Grăniţuire. Dovada întinderii dreptului de proprietate, pentru terenuri preluate abuziv de stat şi restituite în procedura legii fondului funciar. Inopozabilitatea actelor de proprietate existente anterior preluării terenurilor.

La data de 08.09.2006 reclamantul G. N. a chemat în judecata pe pârâtii M.A.si Primaria C., pentru stabilirea liniei de hotar dintre reclamant si pârâtul M.A. iar  pârâta Primaria C.sa fie obligata sa îi restituie conform  Legii 247/2005 suprafata de teren ce o detine pârâtul.

În motivare, arata ca din suprafata totala preluata abuziv de stat în anii 1950, a recuperat suprafata de 4930 mp si pentru restul de suprafata de 3250 mp a facut cerere  conform Legii 18/1991 si  Legii 247/2005, întrucât constituie teren liber.

În sedinta publica de la 09.05.2007, instanta a dispus disjungerea cererii ce face obiectul legii  fondului funciar de cererea în granituire, formându-se dosare separate.

Prin sentinta civila nr.1928/03.02.2010, pronuntata de Judecatoria Craiova,  în dosarul nr.10601/215/2007, a fost  admisa actiunea precizata formulata de reclamant.

S-a dispus  granituirea proprietatilor partilor conform expertizei tehnice întocmita de expert P.M., respectiv pe linia de hotar frânta, ce uneste punctele 11*-12*-16*-17*-18*-19*-20*;  paralela cu hotarul actual, deplasata spre est în proprietatea familiei M.

Au fost obligati pârâtii catre reclamant la plata sumei de 620,80 lei cheltuieli de judecata.

Pentru a  se pronunta astfel, instanta a  constatat  si retinut ca, potrivit TDP nr. ....eliberat de Comisia Judeteana Dolj pentru Legea 18/1991, reclamantul este proprietarul suprafetei de 4450 mp teren, în C.

Potrivit contractului de donatie autentificat la nr. 8681/28.06.1988, pârâtul M.A. are în proprietate locuinta compusa din cinci camere si dependinte.  Potrivit încheierii nr. 92307/12.12.2008 a O.C.P.I. Dolj a fost admisa cererea privind imobilul situat în localitatea C., str. P. cu nr. cadastral ..., înscris în CF nr. ... a localitatii C. sub A 1, proprietatea lui G.N. de sub B 1.

Potrivit extrasului de carte funciara, reclamantul figureaza cu suprafata de 4450 mp.

Din declaratia martorei M.A., propusa de pârât, s-a retinut  ca pârâtii s-au mutat acum cca. 40 ani, într-un imobil cumparat de la numitul N.Imobilul pârâtilor M. se compune din teren care are gard, poarta de fier, realizat odata cu gardul gradinii botanice acum cca. 40 ani, gardul nefiind modificat pâna în prezent.

Instanta  a  mai avut  în vedere si  dispozitiile  art. 584 Cod Civil coroborate cu dispozitiile  art. 1169 Cod  civil.

Împotriva  sentintei  primei  instante  au formulat apel  pârâtii,  criticând-o pentru  nelegalitate si netemeinicie.

În motivele de apel, apelantii au aratat ca instanta  a facut o gresita  apreciere  a  probelor  administrate care atesta neechivoc  faptul ca hotarul  dintre  cele doua proprietati nu s-a modificat de circa  10 ani, fiind construit din  fundatie  de  beton, stâlpi  metalici si plasa metalica.

Se mai critica lipsa  rolului activ  si lipsa  de obiectivitate a  instantei care  a omologat  raportul de  expertiza întocmit  în cauza, apreciat ca  fiind nul de catre  apelanti,  în conditiile  în care  nu au fost  respectate obiectivele  dispuse  de instanta.

Prin decizia civila  324 din 3 iunie 2011 a Tribunalului Dolj s-a admis apelul declarat de pârâti, s-a schimbat în parte sentinta în sensul ca s-a stabilit linia de hotar pe aliniamentul delimitat între punctele 4-28-27-31-32-34-35-36-37 conform completarii la raportul de expertiza întocmit în apel de expertul Danciu Danut si schitei anexa la raport.

S-au compensat cheltuielile de judecata si a fost obligat intimatul - reclamant sa plateasca apelantilor-pârâti suma de 1040 lei cheltuieli de judecata.

Tribunalul a retinut ca în dovedirea dreptului sau de proprietate reclamantul  a invocat titlul de proprietate nr. 2223-44786/1998.

Pârâtii, la rândul lor au opus contractul de donatie autentificat sub nr. 8681/28.06.1998, prin care fac dovada dreptului de proprietate asupra imobilului constructie , precum si contractele de vânzare cumparare autentificate sub nr. 6100/1966 si 13060/1987 cu care fac dovada dreptului de proprietate asupra suprafetei  de 900 mp, pe care este amplasata constructia.

S-au retinut ca fiind incidente dispozitiile art. 584 cod civil, concluzionându-se ca granituirea are caracter declarativ, iar nu constitutiv de hotar si ca prima instanta a omologat raportul de expertiza si a stabilit o linie de hotar pe un alt amplasament care nu a existat între cele doua proprietati, si desi din concluziile lucrarii de expertiza rezulta ca reclamantul detine în fapt suprafata  de teren pentru care justifica dreptul de proprietate prin titlul depus la dosar, prin linia de hotar astfel stabilita s-a adaugat proprietatii reclamantului suprafata de 122 mp, în lipsa vreo unei cereri si fara o analiza a dreptului de proprietate al partilor.

Împotriva acestei decizii a declarat recurs reclamantul,  sustinând ca au fost interpretate eronat probele si ca nu s-a  avut în vedere ca pârâtii detin o anumita suprafata din terenul reclamantului, preluat abuziv de stat. S-a criticat efectuarea expertizei din apel, faptul ca  nu s-a retinut mutarea gardului catre proprietatea reclamantului si nu s-a avut în vedere suprafata de teren detinuta de autorii reclamantului în anul 1948.

S-a aratat ca starea de fapt  a fost gresit retinuta, ca  actele invocate de pârâti nu fac dovada proprietatii asupra terenului, ca acestia se prevaleaza de acte false si ca reclamantul pretinde stabilirea hotarului astfel încât în proprietatea sa sa se includa suprafata de 122 m.p. pe care a solicitat-o spre reconstituire de la stat, conform Legii 247/2005.

Examinând criticile invocate, se constata ca recursul nu este fondat, urmând  a fi respins pentru urmatoarele considerente.

Dispozitiile art. 584 cod civil au fost corect aplicate de tribunal, care a  solutionat litigiul pornind de la premisa ca granituirea proprietatilor învecinate se face în raport de întinderea dreptului de proprietate al partilor si de amplasamentul terenurilor.

Recurentul critica, pe de o parte, administrarea de noi probe în apel iar pe de alta parte, concluzia tribunalului cu privire la dreptul sau de proprietate.

Cât priveste raportul de expertiza efectuat în apel, se constata ca potrivit art. 287 alin 1 punct 4, cererea de apel trebuie sa cuprinda dovezile invocate în sustinerea apelului iar potrivit art. 295 cod procedura civila, în exercitarea rolului sau activ si potrivit efectului devolutiv al acestei cai de atac, în apel instanta poate încuviinta chiar din oficiu refacerea probelor administrate sau administrarea unor probe noi.

În speta, apelantii au solicitat prin motivele de apel refacerea expertizei topo care a fost efectuata la prima instanta iar în sedinta publica de la 7 septembrie 2010 tribunalul a încuviintat efectuarea  unei expertize,  justificat de faptul ca obiectiunile formulate de parti fata de expertiza anterioara au fost respinse fara o motivare pertinenta, proba fiind apreciata ca necesara pentru stabilirea corecta a starii de fapt.

Instanta  a respectat astfel dispozitiile art. 295 alin. 2 cod proc. civila si pe cele ale art. 169 cod proc. civ., administrarea de noi probe în apel fiind corect considerata ca utila si pertinenta.

Cu privire la modul de stabilire al liniei de hotar, se constata ca reclamantul urmareste trasarea limitelor proprietatii sale conform actelor de proprietate detinute de familia sa anterior anului 1948, iar nu în conformitate cu actualele acte de proprietate.

Terenul în litigiu a fost preluat abuziv de stat de la autorii reclamantului,  astfel ca, urmare a acestei preluari, reclamantul nu se mai poate prevala de actele vechi de proprietate  decât într-o actiune îndreptata împotriva statului, având ca obiect restituirea proprietatii. În actiunea în granituire, reclamantul trebuie sa dovedeasca dreptul sau actual si instanta are obligatia de a analiza doar actele care dovedesc  proprietatea în prezent, calitatea de proprietar actual fiind ceruta de art. 584 cod civil.

În urma litigiilor purtate cu statul pentru recuperarea vechii proprietati, reclamantului i s-a eliberat titlul de proprietate nr. 2223-44786/07.05.1998 pentru suprafata de 4450 mp teren, cu privire la care  reclamantul s-a înscris în cartea funciara, potrivit încheierii nr. 92307 din 12.12.2008.

Asadar, în analiza oricaror pretentii legate de stabilirea liniei de hotar dintre reclamant si vecinii sai instanta nu poate avea în vedere alte acte decât acest titlu de proprietate, singurul care face dovada proprietatii,  orice referiri ale reclamantului la situatia anterioara anului 1998, când s-a eliberat titlul, neavând relevanta juridica pentru ca nu pot dovedi proprietatea.

Din acest motiv nu sunt fondate criticile recurentului vizând întinderea dreptului de proprietate al pârâtilor M. Recurentul reclamant nu poate pune în discutie suprafata de teren detinuta de vecinul sau, cât timp prin modul de stabilire a liniei de hotar i se respecta  suprafata de teren asupra careia are titlu de proprietate, fiind inadmisibil ca pe calea actiunii în granituire acesta sa dobândeasca o suprafata de teren care nu este înscrisa în actele sale .

Pe de alta parte, trebuie avut în vedere ca  actiunea în granituire este opusa nu numai posesorilor M., titulari ai dreptului de proprietate asupra constructiilor, ci si reprezentantilor autoritatii locale, astfel ca, stabilind limitele proprietatii din str. O., nr... instanta a avut în vedere dreptul exercitat în numele Municipiului Craiova. Astfel, autorii pârâtilor M. au devenit proprietarii constructiei conform contractului de vânzare cumparare nr. 13060/7.11.1987, terenul în suprafata de 660 m.p. fiind trecut în proprietatea statului, aceeasi constructie fiind donata pârâtului M.A. prin contractul 8681/28.06.1988.  Pârâtii au cumparat suprafata de 660 m.p. prin contractul aut. sub nr. 1013 din 14 aprilie 1997, instanta nefiind investita cu vreo cerere privind valabilitatea acestei vânzari, caz în care nu se poate pronunta daca actul invocat de recurent în motivele de recurs este unul fals. Este de subliniat, înca o data, ca în cadrul actiunii în granituire nu se ia în discutie suprafata de teren detinuta de pârât daca reclamantului i se recunoaste limita proprietatii conform actelor pe care le detine, fiind inadmisibil ca acestuia sa i se atribuie o suprafata de teren mai mare decât cea din acte.

Comparând schitele anexa la raportul de expertiza realizat de exp. P. M. si exp. D.D. cu schita cadastrala realizata la data când reclamantul a înscris în cartea funciara proprietatea sa, se constata ca hotarul stabilit în apel este în conformitate cu documentatia cadastrala si ca lucrarea întocmita în prima instanta nu este completa, nefiind determinata  suprafata detinuta de  reclamant si nici situatia semnelor vizibile de hotar. În atare conditii, în mod corect proba cu expertiza  a fost suplimentata în apel,  raportul întocmit de exp. D. raspunzând tuturor obiectivelor necesare determinarii liniei de hotar.

Dimensiunile terenului din documentatia cadastrala corespund celor stabilite de expert,  fiind stabilit ca reclamantul detine suprafata de teren din actele de proprietate. În acelasi timp, expertul  a identificat portiunile de teren pe care se afla amplasat gard de plasa de sârma, pe fundatie de beton, cu o vechime de peste 40 ani si  semnele vizibile de hotar reprezentate de tarusi si zidul constructiei cu destinatie locuinta proprietatea reclamantului.

Concluzia care se impune este aceea ca reclamantul nu poate pretinde mutarea gardului astfel încât sa  ocupe o suprafata de 122 m.p. din terenul detinut în prezent de pârâtii M.  si aflat în proprietatea municipiului, pentru ca aceasta parcela  depaseste suprafata înscrisa în titlul sau de proprietate, neavând relevanta situatia terenurilor din anul 1948, anterior preluarii terenurilor de catre stat.

Apreciind ca nu sunt incidente motive de nelegalitate a deciziei în sensul art. 304 cod proc. civila, recursul se va respinge ca nefondat.

În temeiul dispozitiilor art. 274 cod procedura civila, va fi obligat recurentul reclamant sa plateasca intimatilor pârâti M. cheltuieli de judecata, constând în onorariu avocat.

4

Domenii speta

Spete similare