Dosar nr. 2518/223/2008
Operator de date cu caracter personal nr.5695
R O M Â N I A
JUDECĂTORIA DRĂGĂŞANI,JUDEŢUL VÂLCEA
SENTINŢA CIVILĂ NR. 2429
ŞEDINŢA PUBLICĂ DIN 25 SEPTEMBRIE 2008
PREŞEDINTE : E. C., judecător tribunal
GREFIER : I. P. – A.
Pe rol este soluţionarea acţiunii civile având ca obiect obligaţia de a face formulată de reclamantul S. C. ŞT. – M. , împotriva pârâtelor S. I. F. şi S. A. Acţiunea a fost timbrată cu 20 lei taxă timbru conform chitanţei nr.0550576 din 12.06.2008 ( fila 2 dosar) , cu 66 lei taxă timbru conform chitanţei nr.6667468 din 25.09.2008 ( fila 16 dosar).
La apelul nominal făcut în şedinţă publică a răspuns reclamantul S. Şt. – M. , prin avocat V. D. , lipsind pârâtele S. F. şi S. A..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, de către grefier, după care :
Apărătorul reclamantului , avocat V. D. declară că nu mai are probe de solicitat.
Instanţa constatând procesul în stare de judecată, acordă cuvântul pe fond.
Avocat V. D. pentru reclamant având cuvântul, solicită admiterea acţiunii ,aşa cum a fost formulată iar hotărârea ce se va pronunţa să ţină loc de act autentic de vânzare – cumpărare . Fără cheltuieli de judecată.
I N S T A N Ţ A :
Deliberând constată următoarele:
La data de 17 iunie 2008 s-a înregistrat sub nr.2518/223/2008 acţiunea formulată de reclamantul S. C. ŞT. – M. împotriva pârâtelor S. I. F. şi S. D. A. prin care se solicită să se constate intervenită la data de 27 decembrie 2007 între părţi, vânzarea – cumpărarea următoarelor bunuri imobile şi mobile, situate în comuna Suteşti, judeţul Vâlcea, respectiv:
1. De la pârâta S. I. F.: - suprafaţa de 50 mp., punctul „Acasă”, cu vecinii: N- Stan Alexandru, E şi V- Stan Floarea, S- Stan Cicerone, din totalul suprafeţei de 600 mp.;
2. De la pârâta S. D. A.: - una casă din lemn, compusă din două camere, acoperită cu ţiglă, construită în anul 1941, situată pe terenul în suprafaţă de 50 mp., descris mai sus, precum şi următoarele bunuri mobile: un teasc, o zdrobitoare struguri, un lin, două butoaie de 130 şi 40 dal şi hotărârea ce se va pronunţa să ţină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
În motivarea acţiunii se arată că la data de 27 decembrie 2007 reclamantul a cumpărat de la pârâte bunurile imobile şi mobile identificate mai sus cu preţul de 300 lei, bani pe care i-a plătit, ocazie cu care au încheiat un înscris sub semnătură privată intitulat „chitanţă”, act cu care pârâtele au fost de acord şi chiar l-a semnat
Reclamantul a intrat în posesia bunurilor imediat şi de comun acord cu pârâtele au stabilit ca în termen de 2 luni să se prezinte la notarul public pentru a autentifica vânzarea-cumpărarea.
Cu toate că pârâtele au fost rugate, de numărate ori să se prezinte la notarul public, ace-stea au refuzat nejustificat.
Apreciază reclamantul că având în vedere că şi-a îndeplinit obligaţia contractuală asumată, achitând integral preţul în aceeaşi zi şi în baza principiului executării în natură a obligaţiilor contractuale asumate, solicită să se pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act de vânzare - cumpărare şi care să aibă caracter constitutiv de drepturi, operând transferul proprietăţii de la vânzător la cumpărător.
Prin întâmpinarea formulată de pârâte au solicitat respingerea acţiunii, motivând că la data încheierii convenţiei nu au procedat la o evaluare corectă, iar reclamantul a promis că le va mai achita 100 lei cu titlu de preţ al bunurilor.
La dosarul cauzei s-au depus înscrisuri.
Din materialul probator administrat în cauză se reţine că la data de 27 decembrie 2007 reclamantul a convenit cu pârâtele să cumpere respectiv să vândă cu preţul de 300 lei bunurile descrise mai sus.
Preţul convenit a fost plătit de la încheierii convenţiei, cumpărătorul intrând în posesia terenului ( f. 3 dosar).
Părţile au consemnat înţelegerea printr-un înscris sub semnătură privată denumit „chitanţă”, obligându-se să se prezinte la notarul public în vedere încheierii actului sub formă autentică.
Prin înscrisul sub semnătura privată părţile s-au înţeles ca orice litigiu ce se va naşte privind imobilul vândut sa se soluţioneze la Judecătoria Drăgăşani, iar autentificarea actului sa se facă la Biroul Notarului Public din Drăgăşani .
Deşi reclamantul a solicitat pârâtelor să se prezinte la notarul public în vederea autentificării actului, acestea au refuzat motivând, aşa cum precizează întâmpinare, că la data încheierii convenţiei nu au procedat la o evaluare corectă, iar reclamantul a promis că le va mai achita 100 lei cu titlu de preţ al bunurilor.
Este ştiut că în materia vânzării – cumpărării de terenuri, înscrisul sub semnătură privată are valoarea unui antecontract de vânzare - cumpărare, terenul descris în antecontract. Prin încheierea înscrisului sub semnătură privată nu operează transferul dreptului de proprietate de la vânzător la cumpărător, transferul proprietăţii având loc doar prin încheierea actului în formă autentică cerută de lege ad validitate.
Antecontractul de vânzare-cumpărare dă naştere în sarcina părţilor la obligaţia de a se prezenta la notarul public în vederea încheierii actului în formă autentică. Această obligaţie este susceptibilă de executare silită directă prin pronunţarea unei hotărâri judecătoreşti prin care, instanţa poate substitui consimţământul părţii care refuză să-şi execute obligaţia, în cauză vânzătoarele.
Cum, pârâtele refuză să se prezinte la notarul public, având în vedere şi disp. art.1073 şi urm. Cod civil, instanţa urmează să admită acţiunea în sensul că va constata intervenită vânzarea bunurilor descrise mai sus, hotărârea urmând să ţină de act autentic de vânzare-cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂŞTE:
Admite acţiunea formulată de reclamantul S. C. ŞT. – M. , împotriva pârâtelor S. I. F. şi S. D. A.
Constată că reclamantul a cumpărat de la pârâte la data de 27 decembrie 2007, cu preţul de 300 lei următoarelor bunuri imobile şi mobile, situate în comuna Suteşti, judeţul Vâlcea, respectiv:
1. De la pârâta S. I. F.: - suprafaţa de 50 mp., punctul „Acasă”, cu vecinii: N- Stan Alexandru, E şi V- Stan Floarea, S- Stan Cicerone, din totalul suprafeţei de 600 mp.;
2. De la pârâta S. D. A.: - una casă din lemn, compusă din două camere, acoperită cu ţiglă, construită în anul 1941, situată pe terenul în suprafaţă de 50 mp., descris mai sus, precum şi următoarele bunuri mobile: un teasc, o zdrobitoare struguri, un lin, două butoaie de 130 şi 40 dal.
Prezenta hotărâre ţine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunţată în şedinţă publică, astăzi 25 septembrie 2008, la sediul Judecătoriei Drăgăşani.
PREŞEDINTE, GREFIER,
E. C. I. A. P.
30.09.2008
Red. E.C.
Tehnored.M.B.
Ex.6
3
Judecătoria Tulcea
stabilire pensie de intretinere
Judecătoria Tulcea
Pensie intretinere majorare
Curtea de Apel Galați
Obligaţia de întreţinere. Baza de calcul ce trebuie avută în vedere la stabilirea cuantumului
Judecătoria Slobozia
Divorţ cu copii. Încredinţare minor. Pensie de întreţinere. Program de vizitare. Interesul superior al copilului
Judecătoria Târgu Mureș
Civil - obligaţie de a face