Uzucapiune

Dosar nr. 897/829/2009

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA PODU TURCULUI

SENTINŢA CIVILĂ nr.488/03.06.2010

Şedinţa publică de la 03.06.2010?

Completul compus din:

PREŞEDINTE : JUDECĂTOR PANFIL SIMONA CARMEN

GREFIER : BRADEA ANGELICA

Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul P.GH. şi pe pârât UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALĂ – comuna -, având ca obiect acţiune în constatare.

La apelul nominal făcut în şedinţa publică a răspuns prezent reclamantul P. GH., lipsind pârâta UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALĂ – comuna --.

Procedura legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:

Reclamantul, prezent în faţa instanţei, depune la dosar chitanţa seria PTC nr. 14494 din data de 19.05.2010 reprezentând txt  în sumă de 588 lei, arătând că nu mai are alte cereri de formulat în cauză.

Instanţa, în ceea ce priveşte cererea de suplimentare a onorariului de expert formulată de dl. expert Socaci Stefan, respinge cererea având în vedere că expertul nu a depus nici un decont care să justifice suplimentarea onorariului, acesta fiind stabilit şi în funcţie de complexitatea lucrării.

Nemaifiind alte cereri de formulat şi alte probe de administrat în cauză instanţa constată cauza în stare de judecată şi acordă cuvântul reclamantului.

Reclamantul, având cuvântul pe fond, solicită admiterea acţiunii aşa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.

Instanţa dispune plata  de către Biroul local de expertize judiciare tehnice şi contabile din cadrul Tribunalului Bacău a onorariului definitiv de 650 de lei achitat la CEC cu chitanţa 2638233/1 din  17.12.2009, către expertul topografie, dl. Socaci Ştefan şi a onorariului definitiv de 600 de lei achitat la CEC cu chitanţa 2638247/1 din  17.12.2009 în cuantum de 500 lei şi chitanţa 2831700/1 din 23.03.2010 în cuantum de 100 lei, către expertul construcţii, dna. Huidici Chiriachiţa.

S-au declarat dezbaterile închise, trecându-se la deliberare:

INSTANŢA

Asupra cauzei civile deduse judecăţii constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Podu Turcului sub nr. 897/829/2009, reclamantul P. Gh. a chemat în judecată şi personal la interogatoriu pe pârâta Unitatea Administativ Teritorială Comuna - , jud. Bacău, prin primar, pentru ca instanţa, prin hotărâre judecătorească să constate că reclamantul a devenit proprietarul suprafeţei de teren de 1350 mp, reprezentând teren intravilan şi construcţii,  situate în comuna Podu Turcului, judeţul Bacău, având ca vecini: la N- Popa Mihai, S- Dorin Vasile, E- şoseaua judeţeană şi V- Agache Toader, prin efectul uzucapiunii, precum şi să se constate că reclamantul a dobândit prin construire  casă şi anexe pe terenul menţionat.

Cererea a fost legal timbrată la valoarea stabilită după efectuarea expertizei ce a evaluat imobilele.

În motivarea cererii, reclamantul arată că din anul 1968 şi până în prezent a stăpânit în mod public, netulburat şi neîntrerupt, sub nume de proprietar, suprafaţa de 1350 mp teren situat în comuna -, pe care a edificat o casă şi anexe. Reclamantul a mai arătat că aceste imobile au fost înregistrate la rol şi că în toată această perioadă a plătit impozit pentru ele.

Instanţa a încuviinţat şi administrat la cererea reclamantului, proba cu înscrisuri,  cu declaraţiile martorilor Alexandrescu Costică (fila 27) şi Dorin Elisabeta (fila 28), consemnate şi ataşate la dosar la filele indicate, şi cu expertiză tehnică în specialitatea topografie, efectuată în cauză de d-nul expert Socaci Ştefan,  şi construcţii, efectuată de d-na expert Huidici Chiriachiţa.

La solicitarea instanţei, pârâta a comunicat instanţei prin adresa nr. 5358/04.01.2010 că terenul în litigiu nu este înscris în nici un titlu de proprietate şi că reclamantul a achitat impozit pentru teren curţi-construcţii (casă de locuit şi anexe gospodăreşti). 

Din actele şi lucrările dosarului instanţa reţine următoarea situaţie de fapt:

Reclamantul stăpâneşte suprafaţa de teren ce face obiectul acţiunii, învecinată pe latura de nord cu Popa Mihai, la sud cu Dorin Vasile,  la est  cu DJ-241 şi la vest cu  Agache Toader, de peste 30 ani. De asemenea, terenul a fost delimitat şi împrejmuit cu gard, posesia terenului de către reclamant fiind una publică, netulburată şi sub nume de proprietar. Posesia a fost exercitată de către reclamant, care a construit pe teren o casă de locuit şi grajd.

Situaţia de fapt expusă mai sus rezultă din declaraţiile martorilor audiaţi, Alexandrescu Costică (fila 27) şi Dorin Elisabeta (fila 28), unul din martori fiind chiar vecin cu reclamantul.

Imobilele au fost identificate şi evaluate prin expertizele ataşate la dosar.

Din probatoriul administrat în cauză, instanţa mai reţine că reclamantul a edificat prin mijloace proprii, pe terenul descris anterior.

In sistemul codului nostru civil uzucapiunea este un mod de dobândire a proprietăţii unui bun imobil ca efect al exercitării unei posesiuni utile asupra acelui bun într-un interval de timp determinat de lege.

Pentru dobândirea dreptului de proprietate imobiliara prin uzucapiunea de 30 de ani aşa cum este reglementat în art.1890 Cod civil este necesar să fie îndeplinite cumulativ două condiţii: posesia propriu-zisă să fie utilă, adică neviciată si să fie exercitată neîntrerupt timp de 30 de ani indiferent dacă posesorul este de bună credinţa sau de rea credinţă.

In acest sens, art.1846 alin.1 Cod civil prevede că orice prescripţie este fondata pe faptul posesiunii iar conform art.1847 Cod civil ca să se poată prescrie se cere o posesiune continuă, neîntreruptă, netulburată, publică si sub nume de proprietar.

Din probele administrate in cauză instanţa reţine că reclamantul ocupă de peste 30 ani în mod continuu,  public, neechivoc şi fără să fie tulburat de către o altă persoană, terenul in suprafaţă de 1345 m.p. situat in intravilanul satului şi comunei -, str. - nr. 33,  cu vecinii: N. Popa Mihai, S. Dorin Vasile, E. DN şi V.  Agache Toader.

In consecinţă, faţă de situaţia de fapt astfel reţinută instanţa apreciază că reclamantul a făcut dovada actelor materiale de stăpânire efectivă pe tot termenul prevăzut de lege ce reflectă intenţia acestuia de a se comporta ca adevărat titular al dreptului de proprietate.

Aşadar, fiind îndeplinite condiţiile prevăzute de art. 1846 si următoarele  Cod civil, instanţa va admite acţiunea aşa cum a fost precizată si va constata că reclamantul a dobândit prin uzucapiunea de 30 de ani dreptul de proprietate asupra imobilului teren descris anterior.

În ceea ce priveşte construcţiile, instanţa va reţine că reclamantul a devenit proprietarul acestora prin accesiune. Accesiunea reprezintă incorporarea materiala a unui lucru mai puţin important in un lucru mai . Sensul mai larg al accesiunii este insa dat de art. 482 C. civ.: "Proprietatea unui lucru mobil sau imobil dă drept asupra tot ce produce lucrul si asupra tot ce se uneşte, ca accesoriu, cu lucrul, intr-un mod natural sau artificial. Acest drept se numeşte drept de accesiune." în  practica şi literatura de specialitate considerându-se  că terenul reprezintă bunul mai important.

Pentru considerentele expuse, instanţa urmează a admite acţiunea, considerând-o întemeiată.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE

Admite acţiunea civilă având ca obiect Uzucapiune formulată de reclamantul P. Gh., domiciliat în comuna -, str. Tudor Vladimirescu nr. 33, jud Bacău în contradictoriu cu  Unitatea Administativ Teritorială Comuna -, jud. Bacău, prin primar.

Constată că reclamantul este proprietarul unei case şi anexe situate în comuna -, str. T. Vladimirescu nr. 33, judeţul Bacău, edificată în regie proprie.

Constată că reclamantul a dobândit prin uzucapiune proprietatea unei suprafeţe de 1345 mp teren situat în intravilanul com. -, str. T. Vladimirescu nr. 33, cu vecinii: N- Popa Mihai, S-Dorin Vasile, E- DN şi V-Agache Toader.

Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.

Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronunţată în şedinţă publică, azi, 03.06.2010.

Preşedinte, Grefier,

Judecător Panfil Simona-Carmen Bradea Angelica

Red./tehnored. 4 ex.

S.P./B.A

23.06.2010

Sentinţa civilă a rămas definitivă la data de 03.06.2010

şi a devenit irevocabilă la data de 13.07.2010.

1

Domenii speta

Spete similare