Rectificare carte funciară

R O M Â N I A

JUDECATORIA MOTRU

Sentinta civila  Nr. 1573

Sedinta publica de la 08 Iunie 2011

 Rectificare  carte funciara

Se impune rectificarea înscrierilor din cartea funciara, daca printr-o hotarâre judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca  actul în temeiul caruia s-a efectuat înscrierea este nul absolut

Prin cererea înregistrata pe rolul acestei instante la data de 09.02.2011, sub nr. dosar 565/263/2011, petenta T. S. a  formulat plângere împotriva  Încheierii  nr. 44524 pronuntata în dosarul nr. 44524/263/2010 la O. C. P. I. Tg-jiu, asupra cererii introdusa de S. E. , privind  prima înregistrare a  imobilelor / unitatilor individuale ( U.I) si în baza  documentelor atasate.

În motivarea cererii , petenta a aratat ca a luat la cunostinta  de aceasta încheiere  la data de 04.02.2011 când a primit-o de la instanta de recurs – Tribunalul Gorj , recurs intentat de intimata T. E. .

Ca , cele doua titluri de proprietate  eliberate lui T. E. , i-au fost anulate  conform  art. III lit. a  din Lg.167/1997, ca fiind  neîndreptatita la reconstituire.

În dovedire , petenta a depus la dosarul cauzei înscrisuri ( filele 4 – 60).

 Din oficiu , instanta a solicitat OCPI Gorj sa depuna la dosar  actele în baza carora  a fost întocmita  cartea funciara nr. 35380 Slivilesti , privind int. T. E. , iar  cu adresa  nr. 3/4073/24.03.2011 OCPI Gorj a raspuns solicitarilor instantei.

Analizând actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:

Petenta T. E. a formulat plângere împotriva încheierii de carte  funciara  nr. 44524 din 07.01.2011 pronuntata în dosarul nr. 44524/23.11.2010.

Potrivit art. 137 c.pr.civ. instanta are obligatia de a se pronunta cu precadere asupra exceptiilor de procedura si asupra celor de fond care fac de prisos, în totul sau în parte cercetarea în fond a pricinii.

Astfel, instanta va respinge exceptia inadmisibilitatii cererii invocata de intimata T.E. cu urmatoarea motivare:

Intimata a aratat ca, potrivit art. 50 alin. 2 din Legea nr. 7/1996, plângerea împotriva încheierii de înscriere sau respingere se depune la biroul teritorial.

Instanta retine ca, prin decizia nr. 467/22.04.2008 Curtea Constitutionala a admis exceptia de neconstitutionalitate a prevederilor art. 50 alin. (2) teza a doua din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, constatând ca acestea sunt neconstitutionale în masura în care nu permit accesul direct al contestatorului si la instanta de judecata competenta. În raport de prevederile art. 147 din Constitutia României dispozitiile invocate mai sus au fost suspendate de drept, încetându-si efectele juridice, incepând cu data de 21 iulie 2008, întrucât legiuitorul nu a intervenit pentru modificarea prevederilor atacate.

Referitor la exceptia lipsei calitatii procesuale active a petentei T. S., invocata de intimata T. E.,  instanta retine ca, petenta are  dreptul  conform L.7/1996  sa  actioneze în judecata  persoana fizica  ori  juridica  ce  apare ca  proprietar  tabular. În aceasta privinta, este indiscutabil ca, orice persoana interesata poate ataca încheierea de carte funciara.

Instanta va respinge si exceptia tardivitatii introducerii cererii, fata de dispozitiile art. 50 alin 2 din Legea nr. 7/1996, potrivit carora „încheierea de înscriere sau de respingere poate fi atacata cu plângere, în termen de 15 zile de la comunicare”. Asadar, termenul de formulare a plângerii împotriva încheierii de carte funciara curge de la data comunicarii acesteia. Astfel, din cuprinsul încheierii nr. 44524, aflata la fila 68 din dosar, rezulta ca, petenta nu se afla printre persoanele carora li s-a comunicat încheierea, mentionându-se doar numitele E. T. si S. E.. De altfel, chiar în cererea de chemare în judecata, petenta a sustinut ca a luat la cunostinta despre aceasta încheiere la data de 04.02.2011, în cursul judecarii dosarului nr.116/263/2009. Cum la dosar nu se afla nici o dovada de comunicare a încheierii catre petenta, instanta retine ca plângerea a fost introdusa înauntrul termenului prevazut de lege, motiv pentru care va respinge exceptia tardivitatii invocata de intimata. 

Pe fondul cauzei, instanta constata si retine urmatoarele:

Prin încheierea nr. 44524 din 07.01.2011(fila 68 la dosar), s-a dispus intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului cu nr. cadastral 35380 înscris in cartea funciara 35380 UAT Slivilesti in favoarea lui T. E., in urma cererii formulate de aceasta(fila 66 la dosar), in baza titlului de proprietate nr. 13483174/19.01.2004 (fila 112 din dosar) si titlului de proprietate nr. 13483175/19.01.2005 (fila 80115 din dosar). Potrivit tabelului de miscare parcelara aceasta încheiere de carte funciara priveste terenurile din titlului de proprietate nr. 13483174/19.01.2004  în suprafata de 800 m.p., respectiv 1800 m.p., situate în tarlaua 21, parcela 622/1, respectiv tarlaua 21 parcela 622/2.

Prin încheierea nr. 7128/22.02.2011 s-a notat sentinta civila nr. 1733/03.10.2006, având ca obiect constatarea constatarea nulitatii absolute partiale a titlului de proprietate nr. 13483175/19.01.2005 cu privire la imobilul situat în tarla 21, parcela 622/2 sub B/3 din cartea funciara 35380 UAT Slivilesti.

Potrivit art 20 din Legea nr.7/1996 dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciara pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis în mod valabil.

Art. 34 din legea amintita prevede ca orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara, daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca : inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil; dreptul inscris a fost gresit calificat; nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea; inscrierea nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.

Prin urmare, în cadrul plângerilor privind înscrierile în cartea funciara, se analizeaza doar legalitatea si temeinicia încheierii date în cauza, procedura de solutionare a unor astfel de cereri fiind una necontencioasa, asa cum s-a apreciat si prin decizia nr.LXXII a Înaltei Curti de Casatie si Justitie.

Sub acest aspect, instanta constata ca, înscrierea dreptului pârâtei T.E. în cartea funciara s-a realizat în baza titlurilor de proprietate nr.13483174/19.01.2004 si nr. 13483175/19.01.2005.

Astfel, instanta retine ca, potrivit art. 51 din Legea nr. 7/1996, înscrierile efectuate în cartile funciare nu pot fi rectificate decât pe baza hotarârii instantei judecatoresti definitiva si irevocabila sau pe cale amiabila, în baza unei declaratii date în forma autentica de titularul tabular, respectiv de titulari, în baza unei documentatii cadastrale.

În cazul de fata, se constata ca, prin sentinta nr. 1733/2006, s-a admis în parte actiunea si s-a constatat nulitatea absoluta integrala a titlului de proprietate nr. 13483196/2005 pentru suprafata de 1200 m.p., a titlului de proprietate nr.13483174/19.01.2004 pentru suprafata de 1350 m.p precum  si nulitatea absoluta partiala a  titlului de proprietate nr. 13483175/19.01.2005 pentru suprafata de 1000 m.p., obligându-se comisia sa întocmeasca si sa înainteze documentatia în vederea eliberarii titlului de proprietate pentru suprafetele în cauza. Aceasta sentinta a devenit irevocabila prin decizia nr. 170 /25.01.2007 pronuntata de Tribunalul Gorj în dosarul nr. 2631/95/2006 prin care s-a admis recursul formulat de T. S.  si a fost modificata sentinta în sensul ca a fost obligata Comisia Locala de Fond Funciar sa înainteze documentatia în vederea eliberarii titlului de proprietate si pentru diferenta de la 1350 m.p., la 2512 m.p., mentinându-se restul dispozitiilor sentintei recurate.

Din cuprinsul acestor hotarâri judecatoresti reiese ca, instantele au constatat nulitatea absoluta în privinta titlului de proprietate nr.13483174/19.01.2004 pentru suprafata de 1350 m.p situat în tarlaua 75, parcela 3948/6 si în privinta titlului de proprietate nr. 13483175/19.01.2005 pentru suprafata de 1000 m.p. teren situat în tarla 21, parcela 622/2.

Asadar, în baza art. 34 alin.1 pct 3 teza a II-a, va fi admisa  cererea în ce priveste rectificarea înscrierii terenului în suprafata de 1800 m.p., având în vedere ca nu este individualizata în mod distinct suprafata de teren din totalul de 1800 m.p., cu privire la care nu a fost anulat titlul de proprietate nr. 13483175/19.01.2005, astfel ca, intimata urmeaza sa faca o noua înscriere pentru suprafata de 800 m.p. teren. Situata în tarlaua 21 parcela 622/2.

Pe de alta parte, instanta retine ca, în privinta terenului, în suprafata de 800 m.p. situat în tarla 21, parcela 622/1,  titlul de proprietate nr.13483174/19.01.2004 nu a fost anulat.

Prin urmare, instanta va respinge cererea în ce priveste rectificarea  înscrierii terenului în suprafata de 800 m.p., având în vedere totodata ca, identificarea acestuia s-a facut în mod distinct, asa cum rezulta din documentatia ce a stat la baza încheierii de carte funciara, având o existenta de sine statatoare si fiind amplasat într-o alta parcela decât terenul de 1800 m.p..

În baza art. 274 Cod pr. civ, având în vedere admiterea în parte a actiunii, instanta va obliga pârâta  T. E.  la plata  sumei de 325,6 lei , cu titlu de cheltuieli de judecata catre petenta, reprezentând jumatate din totalul de 651,3 lei, cheltuielile de judecata efectuate de aceasta, din care,  contravaloare transport procurator T. V. -28 lei, copii xerox -15 lei , taxa timbru -8,3 lei si onorariu avocat- 600 lei. Instanta nu va avea în vedere cheltuielile ce exced cauzei de fata.

Domenii speta

Spete similare