Constatare încetare contract de închiriere prin neuz

Reclamanta NCI a chemat în judecata pe pârâtii PS  si  CD pentru ca prin sentinta ce se va pronunta sa se constate încetarea prin neuz a contractului de închiriere nr. 16388/28.12.2005 .

In motivarea actiunii reclamanta a aratat ca, în calitate de titulara a încheiat cu Primaria ... contractul de închiriere sus-mentionat, pe o perioada de 5 ani, cu valabilitate pana la 14.12.2010; s-a mai aratat ca, de fapt s-a prelungit un alt contract de închiriere mai vechi, unde reclamanta figura împreuna cu sotul si fiica lor în fisa locativa, alaturi de pârâtul CD, dar acesta nu mai locuieste la adresa respectiva din anul 2003 când s-a mutat în S.U.A., unde are un drept de rezidenta.

In dovedirea actiunii s-au depus la dosar înscrisuri si s-a solicitat proba testimoniala.

Din adresa nr. 538196/02.04.2009 emisa de catre I.N.E.P. rezulta ca ultimul domiciliu cunoscut al paratului D D ( fost C) este în ......

Legal citati, ( conform art. 95 C pr civila) pârâtii nu au formulat întâmpinare si nici un fel de cereri în cauza.

La cererea reclamantei a fost ascultata martora RM.

Din examinarea probatoriului administrat în cauza, instanta retine urmatoarele:

Intre reclamanta NCI, în calitate de chirias -  si parata Primaria ..., în calitate de proprietar - s-a încheiat contractul de închiriere nr. 16388/28.12.2005 pentru o perioada de 5 ani, cu începere de la 15.12.2005 pâna la 14.12.2010. Potrivit fisei suprafetei locative închiriate titularul contractului este reclamanta, care locuieste în spatiul respectiv împreuna cu sotul sau, NAI, cu fiica lor, NSR si cu fratele sau, pârâtul CD.

Martora ascultata în cauza a declarat ca locuieste în imediata vecinatate a locuintei reclamantei si cunoaste ca fratele acesteia, respectiv pârâtul CD este plecat în S.U.A. de foarte mult timp, nu a revenit în tara decât o data si atunci a locuit în alta casa, decât cea în care locuieste reclamanta. Martora a mai declarat ca locuieste la aceeasi adresa de aprox 10 ani si apreciaza ca pârâtul CD este stabilit in mod statornic în America, din moment ce nu a revenit în tara pentru a-si îngriji parintii grav bolnavi si nici nu a venit la înmormântarea lor.

Potrivit art. 27 alin ultim din Legea nr. 114/4996 rep. contractul de închiriere înceteaza în termen de 30 de zile de la data parasirii domiciliului de catre titularul contractului sau de la data înregistrarii decesului ori de la împlinirea termenului de 2 ani de nefolosire neîntrerupta a locuintei.

In speta de fata se constata ca pârâtul CD este mutat de la locuinta ce face obiectul contractului de închiriere de aprox 5 ani, nu a mai revenit în locuinta si nici nu a contribuit în vreun fel la plata chiriei sau a utilitatilor.

In practica judiciara s-a statuat ca titularul actiunii în justitie pentru a se constata încetarea contractului de închiriere este persoana care are un interes pentru a se constata pierderea dreptului locativ asupra unei locuinte. Reclamanta justifica un asemenea interes prin prisma art. 27 lit. c din Legea nr. 114/1996 rep. - fiind persoana care a avut acelasi domiciliu cel putin 1 an si care a fost înscrisa în contract; mai justifica interesul si prin aceea ca se urmareste continuarea închirierii în beneficiul atât al reclamantei cât si al familiei sale, marita prin nasterea celui de-al doilea copil.

Fata de considerentele de fapt si de drept expuse anterior instanta constata ca actiunea civila de fata este întemeiata si va fi admisa ca atare, urmând sa se constate încetarea prin neuz a contractului de închiriere în ceea ce-l priveste pe pârâtul CD.

Domenii speta

Spete similare