Fond funciar

Pe rol solutIarea cererii pentru constatarea dreptului de proprietate imobiliara si pentru constatarea nulitatii absolute partiale a titlului de proprietate nr. X/49092/19.11.2002, emis titularului defunct S N. I, actiune formulata de reclamantii S I. I si S M domiciliati in satul/com. I, jud. V, in contradictoriu cu paratii: S I, domiciliat in satul/com. I, jud. V; S A, domiciliat in satul/com. I, jud. V; S C, domiciliat in G, str. I. C. F, bl. S 16, sc.3, et.4, ap.41, jud. G;M C , domiciliata in satul C, com. B, jud. V; S M, domiciliata in satul/com. I, jud. V; Comisia com. I, jud. V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor; Comisia Judeteana V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor.

La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta reclamanta S M, se prezinta aparator ales al reclamantilor - avocat P R legitimata cu imputernicire avocatiala aflata la fila nr. 16 din dosarul instantei, lipsa fiind reclamantul S I si ceilalti parati.

S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta care invedereaza instantei ca :

- pricina are ca obiect fond funciar;

- cauza se afla la stadiul de cercetare a procesului (prev. art. 237 din Codul de procedura civila (Legea nr. 134/2010);

- procedura de citare este legal indeplinita;

- la data de 10.12.2013, prin serviciul registratura, reclamantii S I si S M au depus/indicat la dosarul cauzei CNP – ul paratei Mu C;

- la data de 12.12.2013, prin compartimentul registratura, Serviciul Public Comunitar Pentru Evidenta Persoanei B, a depus la dosar adresa nrX/10.12.2013, respectiv CNP – ul paratului S C;

- la data de 16.12.2013, s-a adus la cunostinta expertului X telefonic, sa se prezinte la instanta pentru a da lamuriri/precizari la raportul de expertiza efectuat in cauza; in acest sens s-a intocmit o nota telefonica care a fost atasata la dosarul cauzei;

- la data de 18.12.2013, prin serviciul registratura, expertul X X a depus la dosar un supliment la raportul de expertiza in specialitate topometrie efectuat in cauza, in 10 exemplare;

- la data de 19.12.2013, prin serviciul registratura, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara V a depus la dosarul cauzei adresa nr. X/16.12.2013; s-au verificat actele dosarului, dupa care:

Instanta inmaneaza aparatorului reclamantilor, avocat P R exemplarele suplimentului de expertiza in specialitate topometrie depuse la dosarul cauzei de expertul X.

Avocat P R, pentru reclamanti, avand cuvantul, arata ca precizeaza actiunea introductiva, in sensul ca cererea formulata este o cerere in constatare nulitate absoluta partiala a titlului de proprietate nr. X/49092/19.11.2002, emis titularului S N. I, conform raportului de expertiza efectuat in cauza, totodata solicita sa se constate ca reclamantii sunt proprietarii suprafetei de 900 m.p. teren din intravilanul satului/com. I, jud. V, din tarlaua 10, parcelele 203 si 204, inscrisa in titlul de proprietate nr. X/49092/19.11.2002, emis titularului S N. I. Depune la dosar aceste precizari formulate si in scris.

Fata de inscrisurile depuse la dosar, instanta se socoteste lamurita si declara cercetarea procesului incheiata, conform art. 244 alin.1-3 din Codul de procedura civila (Legea nr. 134/2010).

Partile sunt de acord ca dezbaterea fondului sa aiba loc in aceeasi zi.

Avocat P R, pentru reclamanti, avand cuvantul, solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata, precizata si completata conform raportului de expertiza efectuat in prezenta cauza. Fara cheltuieli de judecata.

Reclamanta S M personal, avand cuvantul,solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata si precizata.

Instantapotrivit art. 394 din Codul de procedura civila (Legea nr. 134/2010), considera ca au fost lamurite toate imprejurarile de fapt si temeiurile de drept ale cauzei, inchide dezbaterile si retine cauza pentru solutIare.

I N S T A N T A

Prin cererea inregistrata la instanta cu nr. X/189 din 19.08.2013 reclamantii S I. I si S M au chemat in judecata pe paratii S I, S A, S C, M C, S M, Comisia com. I, jud. V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si Comisia Judeteana V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, solicitand ca, prin sentinta ce se va pronunta:

- sa se dispuna anularea partiala a titlului de proprietate nr. X/49092/19.11.2002, emis titularului S N. I, nulitate care priveste suprafata de 900 m.p. teren situata in intravilanul satului/com. I, jud. V, in tarlaua 10, parcelele 203 si 204.

In motivarea cererii, reclamantii a aratat ca ei sunt soti si prin contractul de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 1761/5.09.1996 la biroul notarului public XX din B ei au cumparat de la S I si M, parintii reclamantului, un imobil compus din casa de locuit si din suprafata de 900 m.p. teren aferenta. Suprafata de 900 m.p. teren pe care au cumparat-o reclamantii a fost inscrisa eronat in titlul de proprietate nr. X/49092/19.11.2002, emis titularului S N. I, astfel ca se impune anularea partiala a acestui titlu de proprietate. Reclamantii au mai aratat ca titularul S N. I a decedat, iar mostenitorii acestuia sunt paratii S I, S A, S C, M C, S M.

In drept, reclamantii au invocat prevederile Legii nr. 18/1991 si ale Legii nr. 169/1997.

In dovedirea cererii, reclamantii au folosit proba cu inscrisuri, depunand, in copie, acte de stare civila; contractul de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 1761/5.09.1996 la biroul notarului public XX din B; titlul de proprietate nr. X/49092/19.11.2002; extras de carte funciara nr. 70362 a comunei I, jud. V; planul de amplasament si delimitare a imobilului; procesul-verbal de informare privind avantajele medierii nr.6/19.08.2013 intocmit de biroul avocatului I.R. P din B; proba cu expertiza tehnica judiciara topografica.

Comisia com. I, jud. V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor a comunicat instantei documentatia in baza careia a fost intocmit titlul de proprietate nr. X/49092/19.11.2002.

Paratii nu au formulat intampinare.

La primul termen de judecata din 10.10.2013, prezenti in instanta, paratii S I si S A au aratat ca sunt de acord cu cererea formulata de reclamanti.

La termenul din 24.10.2013, parata S M a aratat ca ea si S N. I au fost soti si impreuna ei au vandut reclamantilor o suprafata de teren din satul I, insa nu isi mai aminteste ce suprafata de teren au vandut.

Conform celor consemnate in procesul-verbal de informare privind avantajele medierii nr.6/19.08.2013, intocmit de biroul avocatului I.R. P din B, reclamantii S I. I si S M au participat la sedinta de informare privind avantajele medierii, asa cum prevad dispozitiile art. 2 alin.1 ind. 3 din Legea nr. 192/2006 privind medierea.

La termenul de judecata din 19.12.2013, prin note scrise reclamantii au completat actiunea introductiva de instanta, aratand ca solicita sa se constate ca ei sunt proprietarii suprafetei de 900 m.p. teren din intravilanul satului/com. I, jud. V, din tarlaua 10, parcelele 203 si 204, inscrisa in titlul de proprietate nr. X/49092/19.11.2002, emis titularului S N. I – notele scrise de la fila 113 dosar instanta.

Din analiza actelor si lucrarilor dosarului, se retin urmatoarele:

S N. I si S M au fost soti si au avut ca fii pe S I. I, S I, S A, S C, M C.

Potrivit registrului agricol din anul 1959, sotii S N. I si S M au avut in proprietate pe raza com. I, jud. V suprafata totala de 2,01 ha teren, din care: 1,58 ha teren arabil; 0,33 ha teren pasune; 0,10 ha teren curti-constructii.

In conditiile Legii nr. 18/1991, prin cererea inregistrata cu nr. 522/2.03.1991 la Primaria com. I, jud. V S N. I a solicitat sa i se reconstituie dreptul de proprietate pentru suprafata de teren pe care el a avut-o in proprietate anterior infiintarii C.A.P.

Prin contractul de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 1761/5.09.1996 la biroul notarului public XX din B, sotii S I si S M au vandut sotilor S I si S M un imobil compus din casa de locuit cu 2 camere si hol, construita din paianta, acoperita cu azbociment si din suprafata de 900 m.p. teren aferenta, imobil situat in satul/com. I, jud. V, avand vecinatatile: S N. I; Lemnaru Gheorghe; Scripcaru Lina; drum satesc, conform schitei anexe ce face parte din contract. In contractul mentIat s-a consemnat ca vanzatorii au dobandit imobilul astfel: terenul, prin inzestrare de la parinti, iar locuinta prin construire in anul 1953, imobilul fiind stapanit in fapt de peste 30 de ani, fara a mai poseda acte de proprietate.

Prin Incheierea nr. 1926/13.02.2012, emisa de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara B, imobilul cumparat de reclamantii S I si S M (constructii si teren aferent) cu numar cadastral 70362 a fost inscris in cartea funciara nr. 70362 a comunei I, jud. V.

Prin titlul de proprietate nr. X/49092/19.11.2002, emis de Comisia Judeteana V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, s-a reconstituit titularului S N. I dreptul de proprietate pentru suprafata de 1 ha 9.897 m.p. teren, situata pe raza satului/com. I, jud. V, din care: 1 ha 7.800 m.p. teren extravilan arabil si pasune; 1.685 m.p. teren intravilan arabil, din tarlaua 10, parcela 204 si 412 m.p. teren intravilan curti-constructii, din tarlaua 10, parcela 203, ambele parcele din tarlaua 10 avand vecinatatile: X

S N. I (titularul inscris in titlul de proprietate nr. X/49092/19.11.2002) a decedat la data de 6.01.2008, iar mostenitorii acestuia sunt reclamantul S I. I, in calitate de fiu, parata S M, in calitate de sotie supravietuitoare si paratii S I, S A, S C si M C, in calitate de fii.

Prin raportul de expertiza tehnica judiciara topografica intocmit de expertul X X, depus la dosarul instantei la data de 4.12.2013, filele 85-87, a fost identificata suprafata de 900 m.p. teren intravilan, mentIata in contractul de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 1761/5.09.1996 la biroul notarului public XX din B, stabilindu-se urmatoarele:

- suprafata de 900 m.p. teren, mentIata in contractul de vanzare-cumparare autentificat cu nr. X/5.09.1996 la biroul notarului public XX din B, este situata in satul/com. I, jud. V, are numar cadastral 70362 si a fost delimitata prin pct. 1-2-8-9-10-11-12-1 din anexa nr. 1 la raportul de expertiza;

- suprafata de 900 m.p. teren, mentIata in contractul de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 1761/5.09.1996 la biroul notarului public XX din B, se regaseste inscrisa si in titlul de proprietate nr. X/49092/19.11.2002 (titular S N. I), astfel: suprafata de 233 m.p. teren din tarlaua 10, parcela 204; 667 m.p. teren din tarlaua 10, parcela 203;

- vecinatatile actuale ale suprafetei de 900 m.p. teren din intravilanul satului/com. I, jud. V, sunt: X.

Prin raportul de expertiza s-a mai retinut ca in ingraditura lui S I. I si S M a mai fost identificata suprafata de 182 m.p. teren, delimitata prin pct. 2-3-13-14-7-8-2 din anexa nr.1 la raportul de expertiza, iar in ingraditura detinuta de mostenitorii defunctului S N. I a fost identificata suprafata de 1.186 m.p. teren, delimitata prin pct. 3-4-5-6-7-14-13-3 din anexa nr. 1 la raportul de expertiza.

Raportul de expertiza tehnica judiciara topografica intocmit de expertul X X a fost avizat de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara V prin procesul-verbal de receptie nr. X/3.12.2013, lucrarea fiind declarata „Admisa”.

Prin suplimentul la raportul de expertiza tehnica judiciara topografica intocmit de expertul X X, depus la dosarul instantei la data de 18.12.2013, fila 111 dosar, a precizat ca suprafata de 900 m.p. teren din intravilanul satului/com. I, jud. V, mentIata in contractul de vanzare-cumparare autentificat cu nr. X/5.09.1996 la biroul notarului public XX din B, se regaseste inscrisa si in titlul de proprietate nr. X/49092/19.11.2002 (titular S N. I), astfel: suprafata de 233 m.p. teren curti-constructii din tarlaua 10, parcela 203; suprafata de 667 m.p. teren arabil din tarlaua 10, parcela 204.

In conditiile aratate, raportul de expertiza si suplimentul la raportul de expertiza, intocmite de expertul X X, vor fi retinute, ca utile si concludente, in solutIarea cauzei.

Prin Certificatul nr. X/16.12.2013, emis de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara B,s-a constatat ca, in urma verificarilor efectuate in registrele de publicitate imobiliara B, pentru suprafata de 2.097 m.p. teren din intravilanul satului/com. I, jud. V, inscrisa si in titlul de proprietate nr. X/49092/19.11.2002 (titular S N. I), nu au fost gasite inregistrate sarcini.

Fata de situatia de fapt retinuta, in cauza sunt incidente prevederile art. 23 alin.1-3 din Legea nr. 18/1991, republicata, conform carora:

„(1) Sunt si raman in proprietatea privata a cooperatorilor sau, dupa caz, a mostenitorilor acestora, indiferent de ocupatia sau domiciliul lor, terenurile aferente casei de locuit si anexelor gospodaresti, precum si curtea si gradina din jurul acestora, determinate potrivit art. 8 din Decretul-lege nr. 42/1990 privind unele masuri pentru stimularea taranimii.

(2) Suprafetele de terenuri aferente casei de locuit si anexelor gospodaresti, precum si curtea si gradina din jurul acestora sunt acelea evidentiate ca atare in actele de proprietate, in cartea funciara, in registrul agricol sau in alte documente funciare, la data intrarii in cooperativa agricola de productie.

(21) In cazul instrainarii constructiilor, suprafetele de teren aferente prevazute la alin. (2) sunt cele convenite de parti la data instrainarii, dovedite prin orice mijloc de proba”.

In cauza de fata, desi prin contractul de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 1761/5.09.1996 la biroul notarului public XX vanzatorii S I si S M au vandut reclamantilor S I si S M un imobil compus din casa de locuit si din suprafata de 900 m.p. teren aferenta, aceasta suprafata de teren a fost inscrisa in titlul de proprietate nr. X/49092/19.11.2002.

Rezulta ca, in titlul de proprietate nr. X/49092/19.11.2002 (titular S N. I) s-a inscris in mod nelegal suprafata de 900 m.p. teren, din intravilanul satului/com. I, jud. V,compusa din: suprafata de 233 m.p. teren curti-constructii din tarlaua 10, parcela 203; 667 m.p. teren arabil din tarlaua 10, parcela 204, avand vecinatatile actuale: X.

Conform art. III alin.1 din Legea nr. 169/1997, sunt lovite de nulitate absoluta, potrivit dispozitiilor legislatiei civile, aplicabile la data incheierii actului juridic, urmatoarele acte emise cu incalcarea prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991, Legii nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole si celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 si ale Legii nr. 169/1997:

a) actele de reconstituire sau de constituire a dreptului de proprietate, in favoarea persoanelor care nu erau indreptatite, potrivit legii, la astfel de reconstituiri sau constituiri, cum sunt:

c) actele de reconstituire sau de constituire a dreptului de proprietate in intravilanul localitatilor, pe terenurile revendicate de fostii proprietari, cu exceptia celor atribuite conform art. 23 din lege (art. 24 din Legea nr. 18/1991, republicata);

Alineatul (2) al aceluiasi articol prevede ca nulitatea poate fi invocata de primar, prefect, Autoritatea NatIala pentru Restituirea Proprietatilor si de alte persoane care justifica un interes legitim, iar solutIarea cererilor este de competenta instantelor judecatoresti de drept comun.

In temeiul textelor de lege sus invocate, actiunea dedusa judecatii, asa cum a fost precizata si completata, este intemeiata, urmand sa fie admisa.

Ca urmare, se va constata ca reclamantii S I. I si S M, soti, sunt proprietarii suprafetei de 900 m.p. teren situata in intravilanul satului/com. I, jud. V, suprafata compusa din: suprafata de 233 m.p. teren curti-constructii din tarlaua 10, parcela 203; suprafata de 667 m.p. teren arabil din tarlaua 10, parcela 204, avand ca vecinatati actuale N- DS 202; E- teren in suprafata de 182 m.p. din ingraditura lui S I. I si S M; X I, suprafata delimitata prin pct. 1-2-8-9-10-11-12-1 din anexa nr. 1 la raportul de expertiza tehnica judiciara topografica intocmit de expertul X X, precizat prin suplimentul la raportul de expertiza tehnica judiciara, depus la dosarul instantei la data de 18.12.2013, ce fac parte din prezenta sentinta.

In consecinta, se va constata nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate nr. X/49092/19.11.2002, emis titularului S N. I, nulitate care priveste suprafata de 900 m.p. teren situata in intravilanul satului/com. I, jud. V, suprafata compusa din: suprafata de 233 m.p. teren curti-constructii din tarlaua 10, parcela 203; suprafata de 667 m.p. teren arabil din tarlaua 10, parcela 204, avand ca vecinatati actuale N- DS 202; E- teren in suprafata de 182 m.p. din ingraditura lui S I. I si S M; X I, delimitata prin pct. 1-2-8-9-10-11-12-1 din anexa nr. 1 la raportul de expertiza tehnica judiciara topografica intocmit de expertul X X precizat prin suplimentul la raportul de expertiza tehnica judiciara, depus la dosarul instantei la data de 18.12.2013.

Se va dispune radierea din titlul de proprietate nr. X/49092/19.11.2002 (titular S N. I) a suprafetei de 900 m.p. teren situata in intravilanul satului/com. I, jud. V, suprafata compusa din: suprafata de 233 m.p. teren curti-constructii din tarlaua 10, parcela 203; suprafata de 667 m.p. teren arabil din tarlaua 10, parcela 204, avand ca vecinatati actuale X si ca vecinatati inscrise in titlu: X I, delimitata prin pct. 1-2-8-9-10-11-12-1 din anexa nr. 1 la raportul de expertiza tehnica judiciara topografica intocmit de expertul X X precizat prin suplimentul la raportul de expertiza tehnica judiciara, depus la dosarul instantei la data de 18.12.2013.

Actiunea este scutita de taxa judiciara de timbru.

Se va lua act ca reclamantii nu au solicitat cheltuieli de judecata.

6

Domenii speta

Spete similare