Instrainare teren cu chitanta de mana .aplicabilitatea disp.art. 1073-1077 c.civ

Prin actiunea înregistrata pe rolul acestei instante sub nr.992/331 din 21.04.2008, reclamantii D P si D  I, au chemat în judecata pe pârâtul B.I solicitând instantei ca prin hotarârea ce va pronunta, sa constate dreptul lor de proprietate asupra terenului arabil în suprafata de 54,08 mp. situat în intravilanul satului F. (tarla 13),avind ca vecinatati:rest proprietate reclamanti, V. G.,V. V., rest proprietate pârât si a se pronunta o hotarâre  care sa tina loc de act autentic de vinzare-cumparare.

Analizind actele si materialul  probatoriu existent  la dosarul cauzei, instanta retine  ca prin  înscrisul sub semnatura privata, pârâtul  în calitate de  promitent  vinzator, s-a obligat sa le vânda reclamantilor  în calitate de  promitenti- cumparatori un teren  în suprafata de 54,08 mp. situat în intravilanul satului F. ,T.14, P.221, pentru suma de 4.000.000 lei rol, avind  ca vecini: rest proprietate  reclamanti, V. G., V.V. si rest proprietate pârât.

Cu ocazia  administrarii  probei cu interogatoriul pârâtului B. I., a recunoscut  încheierea  conventiei, plata pretului si  a declarat  ca este de acord  cu admiterea  actiunii.

Din adeverinta nr.4030/18.09.2008 emisa de Primaria com. G. V., Jud.Prahova, rezulta ca pârâtul B. I. figureaza  in evidentele agricole cu terenul de 54 mp. în satul F., tarlaua  14,P.221 -teren reconstituit  conform titlul de proprietate nr.117719/04.03.2005.

Întrucât prin chitanta de mâna partile  intentionau transmiterea  unui drept real de  proprietate cu privire la un imobil, naste  în sarcina lor o obligatie de a face, constînd în incheierea în viitor  a contractului în forma autentica, aceasta obligatie este  susceptibila de executare silita prin pronuntarea  de catre instanta a unei hotarîri care sa tina  loc de  act  autentic de  vinzare-cumparare.

Aceasta posibilitate  intemeiata pe disp.art. 1073-1077 cod civil vizeaza suplinirea  consimtamîntului partilor la încheierea actului in forma autentica si presupune  prin ipoteza un antecontract valabil încheiat în care clauzele contractuale,au fost respectate(plata pretului), conditii care sunt  indeplinite in speta  dedusa judecatii.

De asemenea, potrivit  art.969 cod civil conventiile  legal facute,au putere  de  lege  între partile  contractante si potrivit  art. 970  cod civil, ele trebuie executate cu buna- credinta  si obliga la toate urmarile pe care  echitatea, obiceiul sau.legea  le da obligatiei dupa natura sa.

În  consecinta, în raport de considerentele aratate în cele ce preced, constatind ca pârâtii nu s-au  prezentat  la notariat in vederea încheierii contractului de vînzare-cumparare in forma autentica,instanta  urmeaza sa admita  actiunea si sa constate ca între  reclamanti si pârât a intervenit vinzarea-cumpararea imobilului-teren in suprafata de  54 mp. situat in intravilanul comunei G. V., satul F.,T.14,P.221,Jud.Prahova,  categoria  de folosinta arabil, astfel cum a fost  identificat prin raportul de expertiza  topo.

Domenii speta

Spete similare