoane.

Reclamantii nu au formulat obiectiuni  la raportul de  expertiza efectuat  de expert M.R. .

Din materialul probator administrat în cauza instanta retine urmatoarele : 

Potrivit art.1890 cod civil toate actiunile atât reale cat si personale, pe care legea nu le-a declarat neprescriptibile si pentru care n-a definit un termen de prescriptie, se vor prescrie prin treizeci de ani, fara ca cel ce invoca aceasta prescriptie sa fie obligat a produce vreun titlu, si fara sa i se poata opune reaua-credinta.

Articolele 1837 , 1846 , 1847 cod civil , stipuleaza ca prescriptia este un mijloc de a dobândi proprietatea fiind fondata pe faptul posesiunii , iar posesiunea este detinerea unui lucru , sau folosirea de un drept , exercitata , una sau alta , de noi însine sau de altul , netulburata , publica si sub nume de proprietar , iar  art.1860 cod civil , prevede ca orice posesor posterior are facultatea spre a putea opune prescriptia , sa uneasca posesiunea sa  cu posesiunea  autorului sau.

Altfel spus , prescriptia achizitiva sau uzucapiunea este un mod de dobândire a proprietatii sau a altor drepturi reale cu privire la un lucru prin posedarea neîntrerupta a acestui lucru în tot timpul fixat de lege , iar ca efect al posesiei  uzucapiunea presupune neaparat  o posesie utila , adica neatinsa de nici unul dintre viciile posesiei.

Pentru dobândirea proprietatii prin uzucapiune se cere doar ca posesia  sa se exercite public  si sa îndeplineasca totodata celelalte conditii prevazute de art.1847 cod civil.

Din probele administrate în cauza , instanta constata ca F.T.si F., socrii reclamantilor si ulterior reclamantii , dupa decesul mamei reclamantului  , au stapânit  imobilul  situat în localitatea Salcioara , comuna Jurilovca , judet Tulcea  , în mod continuu , sub nume de proprietar si fara a fi deranjati în exercitarea prerogativelor de proprietari  , de peste 30 de ani.

Pe cale de consecinta instanta va admite actiunea si va constata ca reclamantii au dobândit dreptul  de proprietate  în baza uzucapiunii  de 30  ani  asupra imobilului teren  în suprafata  de 3076 m.p. situat în intravilanul  localitatii  Salcioara , judet Tulcea  , în tarlaua 37 , parcela  1273 asa cum a fost individualizat în raportul  de expertiza M.R. .

Urmeaza a lua act ca reclamantii nu au solicitat cheltuieli de

Domenii speta

Spete similare